售后公房是保障性住房么（好消息一个接一个）

“好消息真是一个接一个！”

68岁的石龙是松花小区业委会主任，在小区住了20多年，他感觉这两年小区的变化可谓翻天覆地。

里里外外全面提升

位于松花江路2501弄的松花小区建于20世纪90年代，由5幢六至七层的房屋组成，共294户居民。

由于建造年代久远，建筑外墙及屋面渗漏严重，绿化带黄土裸露，小区内道路狭窄，机动车沿道路单面停靠，小区设有3个非机动车库，其中两个为室外非机动车棚，车辆随意停放及飞线充电等问题日益突出。

“小区里没有照明灯，晚上都不敢出门。小区道路没有下水口，雨天积水严重，更是无法出行。”石龙说。

2020年11月，在区房管局和曲阳路街道相关部门的支持和指导下，小区业主大会依法通过物业服务质价双提升的决定，在提升物业维修、停车管理、绿化修剪等物业服务质量的前提下，将小区物业费从0.8元上调为1元。

四个月后，松花小区美丽家园综合改造工程正式启动，改造内容包括小区入口改造、外墙刷新、单元门头翻新、非机动车棚改造、雨污水分流、室内公共部位修缮、绿化补种等。

小区大门改造前后对比

改造工程将小区出入口的伸缩铁门改为车行道闸门禁和人行门禁，实现人车分流。

单元门头改造前后对比

非机动车棚改造前后对比

新建1个室外非机动车棚，全部室外非机动车棚换为钢结构顶棚，并增设30个充电桩，确保非机动车充电安全。

新建封闭式大件垃圾堆点，让露天堆放的大件垃圾找到了“归宿”

小区物业公司负责人透露，2021年初物业费上调之初，小区物业费收缴率只有60%左右，经过这次美丽家园改造，小区面貌焕然一新，居民纷纷自发缴纳物业费，去年年底，达到了98%的物业费收缴率。“改造成果为我们更好地服务居民提振了士气，让质价双提升真正落地。”

从“干净整洁”到“智能便利”

对未来充满期待的，还有曲阳路街道林云居委会主任孙璐。她告诉记者，在此次美丽家园改造过程中，“三驾马车”结合创文工作对楼道堆物、天井搭建等顽疾进行综合整治，弥补了社区治理短板。

居委会、业委会、物业协力配合，努力搭建起施工单位与居民沟通的“连心桥”，通过充分沟通，确保施工单位在充分尊重居民意愿的前提下实施停车位优化、晾衣架更换等工作。“我们把活动室一楼借给施工单位作为临时办公场所，方便他们接待居民、答疑解惑、协调矛盾。”

小区变“靓”了，道路宽敞了，电瓶车充电更方便了，松花小区的居民又迎来“智慧小区”试点的好消息。

在区、街道两级城运中心的共同努力下，目前，小区已完成地面停车位车辆地磁探测传感器、楼道及非机动车棚火灾探测报警器、垃圾满溢传感器、污水井液位满溢传感器等物联传感设备安装，并将接入城运中心“一网统管”平台。

小区的停车管理、楼道堆物、防火安全、垃圾分类监管等将统一纳入信息化管理，并形成“物业-街道-区”三级循环的管理闭环，松花小区也将迎来从“干净整洁”到“智能便利”的蝶变。

虹口区不断深化“美丽家园 ”系列工程，统筹实施加装电梯、充电桩安装、物业管理提升工作，力争到2023年底实现全区老旧售后公房小区全覆盖；同时，将结合数字孪生城市建设因地制宜推进“智慧小区”建设，为小区治理插上智能化“翅膀”。

记者：陈怡