鄂州的房价会涨吗（鄂州划入武汉房价会涨吗）

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：亲爱的房姐，武汉的鄂州区号是027了 马上成为武汉的地盘了， 房价是否会大幅度上涨呢？

回答：一群底层中介的狂欢。。。为了卖房，什么都能扯 2014年，武汉与黄石、鄂州、孝感和咸宁等市之间开展了通信资费一体化试点。统一区号是通信一体化的重要内容之一。早期编制武汉城市圈区号统一的方案，是拟将武汉周边8城市电话号码从7位升至8位，然后统一使用“027”长途区号。今年先行在武汉、鄂州开展并网试点工作，成功后在武汉城市圈全面铺开。

电话区号的统一意味着什么？

统一区号后,对于市民最大的利益就是将长途变成了市话，通话费用也就自然降低了；对武汉鄂州两地办企业集团来说，可以搭建统一的短号网，沟通更高效，费用更低，实实在在的为企业降低通信成本、提高办公效率。另外，区号统一也是响应省委省政府提出加快“一芯驱动、两带支撑、三区协同”战略发展布局，对推动鄂东转型发展示范区竞相发展，形成鄂东大片区高质量发展、高层次发展的具有积极的推动作用。

武汉城市圈自2007年获批国家“两型社会”建设综合配套改革试验区以来，圈内“1 8”武汉、黄石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁、仙桃、天门、潜江九市强力助推融合发展，经济和社会发展取得显著成效。

提问：深圳买房咨询：房姐，你好，可凑子弹140，在武汉已有一套房，目前在深圳龙华附近上班，请问是在龙华中心区买房龄较大（2005年前后）的楼盘（如世纪春城，锦绣江南等），还是买龙岗中心城，大运城那边次新盘？ 考虑自住 小孩上小学，未来5-8年可能回武汉，房子总价预算400万以内。感觉大运那边较为偏远，或者有无其他建议，谢谢。

回答：深圳是个多山，以点发展成面积的多中心城市龙华，龙岗，光明，坪山都属于次中心其中龙华位置最好，不但有内在需求，还有福田的外益龙华中心围绕北站而建设，红山单价太高，老城区工业厂房，城中村又太多唯有上塘片区，单价适中，同时又兼顾了，地铁，学区，地王，等各种要素大部分刚需或则刚改都能上车龙岗中心城除了离市区远和没有热点可炒，龙中没什么硬伤。住惯了龙中的人哪儿都不愿去，龙中才是他们心目中的宇宙中心，除了不涨，龙中一切都好。不过我要悄悄告诉大家，龙岗已经开始跟涨了。很多房源上调了十到二十万，龙中，大运的房价都在涨，康城成交价已比去年上浮5个点。错过宝中，错过前海，再错过龙岗，刚需就真的无处可去了。

提问：美丽与智慧并重的房姐，之前问过你的，你建议我买次新CEO，坐标东莞虎门，子弹150W，生意不稳定，年入15左右，刚需SFSD，老城区，地段好，08年二手次新房，120方，195万（满五唯一税费5万），值得入手吗？因为税费低，业主就把价格标得高一点（此小区市场价是1.5w\/方），不知道是否能谈下来，应该如何谈，假设谈不下来，这个价格在这个区域，算不算是高位接盘了，加上面积120方，比较大，现在属于自住，日后置换是否难于脱手。新城区，万达这些新商圈均价在2.5w。

回答：你好，信息不足无法判断，具体是哪个楼盘呢？老城区非笋误入，砍价要结合业主的卖房心理，是否着急出手。通过你的描述，这套房不笋，不建议入手。

提问：房姐，新城桃李郡怎么样，首开阶段值得入手吗？后期升值空间大吗？另外汉阳江滩一带有投资价值吗？世贸锦绣长江，绿城，金茂府怎么选择？

回答：你好，新城桃李郡如果考虑自住可以买，纯投资一般是不建议买东西湖的。汉阳江滩商业气氛很差，板块发展起来需要时间。长远看，江景房是稀缺资源，保值能力强，如果是自住，看江大平层，可以入手，长持。

