长沙有哪些人气旺的商圈（揭秘长沙实力与潜力并存的9大商圈）

“湘江北去、橘子洲头”，浏阳河蜿蜒流转，岳麓书院屹立千年。长沙既是历经千年的文化名城，亦是明星大腕活跃的娱乐之都；既是我国中部的枢纽之城，也是凭借众多文化、商业、美食IP出圈的网红城市。

据七普人口数据，长沙常住人口已破千万，消费力不容小觑，商业实力及商业影响力也让人颇为期待。

长沙市主要商圈分布图

在今年发布的“2022新一线城市商业魅力排行榜”中，综合商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大“一级维度”，长沙在新一线城市中排名第十，与2021、2020年持平，商业表现力较为平稳。

本期，我们将结合GeoQ Data商业地产数据，为大家推荐长沙9大实力与潜力并存的商圈以及其中具有“代表性”的商业综合体。

长沙商圈特点

一核引领，多中心发展，新兴商圈势头足

根据长沙前期发布的《长沙市城市商业网点布局规划（2005年－2020年）》以及当下发展情况。五一商圈仍是长沙唯一的市级商业中心，聚集着众多高能级购物中心和百货商场，吸纳着全城和外地人流。溁湾镇商圈、星沙商圈、火车站商圈、东塘商圈、红星商圈等则为区域级的商业中心。

目前长沙火车站商圈、东塘商圈等“老牌”传统商圈趋于饱和；梅溪湖商圈、红星商圈、北辰商圈等新兴商圈则欣欣向荣，且还有不小发展空间，承担着长沙商业经济向上发展的重任。

“一心一江”，勾勒长沙整体商业空间格局

从长沙整体商圈发展格局来看，有以五一商圈为“核心”向外围扩散的空间特点，火车站商圈、东塘商圈、伍家岭商圈、溁湾镇商圈四大传统商圈环伺。

同时，长沙商圈也有沿着湘江两岸分布的特点，一条湘江由南至北串联了五一商圈、洋湖商圈、溁湾镇商圈、市府商圈、北辰商圈等。

亲水商业体、公园商业体涌现，助推长沙商业创新发展

依托于湘江、浏阳河得天独厚的江河资源，长沙近年来涌现出了长沙北辰三角洲大悦城、长沙溪悦荟等“亲水”商业综合体，以及把“公园”搬进购物中心的步步高星城天地。

大悦城采用“退台式”观江设计，较为极致地利用了观江视野。溪悦荟占地约500亩，集公园、购物中心、四季农场、儿童欢乐谷城、运动场等一体，是长沙首座城市公园综合体。这些创新商业项目的出现无疑会推动长沙商业走向多维度、新高度。

长沙IFS国金中心

等级A

长沙IFS国金中心属于智图GeoQ商业地产数据中的A 商场，商业体量达25万方，与地铁1、2号线地铁无缝接驳，商气、人气聚集，更以452米的高度刷新长沙天际线。

2021年，长沙IFS销售额近90亿元，位列长沙第一，全国第十五位，已成为长沙商业综合体当之无愧的“一哥”。

据了解，长沙IFS于2018年开业亮相，引入了HERMES、PRADA、Valentino、Dior Homme等100家首次入湘的一线奢侈品牌。商场品牌总计有约30家华中首店、50家国际名品旗舰店和30家双首层概念店。

据智图GeoQ商业地产数据，长沙IFS国金中心1F主要聚集着珠宝首饰、鞋包、饮品、服饰等业态，其中LONGCHAMP、STUART WEITZMAN、TORY BURCH等奢侈品牌云集。

长沙IFS国金中心1F

除了强大的品牌阵容，长沙IFS的7楼KWAS空中花园也成为了“必打卡网红地”，持续吸引人潮。值得一提的是，不到4年时间，长沙IFS不仅成为了长沙中心地标，更是迅速成为高端“顶流”购物中心，提升了长沙整体商业格局。

长沙IFS -KWAS空中花园

王府井百货（五一广场店）

等级A

王府井百货（五一广场店）与长沙IFS隔街相望，同样属于智图GeoQ商业地产数据中的A 商场，商场楼层从B1至L10，商业体量约8万方。不同于IFS的“新”，王府井百货（五一广场店）于2004年开业，是长沙商业圈的“老大哥”。

