深圳南山豪宅区新盘（深圳南山五盘要开卖）

随着“金九银十”到来，深圳市场推盘加速。

据深圳中原研究中心统计，深圳9月预计有18个新盘入市，其中南山、前海为深圳主要推盘的区域。其中包括招商玺家园、天健悦湾府等在内的五大“网红盘”，成为市场关注焦点。

围绕在五大“网红盘”之间的还有另一大关注的重点，便是其“豪宅”属性，上述楼盘计划推出的产品单套总价均超过千万。以已获批现售的新世界临海揽山为例，项目主推建面约111-239㎡户型，均价约11.66万元/㎡，套均千万元；前海限价地块天健悦湾府，限价9.2万元/㎡，官方发布预计推售113-164㎡的住宅，套均总价也过千万；刚刚拿到预售许可证的招商玺家园备案均价11.23万元/㎡，单套总价妥妥千万元起，单套房源最高备案价达6900万元。

此次豪宅盘集中入市亦十分少见。按照深圳房地产信息网公布的总房源来看，随着五大网红盘的开盘，预计将有超3000套房源入市。

颐城栖湾里

样板间已开放，吹风价10.7万元/㎡

颐城栖湾里为颐湾府二期，项目位于前海妈湾片区，在怡海大道和前湾河西街交会处，靠近地铁5号线南延线铁路公园站。该项目开发商为深国际前海投资管理（深圳）有限公司，分四期开发，第一期是颐湾府，第二期为颐城栖湾里，三期和第四期万科臻湾悦是以万科为主，万科占股超60%。

项目一期颐湾府于2019年开盘，当时开盘均价10.2万元/㎡，可售367套，面积约120-190平，开盘当天卖了近9成，现在已交房入伙。

据深圳房地产信息网显示，颐湾府二期推售产品为建面约117-262㎡三至四房，共352套房源，目前样板房已开放。 目前该项目价格未定，网传其吹风价为带装修10.7万元/㎡。

由于前海片区宅地供应量有限，前海的住宅向来因稀缺而备受购房者关注。另外同周边已经成熟的二手房相比，颐湾府二期作为新房限价之下仍有倒挂。目前前海核心三区可售二手住宅仅前海时代，其大户型挂牌价格在20万元/㎡左右；与颐城栖湾里相隔400米左右，月亮湾大道以东的中海阳光玫瑰园、恒立心海湾花园、泛海拉菲花园等住宅小区，目前二手挂牌单价普遍在12万-14万元/㎡。

万科瑧湾悦

户型偏改善型，吹风价10.8万元/㎡

万科瑧湾悦为颐湾府三、四期，项目位于前海妈湾启动区19单元，共有5栋住宅，1栋公寓，1栋人才房；住宅楼层24～46层，公寓38层。

尽管位置相邻，但相对于颐城栖湾里而言，万科瑧湾悦推售的面积更偏向刚改。据深圳房地产信息网，该项目总房源为785套，网传预计首批推售322套房源，其中115㎡4房2卫251套，170㎡4房3卫71套。从网络流传的户型图来看，万科115㎡做到了四房且两个户型都具备大面宽的阳台，整体实用率较高。

另外价格方面，以拍卖地限售价以及销售透露的价格来看，预估约10.8万/㎡（具体以官方公示的预售为准）。

天健悦湾府

毛坯限价9.2万/㎡，比二手低4万-6.6万元/㎡

天健悦湾府位于前海，项目临近天健悦桂府。该宗地为2021年天健拍得的前海T201-0157宗地，按规定本宗地项目建成后，毛坯限价为9.2万元/㎡。

回顾2021年，项目隔壁的天健悦桂府线上选房，吸引了1172批客户选427套房子，天健悦桂府中签率达到了36.4%，最终实现3小时售罄的成绩。

从价格方面来看，天健悦桂府当时备案带装修交付，均价为10.3万元/㎡。目前前海可售的二手房有前海时代广场和前海时代CEO公馆，近半年来成交单价在13.18万-15.78万元/㎡。

而本次天健悦湾府毛坯限价仅为9.2万元/㎡，与前海二手房之间的价差约在4万-6.6万元/㎡。其不到10万元/㎡的单价，也已经算得上前海本批次上新的住宅中价格最“便宜”的一个。

