天河合景臻颐府售价（天河又来一座豪宅）

天麟府•瑧林的震撼，在于其地处CBD的尊崇仪式感和无敌大气场。

要看它的视角有多绝呢？

在这幅“画框”中，广州国际金融城、琶洲、珠江新城、天河北呈一条完全水平的直线拉通。

@广州房产

直线看汇金中心，天幕广场，广州东西塔，中信广场，四大CBD最高楼像卫兵队长，领着四列“摩天大楼仪仗队”夹道危立。

那一刻，被世人奉为“YYDS”的天河，过去三十年的辉煌，未来三十年的绚烂，都在面前纤毫毕现。

@广州房产

而且，这四大CBD，还是广州最顶尖的生产力，可谓左右逢源。

丨天麟府•瑧林区位示意图

如果说天河北，见证了过去30年广州的辉煌，全国首个破万亿的商圈——天河城商圈，无数广漂梦的起点——广州东站，奠定了其在这座城市的巅峰位置。

那么，珠江新城，则是当下广州最华丽的绽放。

其不仅是全国300米以上摩天大楼最为密集的区域之一，拥有120座甲级写字楼，亿元楼宇71栋、十亿元楼宇17栋。

也是当前广州最璀璨的明珠，汇聚了全市70%持牌金融机构、1/3会计师事务所、1/3律师事务所、70%的人力资源机构。

广州国际金融城、琶洲，则寓意着未来30年，广州更高更远的目标。

即将展翅翱翔的金融城，在建甲级写字楼25栋，已引入广州金控、广发银行、太平洋保险、酷狗音乐、尚品宅配等120多家重点企业。

琶洲试验区，国家级平台，迎来腾讯、阿里巴巴、今日头条、唯品会、小米等龙头企业，2021年超3.2万家企业，营收3668.52亿，直接带动广州IAB产业的蓬勃发展。

每一个平台，都是广州的超级引擎，描绘出了广州创新争先的气魄。

丨琶洲，国家级平台

另一方面，亚洲最大地铁站——天河公园站，21号线、13号线、11号线三地铁交汇，又把城市资源虹吸过来。

21号线串联起智慧城、科学城、长岭居、知识城多个重要产业组团。

13号线贯通东西，连起第二CBD、金融城、天河公园、珠江新城、淘金等片区。

大铁环11号线，则是唯一的主城区环线，重要性独一无二。

项目与繁华之间，不过咫尺之遥。天河区府，坐落在旁，数所高校，环伺左右。

太古汇、天河城、太阳新天地，皆在数公里生活圈范围内。

这样的位置，不可复制，再难拥有。

如此地段，天麟府•瑧林自然不会辜负，从园林、室内、到外立面，都诚邀了多位大师执笔。

而为了天麟府•瑧林，他不惜千里迢迢，往返横滨与羊城近10次，只为达到最理想的效果。

丨园林实景图

比如，从600多棵同类树种中，精选出来了一颗罗汉松。

而栽种位置和朝向，还提前了花一天一夜的时间，来观察完整的日出日落。

丨园林实景图

国际美学室内设计大师——Desmond Luk (陆剑麟)，曾主笔香港天价公寓天汇等多个顶级豪宅项目。

作为天麟府•瑧林的设计顾问，其从室内设计、人居系统到内设配套均安装全球豪宅标准呈现，极致简约，又兼具美学。

建筑外立面也不例外，广东省博物馆、W酒店等多项著名作品的设计师——William Tam(谭伟霖)，以超70%玻璃幕墙，带来更开阔的景观。

光与影的相互促和，似是轮廓分明，又似是与背景天空融为一体。

70万方的四季浓荫，和城市CBD的浮光掠影，于此被逐帧收藏。

在广州，能看见天河公园的楼盘或许有很多，但能将天河公园全貌悉数入画的基本没有几个。

天麟府•瑧林，便是这为数不多的一角，能将整个郁郁葱葱的天河公园全貌，和绿波荡漾的湖景，定格在眼底。

172㎡大平层，270°的卧室大落地窗，一面近瞰天河公园，没有偏角，更没有遮挡。

另一面，则正对珠江和对岸的琶洲，华灯初上，城市璀璨。

此般湖园与城市兼收的风光，在广州，恐怕难觅二处。

而70万方的天河公园体量，又注定了其珍贵性。

毕竟，珠江公园，28万方；广钢中央公园，30万方；东山湖公园，33万方……

对比下来，天河公园的不可多得，体现得淋漓尽致。

走到客厅，又能将广州塔，和天河北美景尽收眼底，最绝的当属124㎡单位的超长景观阳台。

中国曾经最高建筑的中信广场，婀娜多姿的广州塔，是每一个初到羊城的人，都过目难忘的醒目地标。

项目的自身配套已经很惊艳了，再让我们看看周边的配套吧

交通配套：

而且瑧林到地铁站的距离为200米左右，正常步速在3分钟内。上图是号称“亚洲最大”的地铁站--天河公园站，工作日17：30分，宽敞的站厅明亮有活力，正在等候下班归来的人们。

