日本房产泡沫后房价怎么样了 日本房价崩盘回忆

时代兴起的背后，总会藏着些波谲云诡，等待着你的发现。

二战后的日本，在美国的帮助下以牺牲国家主权为代价，换来了经济的飞速崛起，并趁着美苏争霸之际，大力发展本国的基建工程，在1980年石油危机席卷全球，造成巨大经济损失的情况下，依旧岿然不动。

借着这股势头，日本发挥出不要命的精神，那些为国家内卷到底的上班族们被称为“昭和男儿”，全球经济遭受危机的同时，日本以一枝独秀的风姿进入了一段经济高速发展的黄金时期。

这群“昭和男儿们”试图除去二战后的阴霾，创造并扩大一个全新的日本，如何快速发展经济？作为刚需的房子出现在了日本的高层会议中。

住房是每个人都无法逃避的刚需，借着房地产一本万利的买卖，日本成功站在了亚洲经济之巅，并扬言东京市的房价加在一起，可以买下整个美国。

高房价使得民众手中的财富瞬间翻倍，像是膨胀的气球般升到空中，借着拆迁和原住房交易的以房换资，一大部分祖上穷了好几代的日本人成了富翁，由之前张口闭口的“你爷爷我祖上姓赵”变成了“你爷爷我现在就姓赵”。

有钱不赚是傻瓜，房价的增值已经超过了股票、黄金、期货等投资行业，无数人投入到这场没有硝烟的战争。

上世纪八十年代的日本，有房子等同于有了身份和地位，有了财富和未来。

一时间，整个日本洋溢在一股难以言说的雄心壮志中，既然说不出来，那就借着这股高房价席卷日本的机会，将日本推销到全世界。

从那时起，日本的产品开始畅销全球，所谓的“日企管理”和“武士道精神”，正是在这种时代背景下扩散开来。

所有人都觉得日本即将成为下一个可以比肩美苏的大国，包括日本自己也这么认为，为此歌功颂德的人不在少数，甚至有一本《日本第一》的书在那个时代问世。

不能说日本或者写书的人“鼠目寸光”意识不到危机，在日本高房价的衬托下，所有的市场行业都处于空前繁荣的状态，原来高房价，真的可以产生财富增长的连锁效应。

日本的国民生产总值、股票、黄金、期货、进出口贸易等各种行业，都处于一种形势大好的时期，与之而来的的薪资，也处在空前高涨的期间。

如果细看这种繁荣背后，你会发现隐藏在深处的无底线投机行为，民众不努力提升自己的能力，热衷于各种投资，像是“卖官鬻爵”一般的“买进卖出”房子或手中的股票，争先恐后地等待着国家的拆迁。

他们不知道的是，卖出土地，等同于卖出明天，世界上只有土地与明天才是百分百会存在的事物。

今朝有酒今朝醉，那些高房价的既得利益者们，在推杯换盏的高谈阔论中，说出了“卖掉东京，买下美国”的豪言壮语，似乎高涨的涨价可以换来世界上任何东西。

在1985年至1990年之间，日本经济的平均增长率达到了5.5％，可能单举日本没什么概念，同时期的美国经济增长率只有2.8％至3.0％，在石油危机的影响下，甚至出现了－0.3％和－2.5％的局面。

这时候日元与美元的兑换汇率，在1985年的短短一年内，从240日元升值到120日元可兑1美元，这是有史以来，日币最值钱的时候。

为了鼓励民众高消费，为了每个民众都买得起房，日本政府在1987年时，将购房利率由5.5％下调至2.5％。

眼见国家如此体贴民众，日本的有钱人大手一挥，肆意购买多处房产，做起了炒房客，没钱的则毕其功于一役，将祖孙三代的钱全部掏空，用来购买一处“奇货可居”的房子。

为了鼓励市民购房，日本政府甚至发布《国土利用白皮书》，在白皮书中声称“当前房价符合我国经济发展趋势，以东京附近为中心的地价上涨是由实际需求引起”，这一声明是公开为高房价的合理性背书。