提问：急问，美丽的房姐，法拍公司可信吗?龙泉的有一个，法拍公司说的包过户和腾退，手续费5%，先要交3万手续费，后面的拍中补，和眉山的有个资产拍卖，36万，116平，眉山的房子有没有投资价值？我爸妈名下有两套房子，爸爸名下是继承的奶奶的，有四分之一，这种占了名额的可以怎么操作呢?我们名下有两套房屋贷款，未结清，还有20万小额贷，这种情况影响以我妈名义买房的接力贷吗？贷款额度会不会受限？会不会办不成接力贷？如果抵押车子贷款呢

回答：近期有不少朋友咨询法拍房，简单给大家普及下法拍房的特点：1、拍卖起价低；2、渠道正规有保证；3、法律上无问题；4、容易捡漏；5、突破限购。那为什么有人纠结？1、全额无法用公积金；2、竞拍可能产生溢价；3、前任遗留税费户口；4、房里有人拒不搬出。法拍房，顾名思义是法院查封、扣押、冻结的房产，在被执行人逾期不履行法律之时，便以公开拍卖的方式对其房产进行拍卖。这是一种强制执行，将所得金额清偿的执行行为，具有完全的合法性，这是法拍房存在的第一前提。一般来说，法拍房只有三种情况：断供、借贷、没收。法拍房的购买，不是和原产权方交易，而是和法院直接交易，因此，流程是安全合法的，收款方是法院，而非原产权方。法拍房的大致流程是：房源公示→交保证金→竞拍→交尾款→交接成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书→解封→过户、审税→拿房产证。但如果出现法拍房交易后，发现原房主存在土地款未补齐、物业方欠款、隐藏借债等情况，法院不负责处理，必须购买方一概承担。这个时候，有专业机构能进行背景调查就显得尤为重要了，目前这项业务在国内还算是一个蓝海。不少法拍房有瑕疵，你花钱拍到也有可能扯皮很久，提前看清楚是否包清场，提前找专业律师尽调，搞清楚所有债权方抵押权状况，实际占有人诉求。真正的好法拍是不让你看房不通知你拍卖时间，让你知难而退，想赚法拍钱需要你打通双向两个渠道，还要多付4%左右服务费 尽调费； 买法拍要做好交一次学费的准备。 看房需要注意无视中介的话术，形成自己价值判断，对各个楼盘卖点、片区购房者喜好、各片区近两年涨幅走势、重点项目评估价有深刻认识。最后，眉山房产没有投资价值。第二个问题：先确定遗产分配，然后去交易中心办理接受遗产的更名手续，公示期过以后拿到新产证，再卖房交易。公证不是必须的。直系亲属间继承免征契税、增值税、个人所得税。如果不打算卖这套继承的房产，建议母亲拉个房查记录，看是否体现这套房。如果不体现，建议直接JLH的方式做接力贷。

提问：追问一下，婚前的房子没有贷款能不能直接析产过户给我老婆呢？在复地东湖国际目前看中的次顶层96平，满五唯一简装有暖气，加上税费中介费平均下来3万9多。家里没有靠近学校的房子，所以考虑买一套学区房，同事又有一定保值价值的。

回答：全款房婚内可以直接加名，再去掉你的名字就好了。复地东湖国际入手单价不要超过3.5

提问：智慧房姐，崇明岛发展规划怎样，有投资价值吗？外地人不限购限贷？

回答：崇明岛是坑中坑，投资站岗30年。

提问：房姐好，请问：已结清外地房贷，征信上会体现贷款记录吧？ 这种情况下再买沈阳、长沙、武汉，首付分别是几成呢？谢谢

回答：沈阳 长沙 武汉这几个城市外地贷款结清后都算首套，首付3成沈阳部分楼盘可以操作首付2成

提问：房姐你好，请问目前投资需求为主，后期自住，子弹100，扣除租金收益后月还款1.2万，请问是买一套复地东湖国际的2房，还是汉口传奇和关山大道各如一套小户型2房？或是武汉买一套2房再去重庆买一套？

回答：你好，主场在武汉，建议优先武汉，主场淘笋有优势最佳方案：汉口传奇和关山大道各入一套最好

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