小区走到天河公园公交站约200米，再往北走500米是东方三路公交站，往南走500米是员村山顶公交站。员村山顶站途经公交线路有43路、53路、137路、140路、194路、218路、243路、245路、261路、284路、299路、504路、517路、518路、540路、541路、542路、547路、548路、550路、562路、583路、901A路、B15路、B22路、B8路、大学城专线4路、高峰快线23路、夜13路、夜18路、夜27路、夜35路、夜36路、夜39路、夜40路、夜93路，不换乘可到达珠江新城、琶洲、广州火车站、黄埔港、大学城都非常方便，通过BRT换乘能到达全市大多数区域。小区停车场至华南快速干线入口的距离大约是1.9公里，10分钟左右能上高速，非常方便。

教育配套：

幼儿园：项目附近有华港幼儿园、天府幼儿园、熹园幼儿园、天晖幼儿园等公立幼儿园。公立幼儿园在满足配套小区人户一致业主子女后，剩余学位以摇号或排队的方式给非本小区业主子女入读。无法入读公立幼儿园的业主，可以选择附近的私立园区，如英国皇家幼儿园等。

小学：值得注意的是，和前几期介绍的几个小区不同，瑧林对口小学不是天府路小学，而是黄埔大道南面的华融小学。从瑧林到华融小学，需要从天桥跨越黄埔大道，步行600米，10分钟内可到。

中学：对口学校是广州市第一一三中学（金融城校区），学校创办于1978年，现有五山、东方两个校区。学校先后获得国家环境教育示范基地、广东省级学校、广东省绿色学校、斯巴鲁生态文明学校、广东省健康促进学校、广东省档案综合管理特级单位、广东省现代教育技术实验学校、广东省校本培训示范学校等荣誉称号。

瑧林西门到113中学（金融城校区）约900米，需穿越黄埔大道，对于初中生来说，自行上学放学难度不大。

医疗配套：小区北面步行（驾车）800米就是东晖社区卫生服务站，感冒、抽血、B超等小型检查科目可以在此就诊。南方医科大学附属第三医院是一所集医疗、教学、科研为一体的三级甲等综合性医院，瑧林到南医三院大约1200米，步行15分钟左右到达。

商圈配套：瑧林门口这条横路比较幽静，直通天府路约200米，靠近天府路这头有便利店和小超市，可以解决日常所需。

走到天府路，再向北走300米就是东方三路，这里有很多生鲜店、便利店、五金店、小食店、酒楼等，该有的都有；小区旁边是天河区政府，天河区不动产登记中心也在1公里内；往西2公里左右是太阳新天地和天河路商圈；无论是解决生活基本需求，还是窗口办事都十分便捷。

户型鉴赏

113㎡带入户花园，景观阳台横跨客厅与卧室，加上主卧也有全景飘窗，赏景面非常霸气。优点是楼距较宽，景观为小区特色园林；不足是由于户型位处2栋西北角，阳台和主卧朝北，有一个次卧朝西。

| 建面约113㎡户型图

116㎡户型基本是在113㎡基础上扭转了90°，加上位于2栋东北侧，高层能享受天河公园景观。该户型还有三面单边的优点，虽不是南北对流，但通风、采光不错。

| 建面约116㎡户型图

123~124㎡带主套三房

123㎡（1栋产品）采用“十字形”布局，以“门口 餐客厅”为中轴，卧室位列两侧。景观阳台仍横跨客厅与次卧，主卧有大飘窗，景观面阔绰。

户型优点在于两侧卧房可保持私密性，特别适合与长辈同居的家庭。

但一侧次卧与厨房门对门，厕所与厨房相依，会有一些干扰。

| 建面约123㎡户型图

124㎡（2栋产品）不看公园，户型在123㎡基础上有所改善，而且有南向、主卧私密性更强等优点。

建面约124㎡户型图

135㎡与142㎡带主套四房

两个户型空间尺度可观，空间布局得当。

天麟府·瑧林，打造建面约172㎡的高层豪宅，营造置身城市之上，感受IMAX级视觉享受，一揽城市恢弘景色的尊贵之感。

172㎡带双主套四房

其位于2栋东南角，应该是项目中朝向最为理想的户型：客厅与双卧室东向看公园，双卧室朝南。

该户型优点是，各个空间之间基本都有缓冲区（玄关、走廊等），动静分离、洁污分离妥当；小不足是阳台没有横跨客厅与卧室，客厅景观面略窄。

建面约172㎡户型图

综上所述，臻林户型既有偏向观景的，也有偏向日常宜居生活的，设计不走紧凑路线，刚改与改善类买家可考虑。

,