杭州临安买房买哪个区（为什么近两年不要买临安富阳的房子）

正如标题所说，近两年笔者不建议大家盲目去购买杭州富阳区和临安区的房子！

作为一个从事房地产行业已经5年的地产研究者，对于杭州近几年的发展一直有目共睹，不论是G20峰会的召开，还是即将到来的亚运会，政府对于杭州的态度一直是充满着积极的导向。

所以近年杭州的城市版图拉伸的很大，步子迈的很快，房价也随之水涨船高，所以导致很多在杭工作生活的新杭州人们在首次置业的时候，会选择城市外围的近郊或者新城作为人生第一套房子，那么此时的富阳、临安则是为数的不多的选择。

但是随着2021年年中开始，受到疫情反复影响，全球经济步入衰退下行周期的时候，没有一个城市的房价能够扛得住这波伤害，杭州也一样，只是作为浙江强省会的城市，楼市下行期来的稍晚一些罢了。

那么现在的临安和富阳实则已经进入到了库存堆积，去化周期严重拉长的阶段，我用一组数据就可以告诉大家临富为什么现在房子卖不动：

临安目前楼盘广义存量275万方，按套均100方计算，目前剩余27500套库存；那么2022年临安区月均能卖掉550套房子，因此我们可得，还需要卖50个月，超4年才能卖完！

富阳目前楼盘广义存量295万方，按套均100方计算，目前剩余29500套库存；那么2022年富阳区月均能卖掉350套房子，因此我们可得，还需要卖84个月，超7年才能卖完！

但是看到以上的数据还只是新房，临安由于区域不限购，早期大量投资客入场，早就造成二手房大量堆积的现状，因此不用多说，在当下的行情下，确实不应该再进入临安、富阳这两个区域置业了。

就在今天城西科创大走廊管委会出台了新政，当然也包含临安青山湖科技城板块，虽然新政利好刺激楼市存在一定的作用，但我们相信，短期内肯定还是不持续的，脉冲式的作用为主。

（关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知）

真正要让市场变好起来，只有度过当前经济的萎靡期，等全球经济复苏，至少在未来的2-3年内，市场仍将持续下行，正如绿城张亚东所说的，房地产市场下行或到明年二季度。但是探底之后，是V型反弹还是U型复苏，我相信，应该是后者更为贴切些！

（绿城中国董事会主席张亚东）