一楼隐藏的秘密（一楼那些你不知道的事）

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千万别小看一楼，我们先给一楼洗个白：1采光不好。这个没办法确实差点。2私密性差，这个也洗不白，矮要承认，挨打要站稳。3潮湿。这个要说道说道，在潮湿城市你就是住20层还是潮湿，一个除湿器就解决了，而且在北方很多干燥的城市他是真的不潮，尤其是现在的楼盘他很多都是有地下车库做缓冲，潮气他根本上不来，但是在很潮的城市，有没有地下车库缓冲，那这种一楼确实潮。4蚊虫多，你别老敞着门，门窗不破洞，蚊子进不来，如果你不注意卫生，下水道几楼都有可能进蚊子。5不防盗，如果你住在远郊，确实要注意这个问题，但如果是在市区，现在到处都是摄像头，家里也没有放现金了，小偷早就改行了，住市区基本上问题不大。

重点干货来了，如果一楼不赠送花园和地下室，那么一楼的合理折价大约是15%，也就是说同一栋楼中间层卖100万，那一楼卖85万合理，但在实际交易中，价格会在10%-20%左右浮动，为什么会有浮动？我举个例子，有些一楼入户门藏在里面，外面等电梯的人看不到，而有的入户门就出在众人的眼皮底下，你一打开门，外面等电梯的人一眼就看见你家里的情况，这两种情况折价肯定不一样。再比如豪宅楼盘，一楼折价会更多一些，因为富人更注重隐私。

一楼的具体价值，是由各种因素综合在一起决定的，所以凡事不能一竿子打死，老是有人说什么槽钢层，一楼顶楼不能买，这是非常不严谨的，买房要综合考虑。

我是哪吒，我只分享外面搜不到的干货！