近年来，王府井百货（五一广场店）呈现出“老当益壮”的状态，持续引进伊丽莎白雅顿、GIMING等品牌湖南首店，2021年新引进品牌达12个。商场Lancôme、Estee Lauder、Dior、Clarins等国际美妆品牌的“吸金力”亦不容小觑。据悉，长沙王府井百货化妆品类销售同比增长15%，其中高端护肤品牌销售同比增长50%。

据智图GeoQ商业地产数据，王府井1F布局了美妆、珠宝首饰、服装、连锁快餐等业态，但以美妆品牌为主，超过了20家。这也与王府井在国际美妆品牌上的战略布局一致。

长沙王府井百货（五一广场店）1F

华创国际广场

等级A

华创国际广场地处长沙金融生态区，商业体量约12万方，主楼高度达300米，亦是长沙一大商业地标。

该项目集威斯汀国际五星级酒店、国际5A甲级写字楼、时尚购物中心（独栋街区 盒子商业）三大业态于一体。致力于打造金融全产业链的高端商务、购物休闲娱乐为一体的顶级城市综合体。

据了解项目购物中心以8万平米经营面积实现了年客流1800万的、年营业额提升40%的突破；5A甲级写字楼则吸引了70余家全国500强企业。

自开业亮相以来，华创国际广场大约每年新增调整50 新品牌，2020-2021年度引入了盒马鲜生、徐记海鲜、木屋烧烤、大疆无人机城北首家旗舰店、乐高城北首家旗舰店、Champion、NEWERA、畹町等品牌。

近年来，华创国际广场全面拥抱“Z世代”年轻群体，力争打造网红潮流打卡地。通过自创IP-玩偶花花的形象升级改造北区物业结构，增设时尚穹顶，呈现穹顶-“夜空星河”灯光秀和网红主题场景“花街潮巷”，来吸引年轻人。

长沙北辰三角洲大悦城

等级A

长沙北辰三角洲大悦城位于湘江、浏阳河交汇处，是全国首座滨江大悦城。项目商业体量达14.6万方，北接长沙三馆一厅，即长沙博物馆、长沙市规划展览馆、长沙图书馆、长沙音乐厅。周边超高层商务写字楼超五星级酒店、国际会议中心等地标性建筑密布，地段价值明显，据悉区域年均客流量近1000万。

长沙大悦城沿江采用“退台式”设计，以更好地将“江景”、“河景”尽收眼底。其中融合户外社交场景和观景区域，还布局有小型音乐场，多元场景提升游逛体验。

长沙北辰三角洲大悦城

长沙大悦城引入了101家首店、旗舰店、概念店，包括24家华中首店和18家湖南首店，品牌力强劲。同时还打造出了多个“网红打卡商业场景”，比如平行长沙、塢里书店、泡泡玛特展示区等。内外颜值均很“出圈”。

德思勤四季汇购物中心

等级A

德思勤城市广场总体量达57万方，以文化、娱乐、时尚为核心，融合购物中心、主题街两大商业形态。其中德思勤四季汇购物中心在长沙已开业7年，商业体量达20万方。目前，年服务客流量超过3000万人次。

德思勤四季汇购物中心近年来响应长沙“夜经济”号召，在“夜”态产品上持续发力，充分挖掘夜间休闲资源、场所和项目，着力培育夜味、夜赏、夜玩、夜购等夜生活业态，引入体验式、娱乐式、互动式的多元业态，赋予城市夜晚新活力。

德思勤24小时书店是湖南首个24小时书店，建筑面积达3000多平米，值得文艺青年打卡。

步步高星城天地

等级A

同样位于红星商圈的步步高星城天地与德思勤四季汇购物中心仅一街之隔，于今年元旦节开业。项目集超200米超高层建筑、星级酒店、高端公寓、购物中心等于一体，其中购物中心体量达20万方。

在设计上，星城天地别出心裁，将“公园”搬进了购物中心，打造出了较为创新的商业场景。其围绕“高品质美好生活体验中心”的定位，将目标客群锁定在“新贵族”、“年轻派”、“家庭客”。

