租店铺应该和房东谈什么（新手小白租店怕被坑）

大家好，我是马大叔!一个在物业行业里自由翱翔8年的老房东了。

很多新手朋友都会问我"想自己创业，开个店。 那么在租房时候应该注意些什么呢？"

下面我将认真讲6个重点给大家，希望大家认真看完。做到防患于未然，最后祝大家创业成功!财源广进!大家看完文章后，有什么好的意见或者建议都可以在评论区留言哟！

有一句谚语大家都十分的熟悉，那就是“王二卖瓜，自卖自夸”，当你看上一个商铺，与房东谈租金的时候。

这个商铺一定会被房东夸的天花乱坠，让你有种“走过路过，千万不能错过，机会难得，实惠多多”的错觉，其实并不然，这个商铺是否适合做生意，还是要从三个方面去考察，并不是靠房东的一面之词。

有些黑心的商家，明知道这个路段已经被纳入了拆迁、修路的范围之内，但是就不愿意告诉你，为了提高租金的价格，当你合同签订了以后，即便是反悔，也有苦不能说，还可能会扯上官司，这就把事情变的十分的麻烦了

在了解一个商铺是否适合做生意之前，你不仅仅要考虑到租金、路段的问题，更是要想到这商铺以前做什么的，是否短期内被不断的转租，如果总是被转租也说明了这个店铺有一些不适合开店的隐藏因素在其中!

在签约的时候，一定要考虑好租商铺的时间，不要太短，以免房东不愿意续约。因为经营一个好的商铺需要一定时间的沉淀，才能让顾客习惯来你这里购买。

大概也是需要一年的时间，如果你租的时间太短，可能你生意刚刚好转，但是房东又不愿意续约，那你就得不偿失了。但是也不能太长，以免带来转租的麻烦!

还有重要的一点是，我国法律规定商铺租赁期限是不能超过20年的，其超过的部分都是无效的，所以签了也是白签!

在签订合同的时候，一定要弄清楚出租人的身份，和你签约的这个人是否是这个商铺的真正拥有者，因为只有拥有店铺产权的人才有资格将商铺租给你。所以，在签订合约的时候，应该要求签订合同的人提供出租房产的合法依据。

现在很多人都是法盲，所以在看合同的时候，即便是房东起了坏心思，动了一些手脚，你也完全看不出异常来。所以为了安全起见，你需要找房东要一份合同文本，自己找个专业的律师看一看，这样才能避免一些不必要的吃亏。

签完合同更是要记得把租赁合同送至当地房管部门登记备案，因为没有进行登记备案的租赁合同虽然也是有效的，但是不具有对抗第三人的法律效力，也就是说，如果这个店铺同时租给多个人的情况，租面使用权会交给备案的人!

写到最后，再次恳请大家给我点赞、留言、关注!感谢大家的支持！[比心][比心][比心]