宝鸡三迪房子会降价吗（宝鸡三迪世纪新城万元意向金难退回）

11月18日，宝鸡市民荆先生向华商报—二三里资讯反映称，10月份，他在宝鸡三迪世纪新城看中了一套商铺，并交了1万元意向金。由于销售员申请折扣优惠，未申请下来，同时与家人商议后没有达成一致，于是就申请退款，当时说好的可退的意向金，却被营销中心销售顾问错误理解意思转成了“定金”他自己完全不知情。

意向金被转成定金，购铺者并不知情

荆先生说：“10月初，我和弟弟在三迪世纪新城项目看上一套商铺，交了1万元意向金，当时销售人员说是可以退的，但是现在销售人员告诉她却说退不了”。当时通过微信转账形式支付了1万元作为意向金，这笔钱只有一张手写的收据，上面清楚的写着这1万元钱就是意向金。

“10月8日，销售顾问给我弟打电话说他们活动最后一天，让我尽快确定，我们还没有商量好得再等等”。之后和家人商量之后觉得这价格比较高就不打算买了，10月20日，荆先生就来到售楼部想要退回这笔意向金，但没等到退款却给下达了一份拟答函说我们违约退不了钱”。荆先生说。

（10月7日，荆先生缴纳的1万元意向金收据）

根据荆先生提供的一份三迪地产的拟答函称，荆先生未按照认购书中第四大条第5小条付款方式的约定及时办理相关付款手续，将严格按照认购书约定执行，房源挞定，按照违约处理，无需退还定金，届时不再另行通知，请知悉！

荆先生说：“自己做生意，对于签字或合同特别慎重，什么合同，我根本就没有签过。”荆先生记得，当天他来到售楼处交完意向金只有一张收据，连笔都没有动过，哪里来的认购协议？。”

销售员承认错误理解意思，但自己协调不了

三迪世纪新城项目开发商是宝鸡三迪房地产开发有限公司，销售方为西安俊城房地产营销策划有限公司，三迪世纪新城商铺则由该公司对外进行销售。

（11月14日，荆先生才收到了销售顾问将意向金转成定金的收据，但他并没有同意）

负责荆先生这则订单的王姓销售员说：“10月7日，荆先生的确在缴纳了1万元意向金，看中的商铺116万元，他们说115万就买，我就帮着申请优惠，之后没有申请下来，活动最后一天我给他弟打过电话，也没说清电话就挂断了，后来我也给荆先生打电话他们称要商量一下。的确是我错误理解他们的意思，将意向金转成定金，当天时间比较晚，财务下班就没连116万的优惠也就没有了，我就帮他们转了，我也忘记给客户定金收据的拍照了，当时也没有签认购书。后来客户要退款，我也向领导汇报了，但按照财务流程定金是不能退的，钱交给开发商了，现在我也没有这个权限。”

开发商不参与销售，销售方在沟通处理

记者致电宝鸡三迪房地产开发有限公司一工作人员称，开发商和销售方签有协议，销售相关问题开发商不参与。

西安俊城房地产营销策划有限公司张总监说：“目前，还在沟通协调处理当中，会积极联系客户处理”。

荆先生说：”我没有签字认可，更没有电话中确切的告诉销售顾问将意向金转成定金，我也多次找了他们退款，至今还没有退也没个说法。他们工作的失误，为啥让我承担损失，我已向消协进行投诉。“

未征得同意，应予以向客户退还意向金

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为:意向金和诚意金差不多，是指合同双方即将或者将来达成某个买卖或者某个合作的意向，但双方的实际买卖或者合作并未正式开展，可能在洽谈或者协商过程中，所以意向金是合同一方为彰显合作的诚意，没有严格约束力，如果双方对意向金未单独设定后果或者履约责任的，那么，双方因故未达成共识或合作的，原则上意向金应当退还。

本案销售人员在未征得意向人同意情况下，擅自将意向金转换成定金，且未经允许将私自转换后的定金付至开发商，而根据《担保法》第 89 条:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。”之规定，定金是给双方设定特定权利义务的，销售人员擅自转换定金行为属于限制意向人权利、设定意向人义务的行为，应当事先征得意向人同意或双方协商一致变更，一方私自变更对意向人不生效，意向人可不受销售人员私自转换定金所产生的权利约束，仍然要求销售公司按照原有的意向金内容要求退还。

至于销售人员理解失误将意向金商私自转换定金后上交给开发商，属于销售人员和开发商之间的纠纷，与意向人无关，意向人只需依据收据、转款凭证等，向收款单位即销售人员所在销售公司主张返还责任即可。

华商报记者汶威承