房子的实际成本费怎么算（房屋成本怎么算）

以某市某开发公司建设一项目为例。建设资金自筹。占地面积1万平方米，拟建商品房2万平方米（纯住宅），建筑容积率不大于2.0，可销售面积2平方米。建筑绿化40%。

一、土地成本

该开发公司通过拍卖得到该土地，拍卖支出5千万人民币，土地成本为5000元/平米，楼面价2500元/平米。

二、前期费用

根据有关规定：

基础设施配套费：营业用房160元/平方米；住宅135元/平方米

教育配套费：营业用房20元/平方米；住宅10元/平方米

新建房屋白蚁防治费： 2.3元/平方米

新墙体专项费： 10元/平方米

土地变更专项费： 2元/平方米地形图购置费： 0.29元/平方米

规划设计费： 30元/平方米

消防专项费： 3元/平方米

测绘放线验收费： 5元/平方米

自来水管网集资费： 30元/平方米

累计以上各项费用，总支出455.18万元，平均每平方米分摊227.59元。

三、工程建设成本

场地平整费： 10元/平方米

质检费： 5元/平方米

招投标费： 2元/平方米

工程监理费： 15元/平方米

地质勘探费： 12元/平方米

噪音排污费： 4元/平方米

桩基工程费：小高层、高层140元/平方米；多层80元/平方米

电增容管线费： 40元/平方米

自来水管网工程费： 40元/平方米

共建配套： 30元/平方米

累计以上各项费用，本项目工程支出约2856万元，平均每平方米分摊1428元。

项目直接费用=土地成本 前期费用 工程建设成本=5000 455.18 2856=8311.18万元

平均每平方米分摊 4155.59元

四、房屋销售费用按项目直接费用的4%计算

总费用支出242.05万元，平均每平方米分摊121.03元。

五、开发管理费用和财务费用，按项目直接费用的5%计算

总费用支出302.56万元，平均每平方米分摊151.28元。

六、不可预见费用按项目直接费用的1.5%计算

总费用支出90.77万元，平均每平方米分摊45.38元。

项目间接费用=房屋销售费用 开发管理费用 财务费用 不可预见费用242.05 302.56 90.77=635.38万元

综合上述费用为：8946.56万元

最终利润分析开发总成本：8946.56万元

综合成本价：4473.28元/平方米

可销售面积：20000平方米

假设：

住宅综合销售价格：6000元/平方米

销售总收入6000*20000=12000万元

销售税费=12000*5.3%=636万元

开发利润=12000-8946.56-636=2417.44万元

成本利润率=2417.44/8946.56=27.02%