楼面地价和楼面价区别是什么（楼面地价怎么算）

楼面地价怎么算

在购房前需要了解的信息非常多，其中就包含了楼面地价，因为是房价的主要组成部分。一般计算方式是土地总价格/建筑总面积，具体还需了解楼面地价怎么算？

楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格/建筑总面积=土地单价/容积率，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。假设小区土地价格为40万/亩，容积率为1.8的话，楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。

楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。

金科梦想传奇