公寓好还是住宅便宜 公寓为什么比住宅便宜

其实这个问题，只需要把影响商品价格的因素搞明白，就很容易明白为什么公寓会比住宅便宜。影响价格的因素，无非就是供需关系，供大于需，价格肯定会下降，供小于需，价格肯定会上涨，这个就跟我们日常接触比较多的鸡蛋和猪肉一个道理。

和很多人聊天的时候，他们都把公寓比住宅便宜的因素归因为土地成本、产权年限、后期物业费用、水电费等问题，其实这些都不是影响公寓价格的根本原因，因为你会发现在位置特别好的地方，公寓的价格是非常坚挺的，并且呈上升趋势，为什么呢？好的地段，好的位置，想去买的人肯定多，需要住的人也会多，价格怎么会低呢？最明显的例子就是北上广深这些大城市的公寓价格。

为什么大家会有公寓价格比住宅便宜的看法，这个是因为在中国二三四线城市，土地收入一直都是地方的最大项，为了支撑全市的支出，只能不断地卖地，住宅是刚需，建设没什么毛病，价格相对较稳定。但是对于公寓来说，大部分属于商业性质。根据各地公布的数据显示，大部分城市住宅的去化周期大概都是在1年左右，基本上很少超过2年的。但是如果你仔细研究商业部分的去化，会发现，去化周期可能是几十年，很多小县城的商业去化周期已经超过100年，也就是说以现在每年全市售出商业面积计算，全市所在建和建成的商业卖完，需要百年时间。这样的情况下你感觉公寓的价格会贵吗？

大部分小县城目前的现状就是这样，为了控制这个情况的恶化，很多地方报批的土地，已经多年未批，并不是不能批，而是去化周期过长的情况下，继续出让土地，会造成更多的烂尾项目，最后背锅的还是老百姓。所以不要看公寓的价格便宜，并不是不能买，也不是产权和物业的问题，而是供需是否平衡的问题。

但是，公寓和住宅如何选择呢？公寓的面积都相对较小，如果在一个城市，没有居住的地方，可以选择购置小平房的公寓现房作为过渡期，在经济允许的情况下，可以换一套面积相对较大的住宅，也改善了家庭的居住环境。如果是你的话，你会如何选择呢？