余杭未来科技城有什么综合体（未来科技城不是一家独大）

快房网消息：分区后，有人说：余杭，终于可以大展身手了！

杭州行政区划调整，对于余杭区来说，利好会在哪里？

调整前，余杭区横跨东西，占地1228.41平方公里；调整后，原先的余杭区一分为二，设立新的余杭区和临平区，新余杭区聚焦西部，包含余杭、仓前、闲林、五常、中泰、仁和、良渚7街道和瓶窑、径山、黄湖、鸬鸟、百丈5镇，区域940平方公里。

分区后的未来科技城

最近房价有没有涨？

说到余杭，大家最先想到的依然是未来科技城。这个网红板块的一举一动都牵动着大家的心，从未淡出人们的视野。

分区对未来科技城的房价会有影响吗？我咨询了某中介平台分管未来科技城区域的房产经纪人，得到“近期二手房价格没有太大浮动”的答案。

这一说法在透明售房二手房平台上得到了证实。透明售房二手房平台上，虽然涨价和降价的房源不少，不过都是几周前进行的调整，属于市场自然浮动。就最近几日而言，房源涨价数量较少，仅有数套，从7万到40万不等。

透明售房二手房平台截图

不仅是未来科技城，闲林、中泰等区域房价起伏也并不大。一方面，分区消息刚出，市场变动不会特别快；另一方面，余杭自身利好很多，受分区影响较小。

城西科创大走廊 云城联动

余杭拿到了自己的"武林秘籍"

对于轻装上阵的余杭来说，未来利好是肉眼可见的，未来科技城已经无需多说。经过8年多的积淀，城西科创大走廊已具有很高的城市“魅力值”。

2021年1月份，《<杭州城西科创大走廊发展“十四五”规划>草案》中提到“一廊四城两翼”发展新格局。这里所谓“四城”，指的就是紫金港科技城、未来科技城、青山湖科技城以及杭州云城。值得特别指出的是，这份<规划>新加了“杭州云城”。

云城区域示意图

而近日《杭州发布》关于实施部分行政区划优化调整的推文提到：余杭区将把建设杭州云城、完善城市功能作为重中之重......杭州云城，将会是余杭区建设的重点之一。

云城自2020年8月4日挂牌以来就受到颇多关注，发展迅速。云城建设范围约58平方公里，南面是未来科技城核心、北边是良渚、瓶窑，西边是南湖，在新余杭区范围内属于中心位置。当南面的未来科技城逐渐饱和，云城就是北扩的重点，也承担着连接北部良渚新城和瓶窑新城的任务。

杭州云城规划鸟瞰图

当然，云城更闪耀的点，就是云城内有着城西最重大的枢纽——杭州西站综合体，399米的限高，将刷新杭州高楼的天际线。3月初，这个超级TOD地块由融创联合西站枢纽拿下，预计今年10月底前开工建设。

有足够的理由相信，城西科创大走廊 杭州云城联动，将更好地带动新余杭区的发展。

分区后的余杭

依然要警惕马太效应

分区后，余杭资源更加集中，不过，从目前来看，短期摆脱不了未来科技城一家独大的局面。

云城-杭州西站效果图

重点发展的云城目前还在起步阶段，以南湖为中心的未来科技城2.0相对来说气势稍弱，从居住属性上来讲，其中相当一部分是承接了未来科技城的需求外溢，闲林更是如此。至于良渚，产业倒没多大动静，良渚文化村的宜居倒是名声在外。其他的区域较偏远，仁和、瓶窑、径山、黄湖、鸬鸟、百丈等地，热度更低。

这种感觉就好像一个优等生拖着一群人向前奔跑。不难想象，云城发展起来之后，资源也是主要集中在云城和未来科技城两地，向外辐射。

南湖因为本就是城西科创大走廊的一部分，会承接更多利好；良渚地理位置占优，好感度不低；制造业发达的仁和，正好与数字经济的未来科技城形成产业互补。至于其他区域，如果没有新的产业或其他利好，可能会跌入马太效应的窠臼。

余杭教育短板会不会改善？

文教卫配套也是发展重点

余杭区的经济发展可圈可点，但教育和配套资源还一直还不够成熟。分区后，余杭的教育短板就更加明显了。

不过也不用担心，据杭州发布9日消息，杭州副市长王宏表示，余杭分区后学区和升学政策设置过渡期，区内民办义务教育学校和高中学校在过渡期内，仍按原余杭区范围招生。具体过渡期时间待下一步深化研究后向社会公布。注意三个字，过渡期！

这在一定程度上给了余杭分区后教育资源的缓冲时间，并且余杭将建设优质文教卫设施纳入了重点工作，今后教育短板也会逐渐补齐。根据余杭区政府网公布的各种规划设计及招标公告，不少学校规划及建设的踪迹覆盖闲林、中泰、五常等板块。