昆明市万达广场简介（昆明两座万达广场大PK）

近期，呈贡新区滇池明珠广场二期正式开工，意味着昆明第二座万达广场正式进入建设阶段。位于滇池明珠广场二期的万达广场，是由万达轻资产输出品牌和管理，物业仍由原开发企业建设并持有，在开发模式上与昆明第一座万达广场完全不同。除此之外，昆明这两个万达广场还有什么区别呢？让我们比比看。

滇池明珠广场二期区位图

区位对比

西山万达广场——西山万达广场位于昆明西山区前兴路与海埂路交汇地带，地处昆明南市区。作为沟通昆明主城与南部的商业综合体项目，西山万达广场虽未在昆明市核心区域，但城市路网密布，前兴路贯通南北，并依托于成熟的周边商业和发展多年的庞大市场，现有优势十分明显。

呈贡万达广场——与西山万达广场相比，呈贡万达广场位于昆明市呈贡区彩云南路驼峰街地铁站西南侧，临彩云南路，地段上属于呈贡新城核心，区位价值长远来看超过西山万达广场。

西山万达广场双子塔

建筑对比

西山万达广场——西山万达广场总建筑面积约为70万平方米。在建筑高度方面，双子塔以307米的建筑高度刷新云南建筑最高值，至今未被打破。

呈贡万达广场——滇池明珠广场二期项目总建筑面积约47.1万平方米，建设高度为99米—155.5米，预计层数22层—37层。

PK结果——西山万达广场与呈贡万达广场相比，前者无论建筑高度还是建筑体量，都大幅度超过后者。

西山万达广场实景

业态对比

西山万达广场——目前西山万达广场除购物中心、万达文华酒店、公寓以外还拥有超5A甲级写字楼。并引入城市步行街和多个国际国内一流品牌；万达百货、华润万家、万达影城、大玩家超乐城、大歌星量贩KTV等主力店也相继入驻。商业业态十分成熟，可以说应有尽有。

呈贡万达广场——呈贡万达广场目前公开的只有万达嘉华酒店，其余业态还不清楚。但由于呈贡万达广场的商业面积小于西山万达广场，可能在业态组合上要逊色于后者。

PK结果——由于呈贡万达广场业态信息暂未公布，两者对比还需时日。不过西山万达广场由于拥有两幢地标双塔写字楼，商务办公的功能肯定要强过呈贡万达广场。

呈贡万达广场效果图（来源于网络）

投资规模对比

西山万达广场——昆明西山万达广场完全由万达集团出资近100亿元建成。

呈贡万达广场——滇池明珠广场二期是昆明发展投资集团旗下开发的综合体项目，预计总投资额约为28亿元。但就呈贡万达广场项目而言，万达投入资金应该在28亿元以下。

PK结果——从投资规模来看，西山万达广场投入资金比呈贡万达广场至少高出72亿元，存在不小差距。

开发运营模式对比

西山万达广场——昆明西山万达广场项目由万达集团出资建设，从开发建设到管理服务，包括物业在内都由万达集团独立运营。

呈贡万达广场——呈贡万达广场是滇池明珠广场二期其中项目之一，也是万达落地昆明的首个“轻资产”项目。建成之后仅大商业及酒店部分由万达集团运营，物业仍由原开发企业持有。

PK结果——从万达官方说法来看，无论是自己投资开发并管理的万达广场，还是采用轻资产模式输出品牌和管理的万达广场，在运营上并没有区别，可是一个是自持经营，另一个是受托管理，区别应该还是有的。

交通对比

西山万达广场所处的前兴路是市中心和南市区的交通干道，通达性良好。项目距离二环很近，远距离进出很方便。

呈贡万达广场紧临彩云南路，交通条件优于西山万达广场。和西山万达广场相比，呈贡万达广场最大的交通优势是临近地铁。

PK结果——呈贡万达广场的交通条件和抵达性要好于西山万达广场。