花都融创文旅城周边用地规划（双地铁助力花都CBD）

2014-12-01 00:00 搜房网

时至今日，花都区楼市的强劲发展潜力不可小觑。这个广州“123”城市功能布局中的副中心之一，这个有着自己的城市中轴线规划的区域——花都，得益于基建规划和政策利好，近年来板块路通人聚，逐渐成为广州楼市版图中的置业热土。

随着总投资500亿的广州万达文化旅游城（下简称广州万达城）正式落子，以及双地铁规划的落实，花都区迎来双重重磅利好，楼市发展如虎添翼。业内人士认为，在众多利好的叠加作用下，花都将成为新一轮北上置业热区，同时万元/平米左右的花都楼价，仍会有较大的上升空间。

区府新城如何规划？

投资百亿 中轴线北段CBD崛起

相比于广州其他近郊区域，花都在区域发展上展示出贯彻如一的独立性。早在2002年花都就已提出要建设自己的中轴线想法，经过十年时间的推敲和修正，花都完整的规划终于在2013年10月底正式获批，至此，花都也有了属于花都自己的CBD。花都CBD从区域经济、交通路网、公共服务、绿地配套等都将为花都房地产业带来更多实质性的利好，成为促进花都楼市发展的全新动力。

花都区中轴线规划 万达城位于CBD地段

根据规划，花都城市中轴线北起芙蓉嶂水库,南至新街河,轴线由南往北穿越雅瑶、新华、花山和狮岭四个镇街。其中南段为早期兴起的居住和商业,中段为正在建设的CBD,而北段将主打生态城区的概念,最终将形成一条由南向北,精雕细刻的城市中轴线。

这条中轴线以花海为主题。一个占地18公顷、总建筑量34万平方米的城市综合商务区——以木棉花花瓣为设计灵感的“摩天花塔”成为了新中轴线规划的最大亮点,除此之外,还包括商业集群的中心花海、花都塔、北部教育综合区、水景广场(文化)及市民广场。

中国的城市规划是最强调中轴线的。城市中轴线被喻为城市的脊梁，支撑起城市发展的轨迹、社会人文、经济，还有历史痕迹——过去与未来。君不见，每当夜幕降临，广州华灯初上之时，广州已建成的两条新旧中轴线上灯光闪耀的夜景，如今已经成为人们心中广州最最代表性的名片，这种夜景之美在另一个层面上也反应出中轴线上的发展之繁荣。

500亿旅游城助力中轴线建设 花都成新一轮北上置业热区

10月，投资额度高达500亿的广州万达城项目正式落址花都CBD，随后即以“万达速度”启动项目新闻发布会、项目建设动员会、花都主城区CBD发展峰会等一系列动作，瞬间席卷全球瞩目眼光，人人皆知花都有一个文化旅游水平达到世界一流的全球休闲度假新目的地。

资料显示，广州万达城规模巨大，是万达集团斥资500亿，首个在一线城市布局的文化旅游项目。项目包括八大业态,顶级室内滑雪城、超级大型主题乐园、国际星级酒店群(包含一个六星级度假酒店、两个四星级度假酒店)、世界级电影科技乐园、世界级科技秀场、大型室内文化旅游商业综合体、国际滨湖酒吧街等，预计2018年建成。

广州万达城项目立面效果图

广州万达文化旅游城选址花都CBD新中轴线上，无疑令花都的发展筹码更为强大。据介绍，广州万达城开业后预计每年吸引世界游客逾2000万人次，提供就业岗位3.5万，文化旅游年收入约50亿元，成为广州新的财富动力，并将迅速提升广州的城市定位，改变广州的产业格局，使广州成为南中国乃至亚太地区的旅游中心、文化中心、商业中心和生活中心，一举跃升为中国文化旅游名城，世界级旅游目的地。

万达集团董事长王健林表示，其服务半径不是以广州来计算，而是要辐射华南乃至全国，大概年旅游量超过千万人次。一旦该项目投入运营，广州将有望形成“南长隆，北万达”的旅游新格局。长隆旅游度假区所带来的经济效应以及其带动周边房地产需求的积极效应，都令社会各界同样看好万达花都项目。

中国知名房地产评估师黎文江在畅谈广州万达城对花都主城区CBD发展的影响时，提出了非常有意思的三点说法：目前广州文化旅游景点只有“星星”和“月亮” ,需要打造世界级文化旅游中心的“太阳”。广州万达文化旅游的到来，正如太阳一样熠熠生辉。花都GDP 排在广州的第三梯队，要进入第二梯队,需要借助广州万达文化旅游城的吸金力。花都摆脱“广州商品住宅库存量第一大户”,需要依赖文化旅游产业及产业人口带来充裕住房需求。

双地铁时代开启 花都或将彻底告别千元时代

地铁一通，黄金万两的定律早已得到验证，不少专家都高度认可地铁对区域经济及楼市发展的拉动作用。如今，花都区已有两条地铁线路规划，其中预计2016年就投入使用的地铁9号线，目前土建工程已完成52%；另外在今年9月份，花都区召开新闻发布会时表示，广东省、广州市政府已同意把地铁8号线接入广州北站。

两条地铁线路一旦通车，花都将从“无地铁时代”一举迈入“双地铁时代”，而不少业内人士认为，双地铁的开通，必将会使花都房价得到更大的提升，甚至彻底告别千元时代。

广州万达城交通路网图

目前，花都区一手住宅成交均价在万元/平左右，仍有不少“四位数”的房价。对此，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文曾坦言：“为什么花都还有‘四位数’的房价？那是因为现在花都的地铁还没有开通，配套还不够完善。”

赵卓文表示，地铁1号线催旺了天河北和北京路商圈，地铁2号线使高端琶洲商圈和三元里商圈强势崛起，地铁3号线令番禺商圈再创商业神话，地铁4号线让大学城商圈初露端倪，地铁5号线加速了珠江新城商圈的形成，深入花都中心板块的地铁9号线和8号线，将会让花都成为广州另一个新兴发展区域。

对于毗邻白云国际机场、广州北站的广州万达城来说，除了拥有双地铁交通便捷，更拥有周边环侍大广高速、广清高速等；规划中的广清、广佛、穗莞深三条轻轨均经过项目到达白云国际机场。航空、高铁、轻轨、地铁、高速等便捷交通路网，全面提升了广州万达城的地域价值。

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万达城是万达文化产业集大成者；是万达集团凭借多年在商业、文化、旅游产业积累的丰富经验，创新的世界首个特大型文化旅游商业综合项目。

每个万达城都改变一个城市的格局与定位；是代表城市高度、世界维度的城中之城；融合全球文化、旅游、商业、生活的前沿理念，打造真正意义上的城市新中心，成为提升城市竞争力的世界名片。500亿广州万达城将让花都真正起飞！

广州万达城坐享城市发展和市政建设的红利，项目位于花都主城区CBD，这里是省市重点建设项目，也是区域转型升级的“新引擎”。

广州万达城首期即将推出34-57㎡精装公寓，其公寓立面结合当地岭南文化，以创新的“狮舞羊城”为表现主题，并利用“风吹穗浪”的动态美和“广绣”富丽的传统色彩元素，打造多元化的立面肌理表现，带给世界各地游客欢乐喜庆的优居感受。