步步高星城天地

据悉，步步高星城天地引入了超100家全国首店、华中首店、长沙首店。湖南首家VIA DANTE、LAVAZZA、Tim Hortons金枫店、牛角日本烧肉专门店，以及LANCOME、YSL Beauty、VIA DANTE等国际品牌齐聚亮相。

运达中央广场

等级A-

运达中央广场总商业体量约37.5万方，由三栋主塔和运达汇购物中心组成，其中东塔高度达249米。

项目整体无疑是区域内的一大地标，而且引入了瑞吉酒店、W酒店两大国际级五星级酒店。而在长沙这座娱乐之都，高端酒店无疑也会吸纳不少明星入住。

运达汇商业体量约12万方，与地铁2号线长沙大道站无缝接驳。近年来持续引进了DIOR、LANCOME、ESTEE LAUDER、CLARINS、奈尔宝等高端品牌，提升了武广商圈的商业影响力。

长沙溪悦荟

等级B

于去年亮相的溪悦荟占地约500亩，拥有2.3公里河岸线，是长沙首座城市公园综合体，集公园、购物中心、四季农场、儿童欢乐谷城、运动场等多元业态一体。

凭借创新场景，溪悦荟成功签约华中区域体量最大的NIO House蔚来中心，将为用户提供分享会、求婚、生日会、亲子活动、蔚来迎新会等社交场所。另外还引入了万达影院、探险阳光、茶颜悦色、润泽天、你好大海、云山院、西湖鱼港等知名品牌。

在今年五一期间，溪悦荟举办了热气球表演、weland城市无痕露营等一系列活动，吸引了不少民众打卡参与。

松雅湖吾悦广场

等级B

长沙松雅湖吾悦广场约18万方，定位为“家庭时尚购物公园”，是新城控股入驻长沙的首个商业综合体项目，是集大型国际购物中心、主题商业步行街、地面立体生态车库、屋项主题花园为一体。

主力店引入了永辉超市、星轶电影等。近期则引入了巴黎欧莱雅PRO（华中首店）、FILA旗舰店、木村屋、九田家等优质品牌。整体来看，项目汇聚的国际二线品牌和快时尚品牌较多。

龙湖长沙洋湖天街

等级A-

龙湖长沙洋湖天街为“洋湖之心”的购物中心。总项目“洋湖之心”体量达66万方，由富力、龙湖、中海三家房地产企业合力打造，是集住宅、公寓、滨水商墅、甲级写字楼、购物体验中心等为一体的CBD综合体。

洋湖天街是龙湖在华中地区打造的第一座天街，体量约10万方，采用较为创新的TOD开发模式。主题商业由龙湖100%自持运营，涵盖了儿童游乐、主题影院、时尚购物、寰宇美食、精品超市等全功能业态。

该项目于去年5月开业，带来近300家知名品牌，其中不乏全国首店、湖南首店及河西首店。

步步高梅溪新天地

等级A-

步步高梅溪新天地是国内首家商旅文概念城市综合体，致力于打造“漫时尚、轻度假” 的商旅文城市综合体新标杆。项目占地300亩，总建筑面积70万平方米，拥有河西首个商业体量超20万平方米的购物中心。另外还有飞行馆、蜡像馆、梅溪书院、真冰场、游乐场、海洋体验馆等游憩场景。

步步高梅溪新天地关注首店经济，持续引进DIOR、Estee Lauder、MAC、蔻驰、MICHAEL KORS等国际品牌。持续举办城市运动嘉年华、王者荣耀城市赛、滑板城市赛等百余场大型赛事主题活动，以及梅溪风筝节、汉服文化节、嗦粉龙虾啤酒节等“造节活动”，从而聚集人气。

-END-

下期【城市商圈全景】—— 重庆

爬坡下坎的山城、云烟缭绕的雾都、高楼层叠的小香港、汗流浃背的大火炉……一千个人眼里或许有一千个不一样的重庆，这座8D魔幻之都也充分展示了其丰富个性。

因为是多中心城市，重庆有着较为典型的“多中心”商业格局，解放碑、观音桥、沙坪坝等传统商圈聚集人流，大坪商圈、嘉州商圈、大学城商圈等新兴商圈强势崛起。重庆的商业发展不断给我们创造惊喜。

下期，我们将一起走进奇幻山城——重庆，领略其商业魅力。

,