绿城楼盘园林风格（一小区五颜六色）

钱江晚报·小时新闻记者 李毅恒 徐叔竞

近期，钱江晚报微信公众号连续两篇关于小区包阳台纠纷的报道都引发了广泛关注，其中一篇是杭州艮北某红盘物业起诉业主私包阳台事件以业主败诉告终；另一篇是杭州勾庄某红盘业主投票统一包阳台后，最终却因种种原因包出了“五颜六色”，业主群吵翻天。两篇文章的阅读量都超过10万 ，读者热评众多。

在读者留言中，“包”还是“不包”，两派观点泾渭分明，且都拥趸众多。

支持不包阳台的读者，理由很充分。

“交房前都是签了协议不包阳台的，私包阳台毫无契约精神。”

“包阳台问题的根源在于买房时阳台只算一半面积，很多人都想花更少的钱住更大的房子，明知道小区约定不包阳台，入住后还是私包阳台扩大实际使用。”

“私包阳台会降低楼盘的整体外观，影响整个楼盘的价值，得不偿失。”“买房就喜欢大阳台，不包阳台通透明亮。”

“喜欢滨（江）绿（城）融（创）的楼盘，不包阳台，外立面高端。”

支持包阳台的读者也很多，他们理由也不少。

“不让包阳台，家里有小孩怎么办？小孩爬阳台怎么办？”

“不包阳台，雨天超潮湿晴天灰大，一味强调美观不太务实。”

“这么多关于包阳台的纠纷，说明包阳台是刚需，为什么要为了外立面好看而牺牲舒适性呢？”

“住进去了才体会到不包阳台真是理想很美好现实很难受，城市里根本不适合开放式阳台。”

甚至还有态度比较强硬的读者认为，“房子自己花钱买的，没有道理自己家的阳台咋就不能包了。”

“我的房子我做主，不影响建筑结构安全的前提下，想怎么装就怎么装。什么时候统一整齐成了美的标准了？”

自家阳台包不包

是否是业主自己说了算？

购房者自己花钱买的房子，是否可以自主决定包不包阳台呢？

其实，大部分楼盘在销售或交付时，业主都会签一份《临时管理约定》或《装修协议》，不少楼盘会在其中明确规定“不得封阳台”，或者“业主装修时不得擅自改变房屋结构、外貌，包括外墙、外门窗、阳台、露台等”。浙江圣银律师事务所律师张双鹏认为：“小区《临时管理规约》或《装修协议》里明确约定不能包阳台的，且业主签过字的，属于双方已就不封包阳台达成合意，对业主的权利作出了限制，一般具有法律效力，这种情况下，业主不能随便包阳台。”这也是艮北某红盘私包阳台业主败诉的原因。

那么，如果小区《临时管理约定》或《装修协议》里没有“不得封阳台”这一规定，业主可以自己包阳台吗？

张律师称，虽然阳台属于业主所有，但是阳台的使用并不是没有限制的。

根据建设部《房屋建筑面积计算规则》相关规定：建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台还是敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2算入房屋总面积。

也就是说，只有阳台投影面积的一半属于业主，其它是公共区域，属全体业主共有和共同管理。而《物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。从这个角度来说，业主个人不得私包阳台。

不过，如果小区大多数业主支持包阳台的话，按照相关物业管理条例，可以在小区成立业委会或者物业管理委员会后，召开业主大会投票表决是否包阳台。根据《民法典》，改建、重建建筑物及其附属设施的，应当由三分之二以上的业主参与表决，并且须经参与表决的四分之三以上的业主同意。若最终通过包阳台的决定，就可报相关部门进行审批。

余杭区6个新项目均统一包阳台

开发商包含绿城、万科

也有读者在后台留言称：如果我是开发商，我就开发一个统一包好阳台的房子，美观又卫生，相信会卖得很好，而且这成本业主肯定会欣然接受。

事实上，最近几年，杭州确实有不少楼盘是在交付前就由开发商统一包阳台的。如奥邸国际、晓风印月、丹枫四季、运河云庄、万象城幸福里等。其中有些是开发商出于外立面美观度、安全性、实用性的考虑，主动统一包阳台；有些是一些楼盘在销售时就明确告知业主需额外缴纳一笔改装费，由开发商来统一改造阳台，这个改造一般是指包阳台。这种销售阶段就明确的方式，把选择权交给了业主，不失为减少后期纠纷的办法。

晓风印月外立面

还有一些楼盘在交付前开发商统一包阳台，则是因为特定区域如运河新城、东湖新城的相关部门为了保证区域外立面美观而提出的硬性要求。

比如上周，余杭区一口气公示了7个新建项目的规划方案，其中6个项目从效果图可以看出小区楼幢均设计为封闭式阳台。这6个项目包括万科良渚项目（余政储出[2022]3号地块）、万科勾庄项目（余政储出[2022]7号地块），3个绿城勾庄项目（余政储出[2022]5号地块、余政储出[2022]11号地块、余政储出[2022]13号地块）以及华元仁和项目（余政储出[2022]9号地块）。

万科勾庄项目效果图

绿城余政储出[2022]11号地块效果图

其实，这些项目在土地出让阶段的《规划指标》中，就已经明确要求：住宅建筑外立面须全部公建化，建筑阳台必须全部设置为封闭式阳台。这样硬性要求，也可以避免之后业主们为了“是否包阳台”引发矛盾。

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