广州发展的新成就（广州创历史新高）

广州甲级写字楼全年净吸纳量同比增长超过4倍，达到自2017年以来的历史新高。在内地四个一线城市中，广州以7.6%的空置率位居第一。

作者：今纶

对于城市来说，办公室能不能租得出去，这很重要。如果空得太多，说明经济方面需要继续努力。

更进一步而言，一个城市的甲级写字楼的空置率和净吸纳量的变化是体现城市活力的重要指标。

3月3日，戴德梁行发布最新写字楼供应和需求研究报告。报告显示：2021年，广州甲级写字楼全年净吸纳量录得425,969平方米，同比增长超过4倍，达到自2017年以来的历史新高。

在内地四个一线城市中，广州以7.6%的空置率位居第一。

广州发生了什么？广州何以“越战越勇”？有些网友不是说广州不行了吗，为什么事实和这些说法截然相反？

如果打开一部广州的经济图卷来看，我们会发现广州的经济已经由天河的一枝独秀，变成了多点开花：

黄埔豪言“力争年均工业产值增加1000亿元，到2025年全区工业总产值突破1.4万亿元”；

▲黄埔

海珠琶洲去年1—7月，琶洲试验区拍地企业实现主营业务收入412.8亿元，同比增长89.9%；

华为重仓白云区，广州西岸将打造成为粤港澳大湾区数字经济（研发中心）产业集聚区、城市有机更新示范区，建成大湾区产业数字化策源地；

中航云、奥飞数据以及网易、阿里、字节跳动、YY、洋葱等一批头部互联网巨头新兴板块落户南沙；

▲南沙

至于天河的珠江新城、国际金融城更是名声在外。

所以，你一定要问广州发生了什么，那就是我此前说过的：广州正在上演“王者归来”，而且将对中国经济版图产生重大且深远的正面影响。

我们以甲级写字楼的数据为切口，看看广州经济的微观变化：

2021年广州市场迎来6个甲级写字楼项目共计430,744平方米的入市，全年新增供应量同比增加86.3%，为近五年新高，推高总存量至5,617,246平方米。

按常理说，如果经济没有活力，没有企业入场，供应量增加这么多一定会推高空置率，但是广州企业并没有出现这种情况，而是以充满活力的姿态接盘，并给出了答案：

在2021年新入市的6个甲级写字楼项目中，4座位于琶洲商务区，体量共计24.0万平方米，占全市供应的 55.7%；体育中心和珠江新城板块则分别有广州环贸中心和寺右万科中心入市，体量分别为10.6万和8.5万平方米，各占全市总供应量的24.6%和19.7%。

这些甲级写字楼一推出，企业纷纷进场，全市净吸纳量录得425,969平方米，同比增长超过4倍，达到自2017年以来的历史新高，甚至超过了疫情之前。

广州人士气大振，广州人太彪悍！

这可不是炒房，而是企业租办公室办公司，需要发工资、纳税以及各种开支，但是，企业说：“这不是事儿，只管租，就是要大干一场”。

在目前复杂的情况下，很明显，广州已经彻底扭转了趋势，而且开始引领新的趋势和方向。

这是全体广州人努力的结果。

那么，到底是哪些企业在广州大手笔豪租甲级写字楼呢？是不是一些投机的行业，或者是一些技术含量不高的行业？

当然不是。

根据报告，内资企业作为支撑广州甲级写字楼市场的主力，全年租赁面积约占全市成交总量的86.7%，年内录得多宗整层或大面积租赁成交均来自于此。

需求面积在2000平方米以上的内资企业租赁成交占据成交总量的66.2%，这种至少是中等以上规模的企业。

▲琶洲阿里中心大楼

从行业分布来看，TMT（28.6%）和金融业（17.2%）和专业服务（12.5%）作为甲级写字楼需求的主要来源，租赁面积之和占据全市全年所有行业成交面积的58.2%。

TMT是什么意思？TMT是科技（Technology）、媒体（Media）和电信（Telecom）三个单词的首字母缩写。

也就是说科技、电信等行业在广州看似低调的城市气质中一直在保持一个向上的趋势，其创新含量不言而喻。

金融业的租赁面积达到17.2%，背后其实也是广州金融业的“一片红”——截至2021年末，广州各项贷款余额6.14万亿元，同比增长12.9%，增速位居我国主要城市前列；2021年末，广州绿色贷款余额5705.6亿元，居全省和各试验区首位；全市累计发行各类绿色债券960.9亿元；广州碳交所碳配额现货交易量累计成交2亿吨，居全国第一……

广州金融业的全面开挂，表征之一就是金融业舍得租甲级写字楼，而且占比不小。

在2021年，广州零售行业租赁需求较以往活跃，租赁面积占全市成交总量的10.6%。这一行业敢于租贵价写字楼的底气和支撑又是什么呢？

是一个“万亿”！2021年广州全市实现社会消费品零售总额10122.56亿元，同比增长9.8%，两年平均增长2.9%。

在2021年，广州是全国三个“双万亿”城市之一（还有一个“万亿”是货物进出口总额），另外两座城市是上海和北京。

广州的均衡发展之美大放光芒。

众所周知，绝大部分务实的广州人、广州企业绝对不会打肿脸去租一个自己完全用不上的甲级写字楼办公室，任何行业在甲级写字楼租赁面积的上升都映射行业本身处于上升通道，因此广州甲级写字楼的现状足以证明一个基本事实：

广州正处于一个产业结构不断优化的上升期，广州正在经历一轮史无前例的大崛起！