苏州未来5年的房价（如何选择有潜力的地段）

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，听说甪直要被划为园区飞地了，有园区加持带动，甪直的房价会不会涨呢？能不能分析一下甪直未来的前景？值不值得买甪直的房子？目前甪直板块房价是多少，有什么合适的新盘吗？

苏叔：你好，甪直被划入园区飞地范围，未来十年内将受到园区资源与资金的大力支持，还有政策资源共享与人才互认，未来想象空间较大。规划有6号线延长线和15号线，建设苏州东站以及定调为下一个CLD，还位于桑田岛未来发展方向，承接周边产业人口居住需求，未来潜力不容小觑。不过，虽然甪直规划较多，但目前还未落地，且板块内新房优势不明显，房价上涨动力尚有不足，所以短时间内房价还不会超过3万。甪直目前二手房均价22250元/㎡，在售新房均价大概在1.9-2.5万之间。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》

提问：新人首问，苏叔您好，我湖南人32岁，夫妻均在湖北一县市医院工作（内科医生，护士）小孩一岁多，最近拜读了苏叔的文章之后深有感悟，咨询1：三年之内会面临升职称问题，举家到苏州重新找工作，是否太过激进？2.或者先到一线城市买个房，等职称（副高）评上后再出来找工作？希望苏叔指点迷津

苏叔：你好，经济学里有个概念比较有意思，沉默成本不是成本。什么意思？就是该止损的时候，要学会止损。举个例子，比如你买了一张50元钱的电影票，看了电影开头觉得很烂——这50元就是沉没成本。

然后你想着既然来都来了，那就看完吧，要不50元钱就浪费了，宁可浪费时间也坚持看完——其实当你意识到这是一部烂片的时候，看不看下去和那50块都没有关系了，但在决策的时候，这50元被计入了成本，结果便是多花下去两个小时来体验这部烂片，得不偿失。

在“沉没成本”面前，人往往是不理性的——无法对已经付出、不可挽回的事情释怀，而继续将其计入成本，希望得到回报。其实最好的选择是要在将来带给你更好的体验，而不是为了弥补你在过去的损失。你现在的职业是医生，你看看你身边的同事，做医生最成功的是谁，也就意味着，你往后30年的职业生涯即将成为TA。

这是你理想的状态吗？如果是，那就继续做下去，等评职称。如果不是，那就果断辞职。

在资产配置上，能买一线当然是优先入手一线，毋庸置疑。

提问：苏叔，你好，想要购买一套新房自住，新区核心区楼盘热度高、价格贵，超出了我的预算，现在考虑枫桥板块和科技城板块哪个更值得购买呢？

苏叔：你好，枫桥板块是苏州新区的次核心区之一，早期地段较好，配套设施完善，热度较高，后来随着狮山的崛起，热度逐渐下降。枫桥板块地理位置优越，距离主城区较近，与狮山区也相距不远，板块内有大面积的工业区，核心区较小，目前有限用地较少，发展空间十分有限，教育资源一般，板块内没有名校，而且学校周边没有空地，学区发展一般。枫桥板块以刚需为主，比较适合刚需人群，不建议改善人群购买，板块的吸引力低于科技城。