另外从开发商公布的信息来看，项目预计推售建面约113㎡-164㎡3-4房，对比颐湾府二、三、四期的产品，户型面积较小 限价的优势，对于刚需和刚改来说相对更具有上车优势，门槛较低。

招商玺

买到赚千万？与二手价差可达10万/㎡

说完前海再看看南山的另一个高端住宅集中的蛇口区域。

招商玺家园位于太子湾，同样是招商打造太子湾片区唯一的一个住宅项目，其他都是商务公寓、商办公寓。周边是招商千亿打造的深圳兰桂坊 K11 Dpark 邮轮母港，交通方面楼下就是2号线蛇口港以及即将要开通的12号线太子湾站。

说起招商玺家园，大多数购房者的第一反应就是招商双玺家园，两个楼盘名字只差一个字，且直线位置1公里左右（百度测距），很难不让人比较，而其中购房者们最关注的点便在于，招商玺家园能否像双玺一样创造“5000万蹲”的“神话”开盘记录。

招商双玺位于南山区蛇口片区海上世界，2018年5月，双玺三期时光道收官之作开盘，预售备案价格为8.17万-15.4万元/㎡，整体均价约12.12万元/㎡。其中，B区2栋的72套房子，均价在5500万左右。据了解，该项目有666人交了定金，参与摇号抢167套房，每人选房时间仅限2分钟，超时作废。开盘当天有购房者蹲在现场等待摇号买房，这一幕被网友看到调侃为“5000万蹲”，意思是就算你有5000万，也要先蹲着等摇号。

而招商玺家园同样被不少购房者评为今年最值得打新的楼盘，原因便在于同双玺之间的价差。

目前海上世界双玺204平的4室1厅在中介网站上挂牌总价为4680万，折合单价约22.8万/㎡。

而根据9月13日招商玺家园取得的预售证来看，项目推出共604套房源，以123-127㎡2-3房为主，还有少量425㎡的大户型（68套）。备案价格方面，项目单价区间在10万/㎡-16.27万/㎡之间，平均备案价为11.23万/㎡。

新世界临海揽山

现房发售，均价11.66万元/㎡

新世界临海揽山位于南山蛇口，背靠大南山，正面远眺深圳湾。9月7日，新世界临海揽山御园登记人名册公示，160批客户成功意向登记。而本次推售的393套房源位于2栋、5栋，主推建面约111-239平米户型，共393套，单价9.6万/平米起，均价约11.66万元/㎡。

另外从体量上来看，项目占地约3.9万㎡，总建面约30万㎡，包含5栋高层住宅、2栋公寓（6、7栋）、7栋联排复式。

值得一提的是，项目全部房源为现售。

站在新世界临海揽山的高层看城市景观。南都·湾财社记者孙阳摄

提醒

“网红盘”齐齐发声明：警惕“喝茶费”

各大“网红盘”未入市关注度已较高，开发商亦在楼盘入市前早早发声，公开发声明提醒购房者警惕“喝茶费”骗局。

早在今年7月，颐城栖湾里就发布相关声明称，该项目未与任何销售代理公司进行合作，任何假借“内部人士”名义，以提前选房、内部认购、帮忙打折、名额转让为由向客户索要“喝茶费”或其他任何名义的现金、礼品的行为以及任何承诺通过相关人员或机构购买本项目房产可“返点”的行为均为禁止行业，且属违法行为。上述行为一经发现，开发商将移交司法机关处理。

9月8日，蛇口招商玺家园同样发布了销售严正声明。声明表示，该项目尚未取得预售许可证，尚未对外销售。同时，其强调项目未与任何销售代理公司进行合作，任何假借“内部人士”名义，以提前选房、帮忙打折为由向客户索要“喝茶费”或其他现金、礼品的行为以及任何承诺通过相关人员或要购买项目房源可“返点”的行为、鼓动已购客户退房重购的行为等均严令禁止，且属违法行为。

上述楼盘的声明侧面反映了市场对项目的热度，另一方面也提醒了购房者需以正规渠道购买房源，切勿听信“喝茶费”等谣言。

南都·湾财社记者 孙阳

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