新郑龙湖为什么老是停水(抗疫求助因不交物业费)
大河报·豫视频记者 吕高见
5月8日,家住新郑市龙湖镇湖光逸景小区居民向“有事儿就找邻妹妹•郑州抗疫求助平台”求助称,家里已经停水4天了,原因是业主未交物业费,物业把水给停了。现在每天外出拉水吃,给日常生活造成了很大困扰
◆业主家中停水,因未交物业费?
湖光逸景小区位于新郑市龙湖镇刘口村,除了居住本地村民外,还有许多外来人员。
据一名不愿透露姓名的业主介绍,小区来了新物业公司,是村里引进来的,以前的物业费是每平方0.9元,现在上调至1.3元,没有任何公示,很多业主都不愿意交物业费。原因是小区没有大门,院墙损坏也不及时修,觉得物业费和服务质量不成正比。
“因为不交物业费,物业公司就把水给停了。”上述业主说,目前已经第4天了,家里没有水,几百户业主很不方便,尤其是家里有老人和小孩的。因此,很多人就搬出去住了。
此外,另有业主表示,不管他们交不交物业费,物业公司停水是违规的。他们找到物业公司、刘口村、龙湖镇政府反映情况,目前一直没有解决,希望“有事儿就找邻妹妹•郑州抗疫求助平台”能够协调相关部门,帮他们小区赶紧送上水。
业主给记者发来的几段视频显示,拧开水龙头时,确实没有出水。
湖光逸景小区业主群截图显示,楼管发布的临时紧急通知称,“刚接水井电工通知,对湖光逸景小区水井电费没有支付,限期5号前支付水井电费,如不支付将做出停水处理,因为物业无力支付,我们也无能为力。”
◆龙湖镇政府介入,正在了解情况
记者搜索发现,去年5月,有媒体曾报道,由于没有正规的物业公司、管理不规范等原因,湖光逸景小区600余户业主经常遇到停电、停水等烦心事。
那么,此事是否如业主所说?
5月8日下午,大河报·豫视频记者联系到了小区所在物业郑州市仕嘉物业管理有限公司(以下简称“仕嘉物业”),相关工作人员受访时称,小区确实停水了,但不是物业停的,是管水电房人停的。之所以停水,好像是业主欠水电房的钱,大概几万元。物业没有权利停业主的水电,这个他们是知道的,关于水的事,目前正在协商中。
记者追问,管理水电房是不是仕嘉物业的人?记者再次联系到物业公司,相关负责人表示,不能确定记者身份,让添加微信发记者证才能介绍情况。可是,发完再联系时,多次拨打对方电话却始终不接。
对于仕嘉物业的回应,有业主表示,他们明显在说谎,停水就是因为不交物业费,物业公司停的。
当天,记者多次联系刘口村陈姓负责人,电话始终无人接听。
目前,龙湖镇政府已经介入此事,正在了解情况。
◆物业服务人采取停止或者限制业主供水催交物业费的,最高可罚款5万元
5月9日,河南国丰律师事务所郭红召律师接受记者采访时称,依据“《中华人民共和国民法典》第944条第三款“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费”,本案中业主是应支付物业费,但是物业服务人仕嘉物业单方未经法定程序大幅度提高物业费违法,业主基于其服务质量可以先前物业费标准支付。
郭律师表示,依据前述法律规定,真如业主所说,业主拒绝支付物业费,物业服务人仕嘉物业也不应停水,结合《郑州市物业管理条例》第42条第三款“ 物业服务人不得采取停止或者限制供电、供水、供热、供气等方式催交物业费,也不得采取限制或者变相限制业主进出小区、入户、使用电梯以及车辆进出车位等方式催交物业费”及第67条“违反本条例第四十二条第三款规定,物业服务人采取停止或者限制供电、供水、供热、供气,限制或者变相限制业主进出小区、入户、使用电梯以及车辆进出车位等方式催交物业费的,由区县(市)物业管理主管部门责令限期改正;逾期不改正的,由城市管理综合执法部门处以一万元以上五万元以下罚款”,业主可投诉至相应行政主管部门依法处理。
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