不动产证写商服用地住宅什么意思（购买商服用地产权房用于居住应知道的事项）

房地产市场上，开发商推出产权式公寓等商服用地产权房，以价格优势，销售给用于居住的购房者。其实，这种情况，很多购房者事后才思考，购买商服用地产权房和购买住宅商品房到底哪个好。

已经购买商服用地产权房的人，取得产权证之后才发现，商服用地产权房附带的一些问题，并不是他们想要的。

今天，就尚未购买商服用地产权房用于居住的购房者应知道的事项，归纳总结一下，供参考。

商业用地，按面积承担土地使用税，年年都需缴纳土地使用税，毋庸置疑。土地使用税，每个城市有每个城市的还税负标准，即便是同一个城市，不同城区、不同地段，土地使用税的标准也不一样。规律是：越繁华的地段，土地使用税标准越高，符合土地商服使用的对等情况。

随着商服用地剩余年限的减少，土地价值在递减。以40年使用年限商服用地为例，基本原理是：

商服用地的土地价值，按40年摊销，剩余年限越少，土地剩余价值越低。

商业用地使用期满，需重新补交土地出让金。目前，有的商服用地使用年限，有的已经期满，有的已接近期满，实际到底怎么个补交法，普通大众并不知道。

这就是购买居住用地的住宅商品房的优势，国家福利性无限期延长住宅用地使用年限，真正实现房子是用来住的不是用来炒的居住目的。原理是：我国土地实行城乡二元制，随着城镇化建设的推进，大量农业户口（非城镇户口）进入城市购房，这些购房者无法享受农村无偿使用宅基地的福利，国家对城市居民实行居住用地福利性安排，无限期延长住宅用地的使用年限。

除此之外，住宅用地不需要承担土地使用税；住宅用地不存在使用期满问题，也就不存在补交土地出让金问题。