曲江第一学校和曲江一小哪个更好（曲江一小一中对比高新的学校如何）

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曲江第一学校和曲江一小哪个更好

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Q1

曲江一小一中对比高新的学校如何？

Q（详问）：你好，S姐，我想咨询一下，我在浐灞中南樾府买了一套房，首付30%，发现附近没什么好学校，刚好工作有变动，就想把延安房子卖了，凑点钱买曲江一小一中的房子，看了一些觉得价格太贵，有人推荐买高新软件新城的房子，有高新系好学校。所以想咨询一下，第一，曲江一中一小二手房子价格虚高吗?什么时候入手合适?第二是曲江一中一小比高新软件新城的学校怎么样?这两个区域哪个更值得入手?还有，我二套房首付太高，有什么好的办法吗?

A：的确是这样的情况，你现在去看曲江一小一中的话，就只能去看二手房。那曲江为什么二手房的价格比较贵呢？就是因为曲江现在没有什么新房供应，即使到后期，它也不存在新房供应了，所以二手房的价格，就算回调它跌不到哪去，而且目前不仅是曲江，整个西安的新房市场都没有供应，就导致了它的二手房价格过高，所以现在这个阶段，我是不太建议去看二手房，新房限价不如去看新房，尤其是你在不着急入住的情况之下。

并且整个高新区域的前景还是要比曲江更好的，因为高新有地，有地就有开发、有未来，软件新城应该说是高新未来五年重点发展的板块，其实现在它的配套已经非常的明确了，像学校、轨道交通，包括一些企业都在陆陆续续的落位，随着它五年之后的兑现，这个区域的土地价值就会逐渐的显现出来。如果你的资金预算能够够得上软件新城的话，其实我是更建议你去选软件新城的盘子，而且软件新城目前推出的盘子，整体来说品质还是比较高的，都是属于纯改善盘的一个定位。

另外，在贷款上当然能做首套贷款肯定是不建议做二套了，做首套贷款唯一的方法就是腾名额，除此之外没有其他办法，腾名额就是，要么把你名下的房子过户给别人，然后拿自己首套房的名额去买，要么就是想办法，比如夫妻离婚这种方式，去腾一个首套房名额出来去买。

Q（追问）：高新一中一小在软件新城的分校和曲江一中一小比如何呢？

A：高新一小一中原先的那个本部一小一中，它的教育质量肯定是比曲江一小一中要好的，毕竟是西安五大名校之一嘛，它原先的学校是这种民办型院校，只不过现在全部都是民改公，所以，软件新城也好、高新三期也好，都是公办的院校，但你要说它的教育质量有多好，这个现在没有办法评估，因为学校现在都还没有落地，没有办法去评估它的教育质量。

Q2

论流通性，港务区和高铁新城哪个更好？

Q（详问）：姐，我是外地的，之前问过你，是西安首套房，自住也能算投资吧，这次想问问如果说论流通性，后期升值空间，龙腾华府，高科麓湾，融创奥城，招商城市主场，金地玖峯汇，绿城桂语兰庭，能给分析一下，排个名次吗?反正我都是要小面积。

A：好的，看了你目前的情况，你应该是现在还不着急入住，因为在外地，然后也希望买房兼顾房子的升值性，那如果是这样的话，首先我不太建议你去买到这个发展比较成熟的区域，特别是一些非品牌的楼盘，所以龙腾华府第一个就可以放弃了，那第二个就是这个高科麓湾，高科麓湾这个盘子，它其实是比较适合于自住的，目前的这个盘子值不值得入手，要看它的备案价出来之后，有多少倒挂的空间，因为它其实所在的这个雁鸣湖板块儿，本身也是一个非热点区域，所以它值不值得入手的这个价值点就在于它的备案价格，比如说它的这个备案价格出来以后，还是像之前一样在一万一、一万二，那我觉得高科麓湾是可以去摇一下的。

融创时代奥城、招商城市主场和金地玖峯汇全部都是在港务区，但是从位置上来讲的话，金地玖峯汇的位置是最好的，因为它是在港务区的奥体板块，港务区其实主要分两个板块儿，一个是奥体板块，一个是港务大道板块，那奥体板块因为全运会这个大事件，所以它整体的城市建面、配套落地性等实际上是要比港务大道那边要更快的。我们买住宅，其实也就是为了它的配套资源引进，所以能买到奥体板块，当然是优先奥体。

在金地玖峯汇摇不上的情况下，融创时代奥城，肯定是作为首要备选的，因为融创确实在西安来讲，它的品牌落地性是要比招商好很多，而且从地段上来讲它离地铁、离奥体也是比较近的，招商的位置就更偏远一点了，它其实是已经到了整个港务核心区域更靠北的一个位置，所以招商肯定是作为次要备选的。

Q（追问）：那绿城桂语蘭庭呢？

A：绿城桂语蘭庭，它是在高铁新城那个板块儿，这个板块其实也是城北未来五年重点要发展的区域，因为城北再也没有地了，它再向北也只能到经开二期，经开的核心就是高铁新城，所以这个区域买入是没有什么问题的，只是现在区域内的配套落地速度慢一点，因为这个区域被耽搁了，它以前是归未央区管辖的，直到2019年，才被划分到经开，由经开去管辖，所以整个规划全部被推翻，重新再去招商引资、去引进配套，所以它的建设速度就没有港务区一开始就着全运会的大事件搞基建那么快。但是到后期的话，这个板块也是能够跟得上的，所以像绿城桂语蘭庭、金地玖峯汇、融创时代奥城这几个盘，我觉得哪个盘子先开，你就可以先去摇哪个，这几个盘子肯定都是要摇号的。

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