海淀学区房性价比未来预测（海淀学区板块的改善小区攻略马上给您安排）

2020年伊始，来重点关注一波粉丝一直高呼想看的学区房。既然说北京的学区房，那就一定得从海淀说起，海淀一直是高分考生产出的大户，教学水平名列前茅，且又占比最大，所以一直是购房人讨论的热门。

很多人都觉得2020年是海淀多校划片具体落地的关键之年，因为本身北京新生儿出生人数2014年就比2013年多了3.8万，生肖马年的孩子比较多，又刚好2020年入学，而三小名气越来越大，越来越多的“政保生”慕名而来，但三小的规模有限，不可能再扩招，那学位肯定越发紧张，这种情况下，家长不想着急也难。

今天呢，我们就带大家看看万柳板块，也就是海淀的学区板块。这个板块改善户型占主导。地处西三环到四环之间，地铁10号线巴沟和长春桥站途径，自驾上三环和四环都很方便，地段优势不用过多赘述。

从小区品质和居住舒适度来划分的话，可以将万柳分为三个板块：

北部低密住宅板块：包含万柳书院，万城华府和万泉新新家园三个高端社区。

临河休闲居住板块：位于万柳西部区域，主要以临昆玉河和长春健身园的板楼为主，代表小区像碧水云天，光大水墨，康桥水郡。

东南部塔楼板块：该区域以塔楼为主，房价相对较低，代表小区有蜂鸟社区，光大花园，锋尚国际公寓。

万柳板块图

今天我们带大家看看区域内的三个改善小区：万城华府、万泉新新家园、以及碧水云天。

万城华府

首先来看万城华府，这地段，这位置，人家可是紧挨着顶豪万柳书院呢，那品质自然不能太低啊，万城华府是万柳板块中高端居住社区，分为玺园，海园，尚园，龙园四个社区。

海园房源为大面积的平层和叠拼；尚园户型最大，都在300平以上；龙园户型最多，既有小户型房源，也有300平以上的大户型，社区目前成交均价在18万／平左右，三居总价在2800万左右，大户型则要5000万起。

对应的划片校区是大名鼎鼎的中关村三小。综合实力五颗星！大家首先想到的肯定就是“好贵啊”！不过谁让人家就是优质呢。小区的物业管理、安保都极严，我们进门前都得提前十分钟预约，不然过了时间就进不去了。

万城华府门口

路过看见了万城华府的会所亚历山大，这从门口看着也没那么亚历山大嘛，不过也许里面别有洞天呢。还有这小区的园林感觉一般，海园的整体体量大一些，相比其它三个园会稍微好点，但还是感觉配不上这价位的房子。

万城华府的会所

小区环境

不过还是好好看个房源吧——万城华府的龙园。一梯一户大平层，307平，报价5350万。主仆双入户，四室3厅3卫一厨，再加一个赠送的露台，看着确实敞亮！值得一提的是房子的整体南向面宽达到23米5，这放在整个北京市场都很少见！

万城华府龙园房源

万泉新新家园

接下来看看万泉新新家园。它是1999年建的项目，万柳最早的楼盘，也是北京第一批建造的商品房，目前商品房成交单价12.4万/平，和区域内其他改善大户型小区相比，单价和总价都有价格优势。3居在售总价2000万起，4居在3500万左右。可以说是这片儿的价格洼地了，性价比很高。

万泉新新家园小区实景

整个社区占地16万公顷，规模相当于万柳总占地面积的四分之一，共32栋楼。别看建造时间早，但从外立面来看保养得还真不错。

万泉新新家园小区外立面

再看配套，社区内自带会所（游泳健身）和老人活动中心，小区北门有专门配套的一个绿化带，里边儿有篮球场，网球场，往北走有一个72洞高尔夫球场。内部还配有幼儿园，基本上足不出户就可以享受所有生活配套。我最喜欢的是那个中心花园，设计独特，幽深静谧。开车的话采取的是半人车分流。

