买二手房为什么要房龄（二手房房龄超过一定年限）

在过去的文章当中，我一直在写有关如何选择楼层，如何选择户型等，主旨都是围绕着刚需选房。今天咱们再来一起聊聊房龄的问题，因为房龄跟楼层、户型一样，是影响居家体验的关键因素之一。为什么我要一直强调居住体验，而不是投资选房呢？

因为随着98年房改至2018年，我国房地产的“黄金10年”已经过去了。经济学家马光远也曾坦言：“纵观世界各国房地产的发展周期，基本上也就20年，超过20年就再难看到房价大涨的情况产生”。而事实也是如此，从2017年开始，即便经济遭遇挑战，但是依然坚守“不将房地产作为短期刺激经济的作用”，我们很难看到房价出现大涨的情况。房地产开始“脱虚向实”，剥离金融投资属性，而回归到居住属性上来。

因此，无论是房企还是购房者，都已经慢慢将焦点放在了居住体验上，房企需要用心开发有品质的产品。而购房者也不再好忽悠了，懂得抱着钱慢慢看房，你品质要是不行，购房者是不容易买单的。同样在二手房的选择上也是如此，随着一手房降负债的压力，以价换量将会是未来的主旋律，二手房已经呈现出一种“有价无市”的态势，购房者的可选性也变得比较大。对此，房产专家建议，二手房房龄超过一定的年限，正常超过20年就不建议购买，并归纳了3个原因。

我们知道，20年以上房龄的楼盘，基本都会面临水电管网的老化，社区道路狭窄，环境差，停车难，设计陈旧等岁月留下的斑斑劣迹，到了不得已要接受旧改的地步。但是即便新装换旧貌，对种种的不足进行了修缮，依然还是无法与后期新建的电梯新房相比。只要有得选择，我相信多数人还是不愿轻易成为最终的“接盘侠”，因为商品房的寿命基本在40-50年左右，如今都20几年了，你再接手下去，恐怕真要是住到“危房”，被迫拆迁的那一天了，需要做好长期持有的准备。

老小区虽说主要集中在城市的核心区域，地段价值高，但是由于居住条件太差，房价跌幅的压力是很大的，导致了老旧小区难以流通。也许同板块的电梯新房，单价能够走到三四万，而同样身处核心区域的老旧小区基本就只能在2万出头。因此，许多人认为，没钱其实可以买，等社区改造一完工便可以赚上一笔。但你要知道，你懂得这个道理，原业主更懂得这个道理，又怎么会轻易把列入旧改的房屋，低价让利给你呢。你所接手的老房子，其实利润已经被提前透支了。

什么纠纷呢，倒不是说购房纠纷问题，而是购房之后诸多的后期问题。因为老小区物业基本都比较差，甚至是没有物业。放在好的小区，至少有个正常的物业，业主对小区有什么不满的地方，还有人会出面沟通解决问题，可以吐吐心中的不快。但要是放在老旧小区，你基本上只能对自己家的一亩三分地有点话语权，至于社区至于物业，再怎么的不满，也只能打碎牙往肚子里吞。