新手买房必须注意的事项（新手买房有哪些注意事项）

房子作为硬通货，一直以来都是品质生活的象征，大家也愿意花掉大半辈子心血去买到一套好房子但是面对林林总总的广告、销售人员，新手很难选到一套自己满意的好房子，很多时候都是在不知不觉中被带到了售楼部，然后不知不觉的签了合同，冷静下来后才发现自己被逼定了，我来为大家讲解一下关于新手买房必须注意的事项?跟着小编一起来看一看吧!

新手买房必须注意的事项

房子作为硬通货，一直以来都是品质生活的象征，大家也愿意花掉大半辈子心血去买到一套好房子。但是面对林林总总的广告、销售人员，新手很难选到一套自己满意的好房子，很多时候都是在不知不觉中被带到了售楼部，然后不知不觉的签了合同，冷静下来后才发现自己被逼定了。

那么作为新手我们究竟该如何才能买到自己满意的好房子呢，下面我们具体聊一聊：

资金准备：买房之前我们要做好充足的资金准备，首先要对自己要买的房子总价有一个大概的预估，按照30%首付比例（根据个人情况可以调高首付比例，30%一般为最低标准）将现金存入购房人的银行卡。如果不是全款买房，除准备首付外，还要大概测算下每个月的预计还款金额（百度就可以进行关键词搜索检索测算公式）。贷款一般分为3种：公积金贷款、商业贷款、组合贷款（公积金和商贷组合），在首付允许的情况下优先选择公积金贷款，公积金贷款利率较低，每年能省很多贷款利息；如果首付比例较低，还可以选择组合贷，先把公积金贷款额度用满，然后再使用商业贷款；最后选择商业贷款，商业贷款利率相对较高。

确定买房主体：确定购房主体一是为了确定贷款人，二是为了后期手续办理方便；如果是年轻人买房，且已满18周岁，有还款能力的，建议以本人姓名作为购房主体，不要添加父母的名字，这样不仅方便办理手续，而且在后期的交易、使用上也会省很多精力，如果买房本人收入无法满足月供要求，父母可以作为共同担保人。当然这里可能会涉及到未婚男女朋友买房是否加对方名字的问题，真诚地建议如果结婚证还没有领取，最好不要2人同时出现在首套房上，这里说说原因：①首套房资格十分宝贵，不仅首付低，利率也低，结婚前如果有多余的资金，还可以以对方的名字再购买一套；②如果2人没有走到婚姻，后期的减名、交割也是非常麻烦的事情。当然也不要因为这个事情影响到双方的感情，以上两点都是从最理性的角度出发的，还要结合自己的实际情况。

确定买房区域：看房是个大工程，一般城市都会有3-10个区不等，如果每个区都去看，可能半年都看不完，所以买房前一定要确定自己的购房区域。这一条其实比较简单，优先选离自己工作地近的，但是往往离工作地近的，房价都比较高，不得不去其他区域购买。这种情况下集合资金情况，跟着政府的脚步买吧，一定是跟着政府的实际规划和规划在逐渐兑现的，不要轻易相信开发商或者媒体包装出来的新城。

确定买二手房还是新房：第一套房不一定就是新房，现在新房基本都是期房，最大的风险就是不确定性，交房时间、现房是否和规划的一致、是否会烂尾一堆的问题；二手房呢就会避免这些问题，优缺点都一目了然；所以不一定热衷新房，合适的二手房也是不错的选择。

线上看房，心中有数：看房前先在家通过安居客、房天下、贝壳等这些APP自己线上了解，新房、二手房各选定3-5个目标小区针对性看，提前做足功课，做到心中有数，这样看房过程中不仅能形成对比，还能够节省时间。不会像无头的苍蝇一样，到处乱看，看了很久都没有结果，还容易被忽悠。

买二手房注意点:二手房注意点相对少一点，因为房子我们是可以看到的，小区的绿化、卫生、物业管理都是一目了然，这里需要重点关注的几个点：是否有抵押，是否被查封，共有产权人，产权是否清楚、合法等，所以买二手房最好通过靠谱的中介把以上问题搞清楚。

买新房注意点：新房的注意点就会多一些，除了我们关注的地段、配套、交通、学区、物业、园林、户型之外，要重点关注这几点：五证一书是否齐全；项目及楼栋的不利因素；开发商品牌，关系到后面是否能够顺利交房；房屋的性质，住宅、商住还是办公；交房时间，关系到我们啥时候能够拿到房子；合同条款，尤其是精装修的房屋，要看清样板间，保留好证据，协议条款里有很多我们不在意的点在交房的时候才会暴露出来，所以大家一定要谨慎。

注意的细节点还有很多，我列举的只是新手买房要做的一些准备和容易被忽略的点，最后还要和大家强调三句：买房听自己的，七姑娘八大姨不会给你出钱；合适的才是最好的，买房是为了居住，所以要能解决自己的实际问题；市面上的媒体、中介、专家大部分和开发商都是有利益关系的，所以他们的推介一定要选择性的听。

希望能给大家买房带来帮助，如果有什么不明白的都可以评论留言或者私信我哦。