西安楼市有没有限购（西安非限购区执行首付两成）

据不完全统计，目前全国已有83城放松限购，86城房贷主流利率低至首套4.1%，二套4.9%的下限水平。其中，兰州、贵阳、南通等多个城市首套房的首付比例已下调至两成。

近日，华商报记者实地调查了解到，西安也有非限购区域可两成首付。

西安非限购区域 多项目已执行两成首付

近日，咸阳、高陵、沣东能源金贸区、沣西新城、秦汉、空港、泾河等多个区域，纯商贷首付比例执行20%，组合贷首付比例执行20%。

从多个项目发布的消息可以看出，两成首付确系属实。

位于高陵区域的金地都会之光首付2成，户型面积96—128平方米、不限购；阳光城壹号·蔷薇溪谷首付两成起，户型面积102—180平方米，高层均价约16300元/平方米。此外，保利三一云城、滨江翡翠城、北宸天樾等项目，也打出了海报宣布20%首付比例的消息。记者在走访中也落实了这一消息，多个项目的置业顾问均表示，目前项目已经开始按照两成首付的政策执行。

其实早在今年5月份，咸阳就已经出台文件宣布首套房最低20%的首付政策。此次宣布最低20%首付比例的楼盘，主要集中在西咸新区咸阳行政辖区，高陵则属于西安的不限购区域。此政策相较于目前西安主城执行的首套房商贷比例最低为30%，二套房最低为40%的政策来看，首付20%确实有所降低。

究其原因还是区域内的成交低迷，去化率持续下降导致的。前瞻顾问发布的数据显示，8月份，咸阳成交量延续7月回落态势，同环比齐跌；成交价格环比持平。其中8月仅天地源和樾溪谷、珑樾府2个项目开盘，推出房源398套，平均去化率17%。位于沣西的中铁沣河湾8月底推出的321套精装房源，在开盘当天，去化率仅7%。

同时美城股份发布的数据显示，截至今年8月末，西安主城区商品住宅库存为429万平方米，去化周期为6个月；而同期西咸区域内住宅库存为255万平方米，去化周期增至28个月，为近三年内的最高水平。

全国多城调低首套及二套首付比例

而在全国其他城市，首付比例下降也比比皆是。以东莞为例，在下调房贷利率的同时，还将首付比例针对限购区与非限购区，进行了精细化调整。非限购区首套房首付比例最低2成。安徽滁州于7月13日发布8条楼市新政，其中包括，首套住房首付比例最低可降至20%，贷款利率最低可降至相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

更多的城市，是对二套房的首付比例进行了下调。据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至9月16日，有41个城市降低二套房首付比例，主要集中于二线及三四线城市，包含重庆、西宁等大城市在内。今年8月15日起，在济南市行政区域内购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例由60%调整至40%。同月，无锡二套房首付比例最低由4成降至3成。河北邢台市对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买住房的，执行首套房贷款政策。另外，发挥公积金贷款作用，购买首套自住住房的首付比例由30%降低到20%，购买二套住房的首付比例由60%降低到40%。郑州地区部分银行二套房首付比例也出现下调，从60%降至40%。

9月16日，天津市发文称，对已结清购房贷款且在天津市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40％。

9月17日，海南省政府在“稳经济助企纾困发展特别措施”中，专门提及了“稳定房地产开发投资”。其中二套房首付比例降至4成、二手房“带押过户”登记试点等楼市新政，引起了外界的广泛关注。

那么，首付比例降低在全国各地开展，是否会助力楼市成交呢？58安居客房产研究院分院院长张波则认为，二套房首付比例调整，对于潜在改善性需求量大的城市，效果会更为明显一些。不过，市场严重供过于求或者需求增长有限的城市，即使下调二套房首付比例，效果也有限。

常规操作降首付不能解决楼市低迷

进入三季度，西咸新区非限购区域也迎来了多个新项目入市，供应量大增。沣西新城的保利三一云城和交控|富力·尚悦居，空港新城的陕建云澜府、星皓·仕嘉，泾河新城的绿城泾河·桂雨听澜、陕建·崇文朗樾，秦汉新城的南飞鸿·云境源起、紫薇和越秀双国企联合开发的纯新盘紫薇越秀·馨樾府、蓝城秦汉雲庐、万科沣华锦鸣、华润沣华九里、招商雍澜湾等等。

两成首付的出现，会对区域项目成交带来明显改善吗？

沈视楼市主理人沈玮对此持怀疑态度。她认为两成首付的出现，其实在市场不太好的时候，是比较常规的一个政策，不仅仅是两成首付，还有零首付等都是刺激需求的方式，但是真正市场的预期一旦下滑，其实是需要注入更多信心的。所以目前两成首付的方式并不能起到多大的作用。

资深媒体人王涛也认为，非限购区的市场主要是由于过去2年房价涨幅过快的同时，产业规模、城市配套又没有形成，因此从一定程度上透支了未来几年一定的房价空间。当市场降温的时候，首先就会从这些区域开始。另外，目前购房者对于楼市信心的不足、自身收入不稳定，也是影响购房积极性的重要原因。因此，首付比例的降低并不能从根本上解决非限购区域楼市的低迷。

王涛表示，楼市松绑已经是大的趋势，首付降低也是大的趋势。今年西安已经降低了公积金贷款的首付比例，部分银行在商贷首套房认定标准方面也做了调整。在楼市持续低迷的情况下，预计限购区也将会逐步降低首付比例，特别是二套房首付比例的降低。

沈玮也认为，现在楼市很明显处于低谷的徘徊，但是分化明显。在主城区，尤其是位置好、价格好、产品好的“三好”楼盘还是不愁卖的，甚至还会出现摇号。所以像20%首付、零首付、首付分期，甚至打折促销优惠，这一系列动作都是从外围往主城渗透的问题，主要还是在于区域和楼盘之间的分化，而且这种表现应该是未来一个常态。 华商报记者 党兰 张毅