南京最贵学区房价格（南京名校房价上涨6.2）

4月底，北京西城区发布的招生政策，明确提到实行“多校划片”，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。这意味着，学区房并不一定对应某一所学校，即使买了名校学区房，也有被分到其他学校的可能。

此外，北京部分区域实行“六年一学位”的政策，六年内只提供一个登记入学学位，在业主占用学位时，即使买到房子，也无法上学。这两大重磅政策，动摇了北京一批业主与家长，一时间学区房置业增加了许多不确定因素。

北京楼市的一举一动，都会被视为楼市风向标。那么南京会跟紧北京的步伐吗？

目前南京主要是一校一片区，你买了某学校学区范围内的房子，孩子就可以在对应的学校读书。结合南京实际情况看，由于各区教育资源差异较大，所以实行“多校划片”难度也会较大；但如果执行起来的，部分顶级名校“老破小”可能会出现降温，但同时普通学校的价格将会上升。所以，家长在买房时，也可以重点考虑一些教育资源聚集的片区。

从目前南京学区房市场来看，随着疫情逐步稳定，市场已明显回温，成交量在逐步攀升，成交价同比也呈现明显上扬的趋势。

学区房市场概况

1、成交价54302元/㎡ 同比上涨6.2%

南京20所知名小学、7所知名中学，4月最新成交价为54302元/㎡，同比去年4月上涨了6.2%，环比3月有小幅下滑；4月学区房成交量环比上涨了10.4%，同比也涨了4.9%；因疫情影响，今年3-4月市场学区房成交量同比去年有所下滑，但学区房价格则呈现明显上扬的态势。

2019年3月-2020年4月南京学区房成交量价情况↓↓↓

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套、元/㎡

2、赤小成最热门小学 量价齐高

统计的南京20所名小中，3-4月成交量最高的小学是赤壁路小学，最新均价52057元/㎡；房价最高的仍是琅琊路小学，均价达92360元/㎡，第一梯队的“拉力琅”房价仍是前三，均价都在8万以上。部分顶级名小成交量较少主要也和市场上挂牌房源少有关，如琅小，一直以来房源都比较稀缺。

同比来看，3-4月有15所小学房价有所上涨，其中涨幅较大的是赤壁路小学，同比上涨了8.77%，主要是赤小房源多为双学区，且总价相对适中，加上去年幼升小成绩提升明显，也成为了不少家长的购房优选。

2020年3-4月南京20所名小成交价及同比情况↓↓↓

注：按成交量高低排序，数据来源：南京我爱我家研究院，单位：元/㎡

2020年3-4月，在统计的南京7所知名中学中，成交量、价最高的都是是二十九中，均价达73446元/㎡；树人中学房价排名第二，均价为60980元/㎡。同比来看，5所中学房价均有所上涨，其中涨幅最大的是二十九中，另外新城初中、弘光中学、金陵中学仙林湖分校，涨幅也都在5%以上。

2020年3-4月南京7所知名中学成交价及同比情况↓↓↓

注：按成交量高低排序，数据来源：南京我爱我家研究院，单位：元/㎡

3、热门小区出炉 双学区或成主要因素

从3-4月成交来看，成交量最高的是宁夏路小区，均价67074元/㎡，学区为赤壁路小学、二十九中双学区；排名第二的为王府园小区，对应学区是钟英中学，均价为51662元/㎡；新河二村、马鞍山小区、南大和园分列三到五位。另外，排名前五的小区中，有3个是双学区，这也是南京不少家长优先考虑的因素。

2020年3-4南京学区房热门小区TOP20↓↓↓

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：元/㎡

学区房客群画像

1、中年人是绝对主力 31-40岁占比最高

南京20所知名小学、7所知名中学，购房客群以中年人为主，主力年龄段为31-40岁，其中36-40岁占比最高，达36.9%；31-35岁客群占比24.9%，排名次之；占比情况也符合学区置业需求的客群结构。

3-4月南京学区房购房客群年龄段分布情况↓↓↓

数据来源：南京我爱我家研究院

2、置业门槛提高 300万以上占比7成

“20 7”学校中，从成交房源总价段来看，3-4月总价段300-400万的学区房成交最多，占比达26.7%；500万以上、200-300万并列第二位，占比23.7%；300万以上房源累计占比近7成，随着房价的不断攀升，南京名校置业门槛也在逐步提高。

3-4月南京学区房成交总价段占比情况↓↓↓

数据来源：南京我爱我家研究院

3、小户型是主流 90平以内占比近8成

从成交面积段来看，“20 7”学校中小户型仍是绝对主力，其中60㎡以下成交占比最高，达47.4%，60-90㎡占比32%，排名次之；由于学区房单价较高，考虑到购房成本，所以小户型一直都是市场主流。另外，居室选择上，2居室最符合客户喜好，成交占比为48.8%，其次是3居室房源。

3-4月南京学区房成交面积段和居室占比情况↓↓↓

数据来源：南京我爱我家研究院

4、近5成家长选择商业贷款

从成交客户付款方式来看，南京“20 7”学校购房客群主力付款方式为商业贷款，占比为48.2%；其次是组合贷款，占比达25.9%；另外，也有21.2%的家长选择了全款购买学区房。综合来看，购买名校的家长还是十分有财力的。

3-4月南京学区房成交客户付款方式情况↓↓↓

数据来源：南京我爱我家研究院

从学区房市场反馈来看，房价仍在稳步攀升中，对于确定要买房的家长而言，可以考虑尽快入手，目前南京部分区属要求提前一年落户，也要考虑到为过户、迁户口预留足够的时间。

来源：南京我爱我家研究院

,