七都楼房最新房价（被吹上天的七都）

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众所周知，买房子最刺激的体验，并不是在顶配地段买了一套千万壕宅，而是在一个鸟不拉屎的地方“守工地”，然后眼见着城市化的大水，漫灌到你所在的楼盘。

这种“野鸡变凤凰”的过程让整个板块充满了无限的想象空间。

久而久之，这就成了很多购房者的经验之谈，瞧瞧我，十年前的这里你爱理不理，十年后的这里你高攀不起。

买新区/买新城成了很多购房者的政治正确，就像瓯江口、经开区一样，这几年除了有极个别地理位置较差的少数盘爆冷，几乎都一派热销的景象。

但其实真正变化最大的板块是七都岛。

举个很简单的例子，房价是最能体现板块价值的因素，2019年1月首开的华润鹿岛万象天地直到2020年7月的最后一期，均价大概在2.1-2.3万元/㎡之间，然而到了今年，绿城·春月江澜、杭房江湾云著的限价就已经达到了2.8-2.9万元/㎡。

仅仅两年时间，房价就拉到了6、7千的价差，这就是温州其他新区很难实现的一个事实。

华润鹿岛万象天地实景图

尤其是在2020年底，七都有了国际未来科技岛的概念支撑，又加上岛内持续大规模的拆迁，彼时的鹿岛万象天地二手房挂牌价直接跳涨了3、4千。

那么，七都岛板块的未来真的这么不可限量吗？

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七都岛这几年的重磅规划确实是日新月异，尤其与主城区的“割裂感”被几座交通大桥的填平。

1998年温州大桥开通，七都板块与主城区的连接便已经架构起来。

图片来源网络

2005年，连接七都板块与滨江CBD的七都大桥开工建设，于2012年七都大桥正式完工，并投入使用，主城区与七都板块的认知壁垒正式打破。

而七都板块连接乐清的北汊桥，作为温州市向周边区域传递出去的交通纽带，一直承当着拉开城市格局的重任，也于2021年12月中旬实现全面通车。

温州市七都大桥北汊桥工程是温州市“两线三片”中跨江发展的重点交通工程，是链接瓯江南北的东部要道，这对于优化温州城市路网布局、强化温州市区与永嘉东片及乐清联系、提升沿线各县市经济发展和温州旅游业发展的基础设施、促进温州大都市的协调发展，具有重要的现实意义和长远价值。

再加上拟建设的七都二桥、七都三桥、七都四桥三座跨江大桥，将从七都板块的各个方向打通与其他板块间的隔阂，也就不久的将来，七都板块作为多个交通网连接的中芯点，更大的价值，就是在全新交通网的连接下，打破行政区域的概念，板块的价值重新再发现。

也正是在这样的交通网络之下，七都板块既能享受滨江CBD人气的外溢，又能乘坐“城市向东”的快车道建立与龙湾的纽带，而且在与乐清、永嘉等城市的来往上，占据着黄金分割点的重要位置。

七都岛规划图丨图源：市自然资源和规划局

除了这些交通上的规划，岛内还规划了45万方商业，包括兰博基尼酒店、商业街，占整个七都岛的七分之一。

除此之外，为了优化七都岛的无限风光，规划了金融科技中心、樟里文化小镇、近15公里的环岛景观休闲带。

实验中学七都分校、建设小学七都分校进场施工，同时政府为了岛内引入更多人才，以及补齐岛内教育短板，规划了市一幼七都分园、建设小学七都分校、实验中学七都分校、温州十四中等学校等名校。

建设小学七都分校效果示意图

而且在2020年11月正式签约国际未来科技岛项目，项目实施范围主要为七都街道温州大桥以西部分，可开发土地3000亩，由温州市政府、浙大双创院、鹿城区政府和浙江泽大创城科技有限公司四方合作共建，合作期限10年。

将把七都岛建设成为集“科技成果转化、科技金融服务、国际人才集聚”为一体的国际未来科技岛，打造辐射长三角、在全国具有影响力的科技创新高地和区域性金融中心。

图源：温州发布

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近十年来，七都岛如此多的重磅规划，可以说全是热点、全是鸡血、这样一个个处处透露这行政指令的板块，会是板块轮动的新风口吗？

不妨还是以鹿城区第一大神盘华润鹿岛万象天地来看，在今年年初，将近1900多套房源交付，作为当年投资客蜂拥而至的学区房，如今在二手房的交易市场又是什么场面？

据专做鹿岛万象天地的中介反映，该项目挂牌售卖的300多套房源中，在第一季度成交仅有6套左右，而且挂牌价格大多虚高，3万元/㎡的比比皆是，毫无疑问，这明显就是实打实的有价无市。

而出现这种情况的原因无非下面几种。

① 有价无市

当年华润鹿岛万象天地的房源大多被投资客扫货，他们的意愿是增值资产。

据专做七都板块的中介反映，目前华润鹿岛天地现在真正的成交价仅约2.5-2.7万元/㎡左右，算下来，堪堪跑赢这几年市场的通货膨胀，这对于投资进场的业主们来说，并无盈亏可言，所以当持有成本并无太大亏损的时候，低价抛售的意愿不强。

②接盘侠少

温州的投资客历来都喜欢炒新房，凭借市场需求带动七都岛二手房的成交数量，需要长时间的沉淀。

③性价比无优势

最近首开的绿城春月江澜有部分房源是江景房，也是未来社区，春月江澜均价约2.87万元/㎡，二类高层毛坯均价约2.75万元/㎡，再加上10万车位优惠，部分房源的售价其实与彼时的华润鹿岛万象天地开盘价相差无几，而金成杭房·江海云著的均价约2.78万元/㎡，价格也与华润鹿岛万象天地难分伯仲，只是华润鹿岛万象天地有学区房的加持以及现房优势，可以说三个项目各有千秋。

如今华润鹿岛万象天地的挂牌数量多、成交量少，再加上板块内的滨江九里、鹿城大院、翡丽湾等二手房项目，板块的二手市场势必还有相当大的选择空间。

而据2022年最新公布的的读地手册，七都岛还有四宗住宅用地即将出让，再加上绿城·春月江澜和杭房江海云著以及金成未入市的新地块，七都岛还有巨量的住宅用地，在这样的情况下，板块内的新房供应量又会是怎样的一个天文数字？

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