二手房产知识干货谁讲解精辟（购买前牢记这10问）

尽管新房不断，但很多时候考虑到地段、时间、资金、落户政策等，依然会有不少购房者选择二手房。不同于新房，对于新手购房者而言，其实二手房更容易踩坑、流程也更为复杂，一不留神就容易陷入纠纷之中。

要想减少踩坑的风险，在交易前可以先将这10点注意事项记清楚。

先看清楚产权

出售房子必须有“三证”即：《房屋所有权证》、《房屋契证》、和《国有土地使用证》或不动产证。卖家出示“三证”之后还要核对产权人与出售人一致，避免出现纠纷。

倘若房产时共有的，那么需要所有共有产权人同意出售的证明，以防后期其他产权人不同意，引起不必要的麻烦。

学位房是否已用？

如果是冲着学位房的名义购房，购买前一定要弄清楚学位是否被用过，因为学位被用之后，需要超过6年，才可重新使用。

一定要结清各项生活费用

包括水、电、气、电话、电视、物业、宽带、车位等，收房时检查清楚确认卖家已结清完毕，避免额外承担不属于自己的费用。

确认房子无租客

大部分地区认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同，如果该二手房有人租住，那么买主极有可能不能及时入住购买的房子。

注意土地性质

主要看土地是划拨还是出让，并且关注土地年限。毕竟如果房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，此时买家按照同地段的土地使用权为70年的商品房的价格来购房二手房，堪称“冤大头”。

分清楚定金和订金

订金有时候也会叫诚意金，旨在表示有意向、有条件约定，在一定的条件达成的情况下可以转换为定金的一部分，条件无法达成则可以全权退还。

定金具有法律效应，如买家违约，定金不退；卖家违约，双倍定金退还。

约定清楚税费承担责任

二手房一般会有契税、个人所得税，根据各地政策的不同可能还会有增值税，如果请的中介则还有中介费用。在二手房交易市场，一般约定俗成由买家承担，但是在购房前，依然可以和卖家约定并协商清楚。（一定条件下，可要求卖家承担个人所得税和增值税）

购房合同要全面

合同作为交易的最重要的凭证，一定要非常全面、清楚，不仅仅是房屋基本信息，包括坐落地址、门牌号、面积、户型之外，还有房产面积、房产用途、房屋产权证是否属实，最后标明付款时间、付款方式……所有所涉及的信息标注全面，双方签字，即便后期出现问题，也有凭证可依。

首付不要给中介

二手房首付直接支付给卖房，而不是由中介代收。可以在房屋过户当天支付首付款，如果不放心，可以采用「资金监管」的方式来支付。

原业主户口是否迁出

买房为了落户的购房者，一定要注意原业主户口是否迁出，如未迁出，则新业主无法迁入。

可以选择在合同中约定卖家户口迁出的限定期限，逾期则赔付违约金；也可拿着房产证和原户籍的迁出证明，去街道社区的户籍管理部门申请，要求将原业主的户口迁入街道社区的集体户，然后就可以将自己的户口迁入。

最后，买二手房前，牢记这10问：

1.房东为什么要卖

2.房子是否满两年

3.房子是否自住过

4.房子是否被抵押

5.房子产权是否清晰

6.水电气是否拖欠

7.房子建成年限

8.房屋土地拿地年限

9.房东心理价位

10.房东办手续是否方便

温馨提示：买二手房晚上谈价最好（晚上房主容易被“忽悠”），而且一定要胆大心细、嘴甜心狠、见好就收，千万别晚上杀到合理价格却不签订合同，等第二天房东缓过劲来，立马改口，那就亏了。