通州房子升值空间大吗（北京通州买房靠谱吗）

这次踩盘，没有佳爷，没有揭叔（揭叔周六涿州一日游，明天见文敬请关注）。但小编此次通州一日游，少不了二位大佬的指导，在此拜谢。

言归正传。

实不相瞒，第一次认识通州是在郭德纲的相声里，尤其那句“通县，永远是我国领土不可分割的一部分。”时过境迁，而今通县变通州，模样也渣早就不可同日而语。头顶北京城市副中心的头衔，与雄安新区一起构成北京两大辅佐重臣，城市发展的一切俨然被点燃加速度，一步又一步，一天又一天，它正朝着令人瞠目的速度前进着……

曾经的“城乡结合部”，而今的大通州，我们又该以怎样的眼光来审视它？说白了，哪里是金？又该怎么掘？文章通过一天的踩盘所识所感来给大家一些参考、建议。

权力蜂窝开启

在2015年8月之前，这里还是一片祥和，通县还是那个紧靠八通线和六号线的拥挤的居住地。北京城市副中心身份的落地，对通州来说，意义几近凤凰涅槃，随之而来的首先就是是政治权力的大集中。政策这事儿吧，雷声大雨点小或者龟速推进都是很让人头疼的，而在通州，这些都不存在！不信的话，您看看写字楼的施工现场、迅速的拆迁现场就能看出此次整改的决心。

通州北关站附近的施工现场

通州北关站附近的施工现场

我们可以试想一下，政策的落地之后，首批入驻的便是以上政治机关。可想，通州在北京所有城区里扮演的角色何其重要，这种唯一甚至是专一，是所有城区望尘莫及的。办公地点的一一落地，随之而来的，是大量市政人员的不断迁入，是各项需求的进一步扩大，也是通县变通，不断向城市进阶的具体表现。

不夸张的说，通州的正在以我们难以想象的速度羽化登仙。

功能性日益强大

对政治的分析不是我的强项，但在扒拉通州现有的、将有的配套和设施时，我对通州很有信心。

先说区域交通。

拥挤的八通线和6号线，可以说是通州和市区的重要连接，然而，接下来，还将有另外多条地铁路网，都将使得通州与北京市区更加相关，通州和“城里”的定义也将更加模糊。

地铁7号线东延（焦化厂—环球主题公园）明年竣工；

7号线施工现场

八通线南延（土桥--环球影城站）：预计2019年12月竣工；

除了这几个板上钉钉的，还有地铁亦庄线（预计）、地铁17号线、地铁21号线（又叫S6号线）等线路也都让人无比振奋。可以这么说，轨道交通的每一个站点对沿线的居民来说，其影响先是雪中送炭，但我相信以后更像是锦上添花。所以，强烈建议大家多多关注这多条线的进度情况及其站点1.5公里内的二手房、新房项目。

除去轨道交通，还有这几项配套将带来大幅度改变与增强。

教育再添新力量。

通州的学校现状：目前小学84所，初中40所。

运河中学

由于缺乏名校，通州的教育一直很“鸡肋”，不得不说，这也是掣肘房价的一大因素之一；而今，情况得以改观，因为通州将新建、改扩建中小学45所，高中8-10所，而且动作快，姿势帅，这不一些知名学校已经动工建设起来，比如：首师大附中通州校区、景山学校通州校区、人大附中通州校区。。。。。。

其他配套也在跟上。

除了现有的大型配套，如万达广场，

在环境、医院等诸多配套建设上，都可以看到通州正在一点点的改变着：

四大湿地公园即将开工建设；

5A级大运河建设期；

多所医院持续引进并建设；

北京环球主题公园持续建设中

… ...

这个大范围的换血，在通州这片热土上，已经轰轰烈烈的许久许久，揭叔看到我拍的照片后，不住的感慨，这还是那个当年的通利福尼亚吗？看吧，一日不踩盘，不更新通州的信息，就一日不知道通州成长速度有多快。这也给那些意欲置业通州的小伙伴提了个醒：常踩盘，跟紧点儿，才不至于被通州“抛弃”。

这里的房地产不简单

通州的房价一直被保护的很好，这是有目共睹的，尤其是在新政颁布之后，严厉的政策只能让无数人眼馋，但撕开的口子，也只能满足一小部分人“过河”，因此，珍惜通州的房票吧。

而关于“通州的新房哪里更具价值”这一问题，我和我同事们分歧较大。

同事A认为：通州的潜力股是万国城MOMA、合生滨江帝景等临近运河的小区。

万国城MOMA

合生滨江帝景

理由是有两个方面。

从大方向说，一临运河区域，居住环境宜人，且运河将做进一步治理，因此运河价值可得进一步提升，这对房价来说，就是一波潜在福音；二临近政治机关，可谓是通州“首脑地位”，对于房价来说这也是一笔无形的财富所在；三：根据规划，运河附近有着写字楼、商业等多种业态，将来势必会涌入大量人才，有人的地方就有江湖就有财气，所以，这里的潜力不容小觑。

再者，从项目自身说起。

万国城MOMA的项目优势在于周边配套较为齐全，可以说吃喝游玩购在附近都能实现。而合生滨江帝景就像它的宣传语一样，三居，管你的需求是大三居还是小三居，通通满足你，而且还是现房。

听完我同事的分析，我瞬间明白为何他的理财产品大多保守兼稳健型了。

而我这个稳健略带激进性格的投资者则愿意押宝以环球影城为圆心的梨园附近。

不少人说台湖的崛起依靠的是大刀阔斧的改造，或者从无到有的规划，相当于政府用钱砸出来的一个“新兵”，但是，我觉得我更想投票梨园，尤其是环球影城附近。

按道理，是不该用一项配套来诠释区域，但是这项配套“力大无穷”。

它引入了地铁丰富了通州东南向的区域交通；它的出现，使得附近的土地价值得以显现，随着时间的推移，也将间接催生周边的商业与其他配套；以它为中心的整个梨园，都能感受到它的到来所带的商业冲击，辐射范围很大。

要说起推荐项目，这里没什么新盘，这点比较尴尬，但好在这附近待拍土地较多，出现好项目也是大概率事件，我们佳爷房谈将时刻关注这个片区，您如果在这遇见不错的新房或者二手房，欢迎留言推荐。

或许大家可以看出，整篇文章没有过多的介绍新房甚至没有提及二手房，这是因为区域内本身就面临着这样一个尴尬的局面：可售房源，少，很少。和雄安新区一样，很多人想趁机飞进去，却被严苛的限购一巴掌挡在门外，这不怪大家，只怪通州太金贵。关于，掘金通州，我则更为期待三-五年后的它，因为，待政治机关开始运营，待环球影城宣布营业，通州的逼格或许会更高，限制再严格，也是未知。

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