房地产常见5种建筑物分类 房地产交易常识

建筑结构是建筑物的承重骨架，是建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成

的体系。根据建筑结构，建筑物可分为下列 4 类：

1、砖木结构，承重构件用砖石和木材制成的建筑，层数一般较低，通常在 3 层及以下，使用寿命较短。20 世纪 60 年代之前的民用建筑，绝大多数为砖木结构建筑。

2、砖混结构， 承重构件用砖、钢筋砼楼板制成的建筑。 通常在 6 层及以下，抗震性能差，开间、进深和层高均受到限制。

3、钢筋混凝土结构， 承重构件均用钢筋和混凝土制成的建筑。 内部空间可改造性较强，抗震性能好，耐用年限长，从多层到高层甚至超高层建筑，都可以采用此结构。

4、钢结构 主要承重构件是用钢材制成的建筑。造价较高，抗震性能好，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑物，如体育馆、影剧院、跨度大的厂房等。

建筑构件包括：（1）基础；（2）墙体和柱；（3）门和窗；（4）地面、楼板和梁；（5）楼梯；（6）屋顶。

建筑设备包括：（1）给水排水系统及设备；（2）供电系统及设备；（3）燃气系统及设备；（4）采暖系统及设备；（5）通风和空调系统及设备；（6）电梯；（7）综合布线系统和楼宇智能化；（8）设备层和管道井

地面和屋顶

地面是指建筑物底层的地坪，其主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载均匀地传递给地基。

地面通常由面层、垫层和基层等构成。面层是人们直接接触的表面，应坚固耐磨、平整、防滑、易清洁、不起尘、绝缘性好。此外，居住和人们长时间停留的房间的地面，还应有一定的弹性和蓄热性能；厨房的地面，还应防水、耐火；卫生间的地面，还应耐潮湿、不漏水。

屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，通常由屋面、保温隔热层、承重结构层和顶棚等构成，其

形式有平屋顶、坡屋顶和其他形式的屋顶。购买位于顶层的住宅，要特别关注屋顶。位于顶层的住宅，其优点是安静、视野好、甚至可以使用屋顶平台或屋顶花园，但如果屋顶的保温、隔热、防水做得不好，有可能夏热冬冷，甚至漏雨、渗水。

承重墙和非承重墙的识别

根据墙体的受力情况，分为承重墙和非承重墙。承重墙和非承重墙的区分方法有：

（1）通过图纸判断。

一般粗实线部分的墙体是承重墙，以细实线或虚线标注的是非承重墙体。

（2）通过声音判断。敲击墙体，没什么太多的声音为承重墙，有较大清脆回声的是非承重墙。

（3）通过厚度判断。非承重墙的墙体厚度明显比承重墙薄。

一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚18-24cm，寒冷地区外墙结构厚度为 37-49cm，混凝土墙结构厚度 20cm 或 16cm，非承重墙 12cm、10cm、8cm 不等。

（4）通过部位判断。外墙和邻居共用的墙通常都是承重墙，卫生间、储藏间、厨房及过道的墙一般是

非承重墙。

门窗尺寸

为保证采光，卧室、起居室的窗户面积一般不应小于地板面积的 1/7，但不宜过大，否则能耗较

高。入户门、卧室门洞口尺寸不应小于 90cm×200cm。

电梯设置

根据《住宅设计规范》，7 层及以上的住宅必须设置电梯；12 层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于 2 台。

电梯作为楼房一种竖向交通工具，使人上下楼方便。但也有可能发生停运、困人和伤亡等故障和安全

事故，尤其是老旧电梯。因此，选择楼房特别是楼层较高的二手住宅时，要特别管制电梯的质量、数量、速度、使用年限、每天运行起止时间等。电梯的数量和服务范围决定候梯时间，通常是看一个单元的梯户比，即“几户几梯”，例如，是“一梯两户”还是“一梯四户”等。梯户比影响了住户出行的便捷度、居住时的舒适度与私密性、通风采光，是购房者在购房时要考虑的因素之一。对于购房者来说，候梯的时间一般越短越好，因此梯户比越大越好；对于相同的梯户比，户数少的楼房较好。例如，“2 梯 4 户”和“3 梯 6 户”，其他状况相同的情况下，“2 梯 4 户”较好。