贝壳中介费分成（贝壳调整重庆中介费标准）

近日，贝壳找房在重庆调整二手房屋买卖中介费收取方式的消息引发关注。

红星资本局从重庆相关中介公司了解到，调整确有其事，新的收取方式也已开始执行。

相对于之前的标准，调整后中介公司的佣金收入有所增加。

贝壳找房相关人士对此回应红星资本局称，这是一个指导标准，是为了让佣金透明化。

从0到1% 卖家也要交佣金

重庆贝壳平台调整中介费收取方式

之前，在二手房屋买卖过程中，房屋业主是不用支付中介费的，而买家除了要交2%的房屋中介费之外，还需支付贷款额度1.5%的贷款服务费。

现在，包括链家、21世纪不动产等在内的贝壳平台中介公司，中介费的收取方式变成了如下形式：

对业主佣金提出不高于总房款1%的指导标准，对客户佣金提出不高于2%的指导标准，贷款服务费从按比例收取，变为固定每笔2000元。

红星资本局从重庆市相关中介平台了解到，中介费的调整确有其事，收取方式已经开始按照上述办法执行。

重庆市渝中区解放碑附近21世纪不动产一门店业务员称，之前因为1.5%的贷款服务费实在太高了，很多客户接受不了，“现在就收2000元钱成本，很多客户都能接受了”。

那么业主对加收1%的中介费如何反应呢?

该业务员表示，他们也都了解过，跟卖方说出中介费，很多业主还是接受的。“当然，也有业主就说，把1个点的中介费算在房价里面，但是基本上谈判的时候还是会把那个钱谈出来。”

该区域链家门店一名业务员也表示，年后中介费已有调整，业主那边要收1个点，买家中介费还是房价的2%， “对买家是少了的，以前要收贷款金额1.5%的服务费，现在不管贷多少，贷款服务费都是固定的2000元”。

此外他称，权证代办费以前是500元，现在则是2000元。

贝壳：

是对平台公司的指导标准

对于在重庆调整中介费和贷款服务费所引发的关注，贝壳找房相关人士回应了红星资本局。

她明确表示，贝壳平台在重庆确实是调整了中介费收取方式，对业主佣金提出不高于总房款1%的指导标准，对客户佣金提出不高于2%的指导标准，贷款服务费从按比例收取，变为固定每笔2000元。

她表示贝壳作为平台，对于平台上的众多经纪公司来说其实只是监管方，上述标准是贝壳找房对于经纪公司的一个指导标准，这些公司都有自主定价的权利，至于他们落实不落实，由经纪公司自己决定。“你看链家不是调整了嘛，链家感觉我的服务到位了，能提供更好地服务。但是如果这个品牌感觉没有底气收那么多，那就可以不调整。”

她强调，在目前中介行业收费较乱的状况下，这一改变不是说涨佣金，它只是一个指导标准，只是为了让佣金透明化，它是树立行业标准的一种形式，“行业佣金不透明现在是恶习，贝壳作为新经纪品牌，有责任、有义务携手其他品牌，全面打造透明收佣的行业标准。”

业内：

双向收费，中介多了一条营收通道

对于房屋买卖双方来说，中介费是一笔不小的支出。

以重庆渝中区某总价127万元的房产来举例：假如首付两成26万元，贷款101万元，调整前包括权证服务费在内的佣金是41050元；调整后的佣金总额则是42100元，调整后中介公司的佣金收入有所增加。

有房地产业内人士称，与过去的单向收费相比，双向收费无疑使中介多了一条营收通道。“以往只收取买方佣金，遇到楼市购买力较弱的节点，买方是有一定议价空间的，中介为了完成业绩可能会适当让步，利润则会有所缩水。而双向收费后，中介可通过收取卖方佣金来调节利润。”

他表示，中介调整佣金结构的根本目的还是为了稳定营收，应对市场风险，“此外，由于卖方也要考虑佣金成本，就会对价格预期作出相应调整，这就使得二手房挂牌价短期内难以下行，便于中介从中运作”。

某房产分析师则对红星资本局表示，贝壳平台在重庆调整中介费收取方式，虽然买家看起来要缴纳的费用少了，但“即使1%的费用是由卖家支付，也往往会加到房价中转化为买方承担”。

而从贷款服务费来看，他认为，目前国家对于房地产金融侧的调控普遍从严，尤其在个人房贷发放层面的审批力度不断提升。在这种情况下，“中介机构提供贷款服务的优势也在弱化，甚至服务所能达到效果的不确定性在增强，所以将按贷款总额比例收取费用改为固定金额，应该说也是无奈之举，并不代表主动放弃这部分收入。”

红星新闻记者 白兆鹏

责编 任志江 编辑 陈应鹏

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