日本房价的癫狂状态，让日本那些买不起房的人怨声载道，也让当时的美联储主席格林斯潘感到不可思议。

他在回忆录里写道：“上次为某件事情感到恐慌，还是苏联举全国之力发射卫星的时候，而日本毫无休止的经济增长，比苏联卫星上太空更让我感到强烈不安，这是来自国外的威胁。”

这本写在日本房价崩盘后的回忆录，很明显是格林斯潘的事后诸葛亮行为，因为他知道，这种以内卷形式的经济增长，对于国家的长远发展根本起不到“弯道超车”的作用。

彼时，日本国内的房地产行业，正如火如荼地进行着，一片片棚户区或者低矮的民房随着拆迁队的到来被夷为平地，再随着建筑队的到来高楼林立。

在巨大利益的裹挟下，日本当时的基建速度可以称得上是世界第一。

但善于投机的资本家和房地产商们，怎么可能老老实实地做正经生意，很多公司在竞拍到地皮之后，并不着急开发，而是先捂一捂，等着地价上升后建起高楼，可能你会问，难道日本政府不管吗？

政府的确管，但房地产商会以启动资金正在筹备或者项目规划正在构建为由，作为搪塞的借口，有些懒得投入时间精力的资本家们，会直接将地皮转卖，空套白狼的赚到这一本万利的财富。

在这种不需要生产，不需要本钱的经营模式下，一大批公司看见了市场红利，纷纷扎堆涌进房地产市场。

当时的日本政府对于货币政策的放松行为，引起了房地产交易的激增和股市的高涨。

据说当时日本天皇所居住的皇宫的地理位置，位于东京的市中心，加上面积巨大，被当时的房地产商估价为每平方9千万日元，相当于494万人民币一平方，当然无论日本皇宫价格有多高，都不会改变他是非卖品的事实。

以1989年为例，当时的日本民众的年均收入是694.1万日元，相当于人民币39万元，同时期日本一套50平的公寓房售价为6200万日元，相当于人民币340万，折合每平为6.8万元人民币。

买到房的日本国民，享受着混凝土建造而成的房屋，享受高房价所带来的优越感，没买到房的人，则不停唱衰日本经济，那些有房人鄙视无房人的唱衰为“吃不到葡萄说葡萄酸”。

但随后，日本的房价犹如抛物线一般，一降到底，首先尝到葡萄酸的人，成了买了房子的人，随之而来的连锁效应，让整个日本陷入了亡国的危机中。

1990年，日本财经市场的股价达到有史以来的最高峰，即便是最垃圾的股票，也正在以逼近4万日元每股的趋势发展。

当时，单日本市场的股价，占世界经济比例的45％。

大厦将倾，扶摇直下，这股发烧到白热化的市场经济，让不少理性的日本人开始恐慌，“这一切符合市场发展吗？日本的股价与房价真的会万年长青吗”？

面对质疑，日本的证券公司，所谓的专业人士们对此不屑一顾，认为这是外行人在操内行人的心，套用蔚来汽车老总的一句话就是“到底有多少的情怀才会开油车？其实电车市场的最大问题，就是一帮油车用户在操电车用户的心”。

然而事实证明，日本民众的担心并不是杞人忧天。

1990年4月，日本股价由顶点缓缓向下，到了1992年3月时，日本的平均股价已由之前的4万日元下跌到2万日元，这腰斩一般的下跌，让日本整个股市一片惨绿。

在日本股民一片痛心疾首时，股市告诉他们，好戏还在后头。

同年8月，股市再跌6000日元，跌至1万4000点，这时，那些颐指气使的专家们，再也无法保持以往的信心与自尊。

所有人都知道，日本的经济危机开始了。

股市的暴跌，戳破了日本公司虚假的经济增长，此前在股市赚得盆满钵满的企业们，因为股价的下跌陷入了资不抵债的破产危机中。

经营企业需要办贷款来周转资金，公司越大，越能从银行借到钱，大公司意味着不容置疑的还款能力，与之相伴的，银行所能获得的利息也越多。

但这个时候，那些银行的摇钱树们纷纷向银行摊牌“我要破产，我还不起了”。

罗马不是一日建成的，股市也不是一日倒塌的，在股市倒塌之下，日本的房价陷入了危机。

很多房地产公司急于套现偿还债务，纷纷低价出售手中的房产资源，即便亏本，也要把这个烂摊子甩出去。

自1992年至1995年间，日本国内产生了数以百万计千万计甚至上亿的老赖，这对于90年代时，只有1.3亿人口的日本来说，第一次体现了人均负债的含义。

据日本官方统计，在当时，许多银行已经破产，全国银行加在一起的不良债券达到96万亿日元，一亿日元等于5487962.155人民币，96万亿日元，如果换算成人民币……

