广州买房的4大忠告（需关注城市不可复制的资源）

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，目前预算总价150-200万左右，预算有限，买不了太好的房子，但是想要先买一套自住，最好以后好出手的房子，未来想要通过卖掉这个再置换一套更好的房子，可以给我一些选择的建议吗？

羊叔：你好，首先要明确确实在预算有限的情况下选择较少：市区老破小适合想在公司附近住，能够忍受其物业较差的人群，这里地段优越、配套齐全，上班方便，买这里最好在地段、加装电梯、小区环境中选择两个要素。东晓南适合海珠、越秀、天河通勤的刚需，200万以内可以选择朝向和户型不错的电梯房，价格洼地在未来会被逐渐填平，因为东晓南有地铁和广纸旧改。洛溪南浦适合海珠、番禺通勤的刚需，成片住宅区，交通属于2号线，环境安静，200万以内可以选到大型舒适楼盘，但楼龄、设施较旧。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：羊叔，您好！现有在60万左右的资金打算投资买房，但是这边发展稍微滞后，想要跨城市买房，请问有没有什么需要注意的问题？选什么样的城市比较好？可以给我一些买房建议吗？

羊叔：你好，跨城市买房首先要选好投资，不建议买只用来旅游养老居住的文旅房产，非要买的话建议小户型。如果要投资，就要看清房价轮动周期，对于刚经历过大涨的城市要谨慎。这里有两个准则：第一，静淡市找笋，二手房也可以找到相对笋。第二，牛市的启动初期可以进场，这时市场已基本筑底，处于量价回升阶段，可以进场。确定城市以后就要选择区域和项目了，通常关注市中心、城市副中心、zf规划、产业、人口聚集地的房子，然后看一下各个城市的实际情况，再有了初步了解后再去实地考察，考虑清楚最后再下手。

提问：羊叔，你好，毕业以后留在这里工作，明年有结婚的打算，现在想要购买一套婚房，我在知识城附近上班，他在新塘附近工作，我比较倾向于在知识城购买新房，而他则比较看重新塘，请问我们两个该怎么选择呢？

羊叔：你好，在产业方面，知识城有较多高新技术产业，聚集了较多高精尖人才，整体消费水平较高，新塘产业体量大，分化严重，有劳动密集型产业和总部企业，区内人口收入相差较大，消费力差异明显。在交通方面，新塘距市区较近，交通路网发达，出行便利，知识城目前仅有两条地铁，规划有有轨电车和高速地铁，不过需要时间等待。在教育方面，知识城享有优质的教育资源，未来将有多所名校研究院入驻，新塘也引进多所名校，不过需要时间沉淀。在商业方面，新塘配套成熟，有丰富的商业资源，知识城配套还需后期的发展完善。

在城市界面上，新塘早期规划不足，道路狭窄，内涝问题严重，城市界面一般，知识城规划好，城市面貌较新。知识城近几年房价不断上涨，主要客户是刚改和改善人群，一手房库存较少，二手房供应不多，适合长期持有。新塘不限购，吸引了较多市区和本土的改善人群，新房供应充足，小户型持有成本较低、流通性较好，适合刚需人群，二手房房源较多，性价比较高，户型多样，但是不建议购买高端住宅。

提问：羊叔，你好，名下无房无贷，首套房，现在比较中意黄埔地区的楼盘，我还有上车的机会吗？目前黄埔地区的楼盘购买难度大吗？

羊叔：你好，黄埔地区的楼盘对于现在的购房者来说，已经较难上车了。其原因如下，首先就是新房库存量低，选择空间较小，如果后期黄埔没有新货入市，按目前的供应速度，大概只能维持3个月左右；其次就是热门板块不仅新房数量短缺，价格也居高不下，知识城等地区的房价也出现了全面上涨。从根本上来讲，是需求的迅速上涨导致黄埔地区的楼盘出现了供不应求，再加上限价等举措，更是进一步限制了新房的数量；除此之外，黄埔部分板块宅地供应紧缺，供货速度追不上卖房速度。二手房市场税费由买家承担，限售周期延长等因素也使得二手房成交量下降。对于购房者来说，购入黄埔将会花费更多时间，优质楼盘也会更抢手，购买力也可能会向其他板块转移。

房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。

很多人给羊叔留言提问，羊叔精力有限，无法一一解答。

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