徐州哪个楼盘降价最好（徐州这两个楼盘一墙之隔）

最近，有粉丝留言说很期待我们实探梨园路的丰和园。

于是我在安居客上查了一下这个小区，看到价格的时候，我被吓到了。丰和园的二手房均价居然达到了1.8万元/㎡！

而与它一墙之隔的新华阳光花园小区的二手房均价只有9684元/㎡，足足相差了8522元/㎡！并且丰和园周边二手房价都在1万元/㎡左右。

这个价格让我觉得很惊讶，为了解开我的迷惑，今天我决定实探一下丰和园。

丰和园实拍图

实探小区名：丰和园

实探地址：泉山区梨园路3号

楼盘详情：该小区由徐州高铁置业有限公司建成，已经交付5年了。由多层和洋房、叠墅组成，物业为新盛嘉和。

一、我实探丰和园，印象最深刻的就是静绿静绿静绿...

我今天上午10点多的时候达到梨园路丰和园，由于道路正在修地铁，小区前面又有一块被围起来的空地，如果不是很熟悉这里是比较难找的。

1、小区只有一个大门可以进入，大门分为两部分，左边是机动车道，直接进入小区车库。右边是非机动车道，供行人和非机动车进出。中间有栅栏分隔开，小区实现完全人车分流。

2、进入小区，给我最大的感觉就是，好像自己是在公园里散步，郁郁葱葱，非常惬意。虽然外面有施工的嘈杂声，但是进入小区后，基本上是听不到的。

3、几乎每一个一栋楼旁边都有一个微型花园，我随便走进了一个，瞬间被这眼前的绿色圈粉。

叠加洋房区域单元门口还有修建了健身步道，虽然很小，但是很有趣味性。

4、小区的游乐设施也比较齐全，也很干净，而且地面上还贴心的进行了软装，可以让小孩子避免一些磕磕碰碰。

5、最近上海的垃圾分类成为了大家津津乐道的话题，而我在丰和园小区也看到了垃圾分类，灯管、杀虫剂、电子垃圾、化妆品等，分得非常细致，很赞！

6、每个单元门口也都是被绿色包围，进入单元是需要门禁卡的，旁人是进不去的，小区的安全性非常强。

7、我进入小区的时候还看到一位打扫卫生的阿姨正在仔细地擦拭长椅，小区的地面环境也非常干净，几乎看不到有任何小垃圾。

8、小区是完全的人车分流，小区地面上没有任何车辆，就连电动车也没有。一位业主阿姨跟我说，这个小区的环境非常好，物业也很尽责，住在这里很舒服。

9、在小区逛了半个多小时，真的感觉就在公园散步一样，实力圈粉。要说不太好的地方，可能就是楼间距有点小，但是因为小区最高层是11层，楼间距并不影响采光问题。

二、中介：丰和园周边配套齐全，价格是周边最高的，在这附近找不到第二个环境这么好的小区了。

我在安居客网站上查询了丰和园的二手房价格在18205元/㎡，环比上月涨了0.14%。为了实探二手房价格的真实性，出来后我也询问了丰和园小区附近的中介和小区的业主。

中介：丰和园二手房价格在1.7万元/㎡左右。随便一个小面积的都要150多万，100万的买不到了。而且丰和园今年正好满五可以过户！你也看到了，这个小区的环境是真的好，物业管理的也很好，在这周边找不到比这个小区环境再好的了，贵是有贵的道理的。

我问到小区开盘的时候卖多少钱时，中介说，这个盘很神奇，我们知道它开盘的时候已经卖完了。就算是现在，这个小区挂出来的房子也不多。

业主：这个小区的物业非常好，很尽责，物业费也不贵，1.3元/月/㎡，住在这里非常舒服。前两天有人来看房，说是1.7万元/㎡，人家嫌贵没买。1.7万/㎡是有点贵了，可以找找有没有毛坯房，1.5万元/㎡差不多能买到。

但是我在贝壳网上查找了一下丰和园小区的二手房，看到的价格都比较高。目前有5个房子在售，最高挂牌价是19780元/㎡，最低报价是17376元/㎡。

另外，业主告诉我，小区后面就是世纪华联超市和三官庙农贸市场，与荣盛未来广场也非常近，生活很便利。周边有育人幼儿园、叶雨田园幼儿园等，距离少华街第二小学1400多米。

值得一提的是，小区门口就是地铁2号线七里沟站，可以说是出门就是地铁口。

三、食品城板块配套成熟，目前仅有1家新盘在售，均价1.1万元/㎡。

丰和园属于食品城板块，目前区域的价值正在一步步爆发。

1、商场：中川如意广场正在火热的建造中，荣盛未来广场已经开始试运营，这里将成为一个商业群体聚集地；

2、教育：少华街第二小学的入驻为区域内的教育资源增添风采，另外还有一所高校——徐州工程学院；

3、交通：徐州地铁2号线在区域内设有2站，七里沟站和百果园站，地铁的到来将为小区的区域价值增分。

4、各项规划利好：百果园以及淮海文博园，不仅满足了区域内居民生活的娱乐需要，也大大增加了区域内旅游价值。

而目前，食品城板块仅有荣盛花语城1家新盘在售。

荣盛花语城还剩最后5栋楼，一共870套房子，预计7月份开盘，放风价格在1.1万元/㎡左右，户型面积为85—134㎡。

以上就是我今天实探的内容，总的来说，丰和园小区环境是真的很不错，喜欢的朋友可以考虑。最后，你认为丰和园小区怎么样？

来源：徐州楼市

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