北京昌平朱辛庄限竞房（北京三住宅地块预申请）

各位粉丝：

上月底北京刚结束了今年第四批集中供地的土拍，接下来新一批供地又要拉开帷幕了。

上周五，市规自委公布了两宗住宅地块的预申请，分别位于昌平的朱辛庄北和亦庄开发区的次渠，加之本月初已经预申请的房山良乡大学城地块，目前已经有三宗住宅地块预申请。

按照惯例，预申请受理截止后，这些地块将视申请情况，转入下一批集中供地。

这三个地块中，朱辛庄北的信息园二期地块无疑是最受关注的，该地块未来商品房预售指导价为6.2万元/平米，现房销售指导价为6.5万元/平米。

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信息园二期地块其实在上周一我们就曾经给大家推送过，昌平区今年第五批供地计划拟供应两宗住宅地块，其中一个就是信息园二期地块。

该地块位于昌平区史各庄街道，定泗路的南侧，回昌东路的西侧，属于未来科学城西区。

这个项目距离地铁昌平线和8号线的换乘站朱辛庄站约900米。其西侧不远就是京藏高速和京新高速，南侧则是北清路，交通还是非常便捷的。

该地块包含5个地块，总用地面积4.51公顷，总建筑规模10.21万平方米。其中住宅规模8.95万平方米，公建规模0.94万平方米，同时配建一个建筑规模3200平米的幼儿园。

这个地块的地价上限为33.12亿元，如果竞买报价达到地价价格时，就将转入现场竞报“现房销售”面积的程序，“现房销售”面积上限4.5万平方米，如果也达到这个上限，就将转为现场摇号方式确定谁拿地。

因此，该地块未来商品住房的销售指导价也分为预售和现售两种，预售的话为6.2万元/平方米，现房销售的话为6.5万元/平米。

受益于海淀外溢和本身小米等产业园的落地，朱辛庄片区一直都备受关注。此前，朱辛庄地区的万橡悦府和龙湖云璟等几个新房项目已经售罄，且都是热销。目前二手房中领秀慧谷的价格最高，在7万元/平米左右。预计新地块商品房入市后，热度也会比较高。

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经开区亦庄新城0510街区地块其实在今年第四批集中供地时也进行了预申请，不过最终并没有转为实际供地，此次第五批再度推出。

该地块位于亦庄的次渠地区，距离地铁17号线嘉会湖站1公里多。在上月台湖马驹桥部分地区商品住房政策调整后，该项目的销售也将执行的是经开区的限购政策，不再执行通州“双限”。

该地块土地面积43400平方米，建筑控制规模86800平方米，容积率2.0。未来商品住房销售指导价为5.8万元/平米。而之前该项目北侧已经供应过两个地块并入市销售，指导价也是5.8万元/平米。

另外一个房山区良乡大学城地块紧邻地铁房山线良乡大学城站，周边有龙湖天街等商业，周边就是工商大学和理工大学，小学、中学等教育资源也比较丰富。

该地块用地面积31231.38平米，建筑控制规模78078.45平米，容积率2.5。地价上限为19.78亿元，竞买报价达到上限时，转为竞报“现房销售”面积程序，“现房销售”面积上限为4万平米，也达到上限时，转为现场摇号方式确定竞得人。

该地块未来商品房销售指导价方面，预售指导价为4.5万元/平米，现房销售指导价为4.7万元/平米。

目前该片区二手住宅小区中，首创紫悦台的价格为3.6万元/平米，首开熙悦睿府书香的价格为3.1万元/平米。