徐州老小区加装电梯申请办法（徐州一老小区居民）

近日，泉山区中院宿舍小区1号楼2单元的电梯通过了竣工验收，开始试运行。

法苑社区党委书记杨红莲表示：中院宿舍小区建成于2002年，楼层最高为七层。以前因为没有电梯，很多老年人都尽量减少外出，成了“悬空”老人。

得知政府出台政策支持老小区增设电梯后，部分居民代表找到社区。最终中院宿舍小区1号楼2单元的16户居民，没有一人反对；多处奔波，筹建三年，终于等来竣工。

“1号楼2单元的这部电梯成为段庄街道老小区首部成功加装的电梯，社区会将成功经验在其他楼、其他小区复制、推广。”杨家萍在小区微信里发了一份成立加装电梯群的倡议 ，目前已有5个单元居民准备行动起来，让更多老人享受坐电梯上下的便利。

图文无关仅作示意

8月23日，

我市住建局发布

《徐州市既有住宅加装电梯相关政策解读》。

其中，在徐州市既有住宅加装电梯财政补助政策中指出，对鼓楼区、云龙区、泉山区范围内已建成投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划、且未设电梯的四层及以上（不含地下室及内置楼梯的阁楼）非单一产权住宅增设电梯的建设者，给予财政资金补贴。

补贴标准为六层以上（含六层）每部电梯补贴10万元，五层以下（含五层）每部电梯补贴8万元。补贴资金由市、区财政各负担50%。

老旧小区加装电梯广受市民关注

近日，记者从徐州市住房和城乡建设局（以下简称：市住建局）了解到，为加强既有住宅适老设施改造工作，完善既有住宅使用功能，提高居住品质，方便居民生活，根据《徐州市市区既有住宅增设电梯工作实施细则（试行）》（徐住建发〔2020〕161号）文件精神，市住建局会同市相关职能部门及属地政府，全面推进既有住宅加装电梯工作，目前全市已投入运行175部，极大提高了百姓生活幸福指数。

6部电梯启动财政补贴流程

为减轻居民负担，推动徐州市居民小区增设电梯工作，2019年11月，徐州市出台了《关于市区既有住宅增设电梯财政补贴相关事项的通知》，根据楼层不同对每部电梯补贴8万元或10万元。“截至目前，已经有6部加装电梯启动财政补贴流程了，云龙区的2部电梯已经顺利领到了区级财政补贴。”市住建局加装电梯办公室负责人陈峰说。

除了财政补贴，2020年9月，《徐州市市区既有住宅增设电梯工作实施细则（试行）》出台，为老旧小区加装电梯提供全面指导，便于加装电梯工作的推进和执行。市住房公积金管理中心发布《关于徐州市既有住宅增设电梯提取住房公积金有关事项的通知》，自2021年7月1日起，按照徐州市对既有住宅加装电梯的相关规定实施加装电梯项目竣工验收之后，由各县（市）区房产服务中心（或加装电梯管理部门）将相应的住宅小区楼栋号及加装电梯实际费用分摊明细提供备案后，出资加装电梯的产权人及配偶可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额，用于支付加装电梯所分摊的费用。

你关心的这些加装电梯问题，解答来了

老旧小区加装电梯给大家带来了实实在在的便利，越来越多的老旧小区也期盼能够用上电梯。

那么加装电梯有什么要求？

要满足哪些条件？

申请流程是什么？

财政补贴多少？

公积金能提取多少？

和哪个部门联系对接？

针对市民关注的多个问题，

记者邀请市住建局加装电梯办公室

给予了详细解答。

问：什么是“既有住宅加装电梯”？

答：既有住宅加装电梯是一项社会广泛关注的民生工程，是完善住宅使用功能，促进无障碍环境建设，适应老龄化社会需求的重要内容。

问：徐州市既有住宅加装电梯城区适用的范围有哪些？

答：徐州市各县（市）区均可适用。

问：申请加装电梯的住宅需具备哪些条件?

答：（1）已建成投入使用、具有合法权属证明；

（2）未列入房屋征收改造计划；

（3）未设电梯的四层及以上（不含地下室及内置楼梯的阁楼）非单一产权住宅；

（4）满足城市规划、建筑设计、结构和消防安全等要求。

问：徐州市既有住宅加装电梯的申请人及实施主体?

答：以幢或单元为单位，出资增设电梯的全体业主为建设主体，负责内部协调、工程报建，设备采购、工程实施、维护管理等相关工作。可推举1-2名业主代表作为实施主体。

问：多少人同意就可以申请加装电梯?

答：根据《民法典》278条（七）规定，决定改建、重建建筑物及其附属设施，应由房屋专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上业主参与表决，并经参与表决房屋专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意（即双“1/2”）。

问：公示期间业主有异议怎么办？

答：公示期间，业主有异议的，异议方应当在公示期内向住宅所在地街道办事处(镇)书面提出意见。街道办事处(镇)接到书面意见后，应当组织调解，调解后业主间达成一致意见的，街道办事处(镇)出具调解无异议情况说明；调解后业主间仍无法达成一致意见的，街道办事处(镇)出具调解异议情况说明，并暂停增设电梯相关工作。

问：徐州市既有住宅加装电梯财政补助政策是什么？

答：根据《关于市区既有住宅增设电梯财政补贴相关事项的通知》（徐住建发〔2019〕172号）文件精神，对鼓楼区、云龙区、泉山区范围内已建成投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划、且未设电梯的四层及以上（不含地下室及内置楼梯的阁楼）非单一产权住宅增设电梯的建设者，给予财政资金补贴。补贴标准为六层以上（含六层）每部电梯补贴10万元，五层以下（含五层）每部电梯补贴8万元。补贴资金由市、区财政各负担50%。

问：既有住宅加装电梯的业主可以申请提取多少住房公积金？

答：出资加装电梯的产权人及其配偶可以提取本人住房公积金账户内的储存余额，用于支付加装电梯所分摊费用。凭相关证明材料提取一次住房公积金，每户家庭提取总额不超过该户家庭实际分摊电梯建设费用。

问：加装电梯的安全方面有什么要求?

答：一般应委托专业房屋安全鉴定机构出具房屋结构改造安全可行性鉴定报告或施工设计单位出具房屋安全评估书。

问：加装电梯后增加的面积计入小区容积率吗?

答：加装电梯所增加的建筑面积不计入容积率。

问：加装电梯后增加的面积可以办理产证吗?

答：不可以。加装电梯后新增加面积为业主共有，但不予办理不动产登记，不再调整各业主的分户产权面积。

问：电梯的使用管理单位是谁?

答：电梯使用管理单位可以为业主代表、业主委员会、物业服务企或其他单位等。

问：电梯在日常使用过程中需要专业的单位维护保养吗?

答：需要。加装电梯后续的维护保养专业性、技术性较强，安全要求高，必须委托具有相应资质的电梯维保单位进行电梯维护保养(包括日常维护保养和定期检验)，以确保运行安全，同时建议购买电梯安全责任险，以更好地保障业主的合法权益。

问：如果想加装电梯，不同小区的居民怎么联系对接？

答：徐州市住建局为大家提供加梯咨询服务。

附：既有住宅加装电梯办理流程

1.确定申请人和实施主体

2.现场勘测制定可行性方案

3.初步方案公示

4.辖区街道办事处备案

5.委托施工图设计

6.区加梯办组织联合审查

7.施工单位实施加装作业

8.竣工验收和使用登记

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