茶园楼市最新消息(今天两宗地成交)
01,两宗地遇冷,底价成交
今天,12月18日,重庆中心城区,一南一北,两宗商住用地,公告到期。
这两宗地,没有出现众人争抢的火热场面,像时下的天气一样冷。
这两宗地,均只有一家开发商报名,最终,两家开发商,在无竞争对手的情况下,各自以底价摘得地块,皆大欢喜。
万科,摘得茶园南板块界石组团宗地,单价仅400元,总价138750万元(约13.88亿元);
两江置业,摘得两江新区鱼嘴组团宗地,单价5354元,总价124418万元(约12.44亿元)。
鱼嘴和界石,都位于重庆中心城区的东部槽谷,一个位于北边的两江新区,一个位于南边茶园南部。
今天这两宗地,都是商住用地,但成交单价,却整整相差了1354元。
茶园南,为何不敌鱼嘴?差距在哪里?
来看看两宗地的具体成交信息。
网络配图 文圈无关
02,鱼嘴组团宗地
土地位置:巴南区界石组团S分区
地块编号:S分区S52-2/01、S55-1/01、S56-1/01、S57-1/01、S59-2/01、S60-1/01、S61-1/01地块
土地用途:二类居住用地,商业用地、商务用地
土地面积:197351㎡
总计容建筑面积:≤346875㎡
最大建筑密度:≤35%,≤45%(商业)
绿地率:≥30%,≥21.7%(商业)
容积率:1.76
起始总价:138750万元(约13.88亿元)
起始楼面价:4000元/㎡
竞买保证金:27750万元(约2.78亿元)
成交总价:138750万元
成交楼面价:4000元/㎡
溢价率:0.00%
成交单位:万科
宗地卫星图
宗地右侧邻东城大道。这条大道,是重庆东部城区南北走向的骨干大道,其北段就是茶园的通江大道。大道贯穿南岸和巴南两个区。
宗地南侧是樵坪人家公租房以及界石镇中心城区。宗地位于界石镇城区北侧,其配套资源主要也集中于界石镇中心区域。
附近及周边的教育配套有界石镇桂花小学,渝南田家炳中学等。
宗地区位示意
今年6月23日,主城区2宗地块公告到期出让。
其中,界石20068地块被龙湖+天府拿下,成交楼板价:5845元/㎡;
界石20069地块被旭辉以楼面价4273元/㎡拿下。
安居客的数据显示,本月,巴南新房均价为8239 元/m² ,界石新房均价为6668 元/m² 。
03,鱼嘴组团宗地
土地位置:两江新区鱼嘴组团O分区
地块编号:O分区O58-5、O60-2、O61-1、O63-2、O64-2、O65-1、O66-1、O67-1、O68-1地块
土地用途:二类居住用地,商业用地
土地面积:169333.88㎡
总计容建筑面积:≤232387.49㎡
最大建筑密度:≤35%,≤40%(商业)
绿地率:≥30%,≥25%(商业)
容积率:1.37
起始总价:124418万元(约12.44亿元)
起始楼面价:5353.9元/㎡
竞买保证金:24884万元(约2.49亿元)
成交总价:124418万元
成交楼面价:5354元/㎡
溢价率:0.00%
成交企业:两江置业
宗地卫星图
宗地临御临河,宗地北侧是现代大道。现代大道一路向北,跨过御临河,连通了两江影视城,以及两江协同创新区。
宗地西侧是卧龙路,宗地西南侧是复盛油菜花景点,直线距离约1.3公里。
宗地西侧有三板溪公园,直线距离约1.2公里。距离复盛高铁站直线距离约1.8公里。
鱼嘴组团,在重庆土拍市场,一直以来的存在感很低,很少露面,原因是鱼嘴组团供地较少。目前在售的商品房楼房也较少,有一个东原的项目,叫东原江山印月。(更多房产资讯请关注公众号:大重庆房产观察)
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