石家庄高铁路小学和中学规划图（规划地铁商业）

近日，天津市规划局公布了河北区05-03单元05-03-01街坊控制性详细规划草案，经位置对比发现，该地块正是京沪线以南、南口路以东地段地块。该地块除规划绿地以及大宗商业外，主要规划为住宅用地。二十多年了，该片区终于要变样了。

大体量住宅 小学 商业

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图片来源：天津规划局网

根据规划显示，规划内住宅地块占地约12万平米，整体容积率2.5，建筑密度45%，绿地率35%，由此来看，该片区的产品形式应该还是以高层和小高层为主；另外，地块内还将规划建设一所小学，同时片区内志成路与南口路交口处为华夏未来北岸华庭幼稚园，南口路以西便是天津外国语大学附属学校，教育资源齐备。出行方面，地铁7号线规划外院附中站，根据站点分布，规划地块项目应为地铁沿线房源，未来出行十分方便。

而靠近志成路一侧的住宅现状为志成中里社区，位于规划界限以外，社区房龄较长。

此外，根据图中显示，靠近南口路一侧规划有约3万平米的商业服务设施用地，其中包括一处菜市场以及一处体育场。据了解，目前该沿街处确实有一处体育场正在运营，后期很有可能会进行建筑保留或翻新；而位于整个片区中央位置还规划有另一处商业用地，整体用地面积约62000多平米，未来或建成大型商业，满足片区内业主以及周边居民提供购物等需求。

在规划界限外，榆关道与南口路交口处，目前该地段上分布着荣泽大厦、胜景花园、金品家园和慧景园等多个社区，居住氛围浓厚。根据楼层和装修情况不同等因素，二手房挂牌价格在20000-30000元/平米不等；靠近铁东路宅地为任贤里社区，挂牌二手房价格为20000-26000元/平米不等。

地铁、大型商业环伺 生活便捷

从新房市场的板块划分来看，规划地块被多个热门板块环伺，包括新开河板块、海河沿线以及北宁湾起步区等。

海河沿线板块内新房主要以首创天阅海河为主，规划为92-143平米高层、170-220平米小高层以及118、141、144平米超高层产品，该项目精装房源均价43000元/平米，毛坯均价38000-39000元/平米；

首创天阅海河效果图

同时，与之相邻的首创大河公馆项目，在售52-77平米的小户型公寓产品，均价26000元/平米。两个项目均为地铁6号线上盖，且首创天阅海河还规划有大型商业，能充分满足业主及周边片区的购物、休闲、娱乐等生活需求。

与规划地块一河之隔的是新开河板块，目前仅天津诺德中心项目在售，洋房主推90、123平米2-3居，均价39000-43000元/平米，预计2019年6月交房；公寓部分主推65、69、72平米户型，均价25000元/平米，预计2019年11月底交房。该项目内也规划有大型商业，且商业部分与地铁6号线新开河无缝连接，日常出行、购物都比较方便。

在地块东侧，铁东路以东是北宁湾起步区板块，北宁湾项目已经交付，该社区同样兼顾大型商业和地铁上盖双重优势，日常生活也十分便捷。在该板块内，与北宁湾一河之隔的是新房天房北宁公元项目，在售21层到顶高层产品，主推88平米两室、106平米三室，均价29300元/平米，预计2021年年底交房。

分析不难看出，虽然在周边片区该地块亮相较晚，但周边业态成熟，交通便捷，为日后地块项目奠定了一定的基础，待地块挂牌，河北区热门板块或将再多一个。