买海南公寓房的优缺点（海南40产权公寓可以买吗）

可以。不过具体要根据个人需要和预算来投资，当然，如果你没有购房资格的话，购买商业公寓用于投资是不错的选择。

下面我们就来看看购买公寓的优缺点。

购买公寓的缺点：

1、税费高：严重超出住宅出让税费，且没有优惠政策（不管多少年，税费要一样付）。

2、产权年限短：本身的产权只有40年，实际买到的时候不会到40年（产权要从拿地时间开始算），正常来说公寓的产权年限自入住起算，一般产权年限还有35年左右。

3、生活成本高：除部分公寓楼盘因特殊情况水电费采用民水民电计费外，大多数楼盘的计费方式均为商业用水用电，费用高于住宅费用，且因不通燃气，使用电热水器及电磁炉等生活电器同样会使生活成本提高。

4、不能落户，没有学区（部分城市可公寓落户上学，海口目前没

对应政策）。

5、可动用的杠杆小，首付比例高（商业地产首付比例50%，利率一般上浮30%）。

6、同等位置，价格低，升值慢（住宅大涨，公寓小涨，住宅小涨，公寓持平，住宅小跌，公寓预冷）。

7、梯户比高，居住人员多且杂（3梯10户，4梯12户，6梯24户，住宅一般是1梯1户，1梯两户，2梯3户，2梯4户）。

8、公摊大，得房率低（公摊普遍在30%以上，普通住宅公摊一般在30%以内）。

购买公寓的优点

1、不限购限贷。对于目前海南省全省限购限售的情况，目前海南的住宅市场如果不是本地户口或在海南已经就业且连续缴纳5年社保的情况下，想购买一套海南的住宅房产是几乎不可能的事情，在此大环境下，公寓产品应声而出，无疑是对各个类型的购房人群打开了另一个窗口，一个在海南安家落户的机会。

2、不占用住宅贷款名额。商业产权的物业和住宅产权的物业贷款是分开的，不管你买多少套公寓，都不占用住宅贷款名额，也就是说，在收入远大于月还款压力的情况下，公寓产品始终能做到50%的首付，降低手中的现金压力。

3、总价低。比同等位置的住宅在单价上明显低很多，再加上本身面积比较小，总价很有优势。

3、比住宅容易出租，回报率较高。商住公寓往往建在城市商业中心或依托商场及写字楼配套，周边白领居多，小户型精装修的单身公寓，更贴合白领的独居生活需求，因此商住公寓的月租金往往高于同地区周边的住宅小户型，且出租更加容易。

4、位置一般比较好。如上条所说，公寓的位置一般选址都不错，要么是再优质地段，要么是这个地段有特点。不然公寓产品将很难出手兑现。

5、拆迁赔偿比例比较高。公寓的拆迁赔偿款是按照商铺的赔偿比例进行赔付，住宅与公寓的赔付款比例为1:3，如果有开发商或政策规定将拆除拆除公寓楼所在小区，那同面积的公寓楼业主将获得远高于住宅业主的拆迁赔付款