未来房价会涨到什么地方（未来房价大级别底部区域会出现在2025年左右）
对于经济周期我们一般比较熟悉如朱格拉周期，达里奥周期，康博周期等等，无论是哪种周期都会有自身的道理。我也看过很多人拿这些周期来预判未来的房地产周期，也就是判断未来的中国第一个房地产终期低点到底会出现在哪里。
这些用经济周期来分析房地产周期一般比较复杂看着也很乱，现在我们来从货币的角度来分析未来的房地产周期低点在哪里，在这里我分别从M1,M2两个方面的周期进行简单阐述。
1. 从M1来看通过以前的分析我们知道2013年的房地产底部和2017年的房地产顶部都和M1有着紧密的联系，好不夸张的说M1图就是房价图。现在我们来通过2010--2016年（下图1）一个完整M1周期来分析未来的房地产周期。
2010年---2016年M1同比变化
通过上图1我们可以看出来，从2010年1月--2016年7月是一个完整周期（2003年1月--2009年11月也是一个完整周期，这个周期我们不做列举喜欢的朋友可以自己看看）历时6年10个月时间。这两个周期里面虽然有小幅波动但是整体房价是涨的，我们叫上涨周期，一般房地产周期都是20—25年左右的周期，中国房产周期通过M1来判断应该是一个20年周期，那么第三个周期就是弱周期也就是下跌周期，时间大概是7年左右，就是从2016年7月----2023年7月左右。就是说在2023年7月左右将出现一个历史性的底部区域，这个时间点基本上也是库存周期的高点，更是这种经济周期的下跌交叉点。我们知道一个大的周期都会有很多小的周期组成，一个大的向下级别的周期，也可以分为许多小周期，那么未来的房地产7年下跌周期又可能分为四个小周期，分别是：第一周期：2017年1月--2019年1月，为慢速下跌周期 ，历时24个月。第二周期 ：2019年1月--2020年3月，快速下跌周期，历时14个月。第三周期 ：2020年3月--2022年1月，下跌冲低周期 ，历时22个月。第四周期 ：2022年1月--2023年5月 ，底部稳定反弹区 ， 历时16个月。通过上面四个周期可以大致预测房价的具体走势，未来的时间节点2023年左右是应该一个大级别的底部区域。这个大家可以自己判断，在未来那个阶段需要做哪些事情。2. 从M2来看。再看M2之前，先来看看央行从1997---2019年大概放水几次以及放水之后什么时候出现房价顶部。从1997年以来央行一共放水4次，分别是；第一次 1997年 放水 2002年房间见顶 历时5年第二次 2003年放水 2007年房价见顶 历时5年第三次 2009年放水 2013年房价见顶 历时5年第四次 2013年放水 2017年房价见顶 历时5年通过上面可以看出来央行的货币周期一般5年左右，也就是每次你发现央行放水基本上一个小周期就要开始了，这个小周期就是央行放水房价上涨3-4的小周期年下跌1—2年的小周期，这些都可以准确用来判断房价的短期顶部。按照这个放水货币周期房价应该是一个25年的周期，在这个周期里前20年房价都是涨的那么未来5年就是跌的，也就是说从1997年—2022年底是一个完整的房地产周期，未来的房价底部区域应该在2022年底左右出现。再来看看M2周期下图2是1997年—2019年的M2同比变化。
1997年—2019年的M2同比变化
通过上图2我们可以把M2划分为两个强周期和一个弱周期（强周期货币总体宽松，弱周期货币总体紧缩），具体如下第一强周期： 1997年2月-----2003年8月 历时79个月（6年7个月）第二强周期： 2003年8月-----2009年11月 历时75个月（6年3个月）第一弱周期： 2016年12月----2023年（大约6年）第二弱周期： 2023年---------2029年（大约6年）前两个周期属于M2强周期房价都是涨的，那么房地产在M2弱周期里面基本上就是一个下跌过程，也就是说低点应该出现在2023年左右。那么未来的房地产周期的反弹点应该是出现在2023---2029年之间，一般按照第一个小周期下跌2年时间推算，2025年可能是最终底部的反弹点。上面这些无论通过那种周期判断，基本上都把时间推到2023---2025年，这个时间就是未来的大级别底部区域时间。当然了这些都是通过周期推论得到具体时间的节点还是要通过市场来决定。,免责声明：本文仅代表文章作者的个人观点，与本站无关。其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并自行核实相关内容。文章投诉邮箱：anhduc.ph@yahoo.com