为了挽救危机，日本政府亡羊补牢地开始补救国内的破产企业和银行，“欲壑难填”的崩盘，在政府投入40万亿日元后，仍然显得无济于事。

对于政府的补救，日本民众丝毫没有感恩之心，他们认为政府不是企业，也无法生产制造，所有的钱都是通过垄断或者收缴纳税人的财富掠夺而来，如果能早一点拿出这笔钱，如果能早一点制止这种不良投机，就根本不会发生这种事。

更何况，这笔钱的使用，并没有经过纳税人的同意，也没有经过财务部门的仔细审查，在没有深思熟虑后，就轻易地投到了无底洞中的行为，更加激起了日本民众的愤怒。

在金融危机之下，日本民众对当权政府产生了严重的信任危机，无数因购房而破产的市民纷纷走上街头游行，要求当权者下台，要求免除他们所有的债务。

但这时的日本政府也处于泥菩萨过河的境地，大量出口产品滞销，之前低价购买的美债面临着高额的汇率差缺口，国际地位一落千丈，之前挤走印度加入联合国的可能性变为了零，国内各地发生无数起暴乱，为了治安，警察已不够用了。

此后的十年中，日本的土地价格下跌了四倍，靠着炒房崛起的经济被砍掉了80％，以东京为首的六大城市，房价更是下跌了四倍有余。

日本房价自1980年崛起，到2000年倒塌，经历了二十年的光阴，在这二十年中，很多靠着房价升值，发家致富的日本群众们，再次回到了当初的起点，并且背上了一身债务。

很多在日本高房价倒塌前通过贷款买房的家庭，因房地产商纷纷破产倒闭，导致已缴纳的首付成了泡影，接踵而至的贷款让穷尽其财买房的家庭雪上加霜。

如此生活二十年，直到大厦崩塌，受日本经济危机牵连的人民群众，有的因收入暴减，无法偿还房贷；有的因为房价暴跌被房产套死；有的因为想置换房屋，导致房子卖出无法买进，造成无家可归的困境。

时代的尘埃落，到每个人头上都是一座小山，经济危机下的日本民众，有很多人被来自股市、房市，各种因债务的压力所压垮，导致贫穷或破产，他们当中有很多人，选择了一死了之。

存者且偷生，死者长已矣！那些挺过日本经济危机，后来勇敢面对生活的人，或许在脑海中，有一万匹马在奔腾，告诉他们之前所经历的事情。

上世纪90年代的日本经济危机，房价崩盘，告诉后世人们一个血淋淋的教训，在高房价经济操作的背后，是无数人入不敷出的无奈，那些买不起房的民众，要么穷尽其财，要么选择躺平。

房价崩盘后的民众自杀，是一种“民不畏死，奈何以死惧之”的摊牌。

所有的高房价、高物价、奢侈品等各种高消费行业，都来自于那些利用金融“杠杆原理”的精英，来自于他们操盘弄蛇的手段。

精英们试图利用自身的远见卓识，将那些脆弱的人们“欺骗”至体无完肤，比如钻石的价格，比如刚需的房价。

透过日本房价的崩盘，我们看见了幕后的经济操纵，在历史的洪流中，日本房价摧枯拉朽地倒塌，让这个国家由发展金融转变为发展实业。

痛定思痛后，日本在短短的二十年间，获得了20个诺贝尔奖，这已经很接近他们在2001年时所说的话，要在五十年内获得50枚诺贝尔奖章的承诺。

而日本房价崩盘的经验教训，对于我们当下有很多教育意义，其房价崩盘的发生过程，值得我们深入研究。

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