篮球场

休闲配套

幼儿园

中心花园

需要说明的是，万泉新新家园在连续两年双选入学后，到2018年才在中关村三小招生简章上出现，算是官方正式承认双选。对应的学校是中关村三小和万泉小学。

说几点看小区的细节感受吧，在这样的小区里居然还设有衣物回收箱，外观倒是挺可爱的，也算有心了。

衣物回收箱

但在小区里走的时候，总感觉这地砖铺设的对女士是不是会有些不太友好呢，如果这要是穿个高跟鞋的话不崴脚也算技术了。

地砖

还有在上楼的时候，个人感觉这电梯有点小，我们一行4人，都不胖，也没拿啥东西，就已经显得有些局促了。不知这住户要是家庭出行的话是不是还得分批次上下楼呢？

电梯

这说一千道一万还是得看看房子本身，看的这个是万柳新新家园二期房源，四居三卫237平，总价3250万，带车位带储物间，双向朝南主卧。

房源实拍

另外最让我喜欢的是，小区到冬天供暖会比国家要求的供暖季提前15天，且延后15天结束供暖，足足多出一个月的时间，但收费并没有增加，也是做的非常的人性化。这个冬天有点暖啊！

碧水云天

碧水云天门口

最后给大家看的是碧水云天。这个和前两个不太一样，社区是03年的小区，一开始一期、二期各4栋板楼，后来又加盖了4栋塔楼，12-16层高，四栋塔楼里还有少量的纯东向和纯西向的1-2居，最小面积72平的1居，总价在1000万左右，三居总价则是1600万起。小区目前整体成交均价在13.4万／平左右。

社区服务站

应急避险示意图

这小区门口看着不太高档的样子，周边多少也显得杂乱了些，而且这种凹型设计确定不会阴冷吗？不过门口就设有服务站，还有明显的应急避险示意图，细节到位。

小区环境

进入小区后，可以看到每栋楼之间都有一个花园。健身，游泳，社区休闲娱乐应有尽有。

碧水云天主打150平左右3居和180平左右4居户型，我们看的这套房呢就是181平，总价2568万的四居。一梯两户。2厅2卫。

中关村三小

在北向次卧对面，就是中关村三小了，而且天气好的时候都能看到玉泉山上的玉峰塔，和颐和园里的佛香阁，视野极佳。虽然临街，但是完全不显喧闹，因为板块内几乎没有太多的写字楼，可以说是纯居住板块，而且上下班基本都是走远大路，所以除了这个区域居住的人群，周边并没有对居住区的交通带来什么影响。

碧水云天小区实景

碧水云天算是万柳临河板楼里性价比较高的小区，房源量多，三居成交量列前茅，社区管理也较为负责。面积够用，品质不错，价格适中是这个小区的特点。

看完这三个万柳周边的改善小区了！感觉怎么样？肯定会有人觉得万柳周边怎么这么贵，但可以看看它周边的配套确实完善，还有一个最重要的因素就是学区。

这就得回到我们的主题上来，一般来说，海淀幼升小的信息采集一般在每年的5月7日至5月31日，学校根据信息采集和学校学位综合来制定招生计划，相应的招生简章则在5月底出台。但考虑到要过年中间有很长的一段时间没有办法进行交易，所以这时候还没定下房来的家长肯定是非常着急的。

但是我想说的是，动辄十几万的单价，上千万的总价，咱不得不好好掂量掂量，根据自身的实际情况以及未来的规划。如果家庭条件可以支撑孩子接受更好的教育，那选择学区房自然是无可厚非，我们今天给大家推荐的三个小区也可以好好看看。但毕竟家庭和睦、幸福美满才是安家置业的最底层的逻辑，如果为了拼一套入学的门槛，家里砸锅卖铁，掏空了6个钱包，蜗居在一个狭小空间里，父母的上班通勤距离和时间大大加大，那其实是不值当的。毕竟孩子最好的老师还是父母，与其把这些时间浪费在路上，不如把精力多陪陪孩子，多见证他的成长，您觉得呢？

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