买新房需要了解的问题（买新房你知道有哪些要注意的嘛）

☆☆买新房不像二手房，你所看到的大多是开发商包装起来的，那么针对大家的疑问，全哥说说买新房到底有哪些需要注意的：

一、开发商资质手续可齐全；

☆☆现在很多人一看什么大开发商，央企，国企就盲目崇拜，觉得没问题，其实无论哪个开发商你都要看一下，比如，营业执照是否办理，五证是否齐全，特别开始出售房子是否有预售许可证，这在早期由于开发商急于回笼资金，是屡见不鲜的，如果有不懂可以多请教身边专业人士；

二、项目规划设计；

☆☆现在买房，不像十年前了，已经从无到有，从量到质变，项目规划设计很重要，很多开发商不负责任的设计一定要留心，看着规划图和一些眼花缭乱的数据，那么具体有哪些参数要注意呢？首先我们要看一下整体项目容积率、规划绿地面积、总共多少栋建筑、什么形式的，高层，小高层还是洋房等，然后楼间距，车位配比，绿化率，以及具体的物业公司，物业公司非常关键，关系到小区后期居住的舒适度，然后整个小区是否人车分流，有没有专门的非机动车规划场地，这个也很关键，涉及到后期居住整个小区是否整洁。

三、工程进度计划；

☆☆工程进度这一块一定要看到细节是否到位，近些年一般项目基本是一年半到二年左右，很少三年的，遇到一些时间长的楼盘一定要注意，看一下项目规模。

四、区域发展布局；

☆☆为什么要看区域发展规划呢？近些年，由于城市发展规模的扩充，老城区土地资源紧缺，新房越来越向外发展，也越来越远，甚至很多楼盘开售，周边都是一望无际的空地。那么这个时候就要学会看政府规划图纸，远景和近期规划，近期周边路网、公共交通、生活、教育、医疗配套等生活保障配套一定要全。

五、周边不利因素；

☆☆这个现在一般良心开发商都会有红线提示，在你购房介绍时会介绍提示，那么究竟哪些属于不利因素，比如加油站、高压线、污水处理厂、墓地、手机发射塔、变电房、垃圾回收站等等，一般在售楼案场都会有公示，所以要特别注意。

☆☆以上是全哥就新房这块儿较为浅显的阐述，希望能对各位老铁有所帮助，如果满意请点个关注 收藏哦！