商业公寓与住宅公寓有什么区别（公寓产品到底有哪些不同的分类呢）

谈到公寓产品，很多人映入眼帘的就是一个大通间，一眼可以看到窗外，就一个带独立卫生间的房间而已，那么，是这样的吗？，我来为大家讲解一下关于商业公寓与住宅公寓有什么区别?跟着小编一起来看一看吧!

商业公寓与住宅公寓有什么区别

谈到公寓产品，很多人映入眼帘的就是一个大通间，一眼可以看到窗外，就一个带独立卫生间的房间而已，那么，是这样的吗？

其实不是的。

那么，公寓就有哪些分类呢？

其实公寓只是一个名字，在国外公寓其实代表的就是住宅，而且国外也没有分公寓和住宅这些事情。

在国内我们只是习惯性把商住两用的房子叫做公寓，不过，对于适合我们投资人选择的公寓来说，到底什么才是我们要的公寓呢？

我们在此谈到的公寓都是40年或者70年产权，不限购，无需购房资格的房子，我们暂且定义为我们要聊的公寓。

那么，公寓有哪些分类呢？

第一：平层公寓

平层公寓就是我们习惯的看到的，一个房间有一个独立的卫生间，可能有阳台，也可能有露台等，但是就是一眼可以看到底的这种。

这种公寓是出租市场中最好出租的公寓，也是供应量最大的，同时也是最适合新手投资人入手的产品。

第二：复式公寓

复式公寓一般指的是层高比较高，然后后续变成了2层的公寓，常见的有3.3米层高，4米层高，5米层高，6米，9米层高这些产品。

这些产品与平层的不同就是他们可能是2-4层的存在，可以更好的出租和居住。

这种产品适合自住，出租的话，租金并不比同地段的平层高多少，但是买入总价可能要高30-40%，所以，这种公寓更多的客户一般是自住的客户，投资人关注的比较少。

不过，有一种情况下，投资人买入的也比较多：

就是这种公寓可以改成双钥匙或者多钥匙的存在，就等于是一套房子可以出租给更多人，每个人有一个自己房间的钥匙，每个房间都有自己的独立卫生间，所以统称为双钥匙房间，因为可以同时出租给多个租客，所以它的投资性价比也非常高！

第三：居家公寓

这种公寓的话跟以上的最大不同就是，这些公寓产品其实是设计跟住宅一样，比如，两室一厅，三室一厅，大平层，别墅公寓等等

最大的特点就是不限购，除此之外，其余的跟住宅都差不多，甚至比住宅更有优势，因为土地便宜，所以总价低啊！

这种公寓在市场上基本就是自住的人群，投资人基本不会参与这种产品的投资。

那么，当您了解了公寓的不同产品类型和形态以后，您有想给自己买个公寓投资，或者用住宅40-50%的价格买个比住宅更舒服的公寓产品了吗？