15万元地铁口二手房（商业交通教育配套齐全）

近日，六合板块好消息接连不断，大型商业综合体欢乐港11月10日开业，地铁S8号线南延线、仙新路过江通道11月13日正式开工，六合的产业升级不断推进，配套设施也再逐步完善中。

六合在老南京人的刻板印象里一直都是江北的附庸，是吃吃喝喝的“农家乐”。然而一直在为南京镇守北大门的六合，内心最深处是极度渴望融入六朝古都怀抱的。但是距离一直成为他们相爱的阻隔。

2014年借着青奥会的东风，S8宁天城际通车，第一次让六合与南京主城突破了地域的限制，缩短了时间与空间上的距离。2015年国务院批复了江北国家级新区的设立，六合被划为江北副中心城，正式崛起。

几年来，六合区建设不断加快，各项利好纷纷落地，曾经不被看好的“农家乐”如今高新产业林立，曾经寥寥无人的S8号线，现在坐满了去江北主城上班的年轻人。

2016年年初六合房价约7300元/㎡，随着当年楼市热潮，六合房价一路飙升，2018年价格逐渐稳定。目前雄州、龙池街道二手房均价约1.45万元/㎡，大厂1.7万元/㎡左右，相对低洼的价格吸引到不少投资客的眼光。近两年新房成交量中，六合区在南京都市圈中一直居于首位，二手房热门小区也一直成交不断。

六合热门二手房小区均价

龙湖翠洲 14263元/㎡

冠城大通蓝郡 15051元/㎡

荣盛鹭岛荣府 11696元/㎡

骋望七里楠 11730元/㎡

莉湖花园 14077元/㎡

御珑湾 17321元/㎡

城开新都雅苑 15339元/㎡

华欧雨荷苑 15527元/㎡

紫晶未来城 17266元/㎡

恒丰世家 17950元/㎡

荣盛文承熙苑 18490元/㎡

旭东新城 20481元/㎡

文承苑 20686元/㎡

尚品馨苑 18654元/㎡

兰亭苑 21056元/㎡

01 交通配套

六合城区到新街口坐地铁S8需要1小时，自驾1小时。现在已开通运行的宁天城际S8号线，正在施工建设的S8号线南延线，规划建设的11号线、14号线。自驾方面，仙新路过江通道、江北快速正在建设当中。

S8线是我市第一条全线位于江北的线路，目前借由3号线换乘，惠及了周边包括天润城、柳洲东路及部分高校的客流出行，但江北最繁华的弘阳广场以及周边众多小区却未能覆盖。

s8南延线

S8线（宁天城际）南延工程全长2.07公里，均为地下线，共设站点2座。线路起自位于大桥北路和浦珠路路口的大桥站，大桥站为换乘站，与规划中的地铁11号线换乘，并预留远期延伸条件。建设工期为34个月。

S8线南延线建成通车后，这一局面将得到彻底改观。同时，S8线南延将进一步加强江北新区中心区与六合区的联系，对区域发展起到促进作用。

江北大道快速化道路

○快速路

今年6月，江北大道快速化改造龙池段路面沥青铺设完毕，工程顺接江北大道一期最北端的雍庄枢纽，止于六合区雄州镇龙池互通，是江北副城的重要交通轴线。

目前为止，部分路段已经通车，预计2019年建成通车。通车后，从六合到河西全程不设红绿灯，将节约30分钟。

仙新路过江通道

○过江通道

仙新路过江通道为城市快速路兼顾公路功能，连接六合和主城。11月13日正式开工，预计2023年建设完成。仙新路过江通道通车后，对于提升南京首位度，推进宁镇扬一体化战略，实现南京拥江发展，推动江北新区、南京经开区及六合区跨越发展，具有十分重要的意义。

不光是地铁，快速路，过江通道，六合西站、马鞍山国际机场也在规划当中，北沿江、宁淮城际以及宁扬城际等都将经由六合西站进入南京北站。六合西站和六合马鞍国际机场附近，未来将成为南京江北新区的空铁联运枢纽站。

02商业配套

六合的商业配套逐渐完善中，11月10日欢乐港开业，未来六合还有龙湖天街、荣盛国际广场、龙津广场等大型商业综合体，围绕雄州地铁口形成六合新商圈。

○欢乐港

2018年11月10日，南京大型商业综合体——六合欢乐港盛大开业，据悉，开业首日客流逾25万，98%的开业率，两天总销售额超3000万，创下了六合区域商业的新纪录。

○龙湖天街

龙湖六合天街离雄州地铁站约1公里左右，约12方天街商业体，包括5层购物中心和2层商业街。预计2019年10月开业。

03教育配套

学校配套方面，六合除了拥有金陵中学龙池分校、北京东路小学棠城分校、科利华中学棠城分校等南京名校分校，还拥有南师附小方洲分校，目前学校已经完工。

六合区棠城学校蒋湾分校也于今年9月招生。开设6个班级，共招学生270位。

04医疗配套

医疗配套上，六合区东南大学附属中大医院江北分院是江北唯一在运营的三甲医院。另外六合还规划一所三甲医院。

在2017年金洽会上，六合提出引进三甲医院，地点位于六合新城二期、滁河以东核心区，计划用地面积约120亩，拟建设一所大型三甲综合医院。建设年限为2018-2020年。项目落地后客群可涵盖江北新区、天长、来安、仪征等地250万消费群体。

（拟建三甲医院效果图）

05项目建设

自从六合被列为江北副中心城后，六合科创园、中燃华东总部中心、中南智谷产业园等高新产业纷纷落户六合，去年12月，六合高新区成立。今年上半年凯勒复合材料、登峰起重轨道交通设备研发生产等36个项目开工建设。

○中南智谷产业园

南京·中南智谷产业园项目位于六合高新区雄州板块，共计划投资约60亿元。项目将重点引进机器人及智能装备、新能源及节能环保装备、大数据云计算等智能制造、高端装备、新一代信息技术领域企业和创新团队，打造六合区产业转型升级样板区。

06休闲配套

休闲旅游方面，六合得天独厚的地理位置与风水情状。不仅让这里拥有天然美景，连人工景观也颇具美感。“地球之窗 X”，南京环球嘉年华瓜埠山国家地质公园、恒大养生谷、金牛湖野生动物王国等，让你流连忘返。

○世界之窗 X

“地球之窗 X”处于金牛湖——冶山旅游度假区的核心区，整个项目包括地球之窗主题公园、野生动物王国、海洋王国、茉莉谷·伊甸园、极限运动谷、童话小镇等，项目总投资113亿元。预计整个项目将于2020年前全部建成。

其中，地球之窗主题公园建设总体目标为国家AAAAA级景区、打造世界文化遗产级的旅游产品、世界最大的地质文化主题公园、世界最大的地质科普博物馆、世界最震撼最炫酷最多彩的“地球之旅”。

六合是区，也是城，作为江北副中心城，六合的发展不可限量。

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