房价降了买房的业主不满（房价从1.8万降到1.2万）

过去二十年，房子曾经是财富的象征，只要买房就意味着财富会增长，这是过去几十年许多人对房子的固有印象。但是，根据数据显示，2022年1—7月份，全国商品房销售面积78178万平方米，商品房销售额75763亿元，平均销售价格为9691元每平方米，相比2021年一月和二月的11228元的房价相比，每平米下降了2000多元，降幅达到15.86%，可以看到，房价已经不再像以前那样只涨不跌了。

房价下跌之后，也打破了人们对房产保值增值属性的一贯想法，要知道过去20年，房地产行业上演了一个又一个造富的神话。2000年全国平均房价在2000元左右，许多省会城市的房价也只不过在四五千元每平方米，但随着人口流入和城市基建越来越完善，城市住房的需求有增长。房价也水涨船高，例如深圳，上海，三亚等城市房价收入比都在20以上，深圳的房价收入比更是达到38，意味着一个小家庭需要38年的收入才能买下一套房子。

2022年，楼市行情普遍低迷，而且分化的现象越来越明显，就算在同一个城市不同板块分化也比较大，例如在郑州，武汉，长沙等城市，刚需楼盘的价格不断下跌，但依然很难打动购房者，而改善型住宅的价格却相对坚挺，那么现在到底该不该买房，房价还会如何变化？实际上很多人对此十分困惑，但是我们不得不承认的是，过去两年的时间，买房亏钱的现象越来越多了，不能再像以前那样认为只要买房就能实现资产增值。

面对如今这样一个市场，我们不得不改变对房价的一贯认知，那就是人们需要改变固有认知了，不要不相信房价会下跌，就像人民日报所说的那样，大树不可能长到天上去，房价也是这样，因为房地产并不仅仅只是一件商品，更重要的是，和民生属性有关，和年轻人能否顺利结婚有关，与孩子的教育环境有关，在这种环境下，如果房价大幅上涨，会导致人们的幸福感下降，还会引发一些社会问题。

从我国提出房住不炒开始，相关部门要维持地价和房价的平稳，但是房价整体平稳，并不意味着局部地区房价会保持不变。例如在湖北武汉，就发生了这样的现象，前期购房者以1.8万的房价买了房子，没想到近期开发商以1.2万的价格促销，老业主听说了这样的事情之后，到售楼部高喊退房，甚至有前期业主跑到天台准备反映自己的诉求，最终开发商无奈，只好宣布近期的降价促销措施无效，以1.2万元的价格买房的购房者，近期将会办理退款。

这是怎么一回事呢？原来，我有一位朋友在今年六月份时以1.8万元的价格， 买了某大型开发商位于武汉的房子， 没想到2022年8月31日，开发商突然将之前1.8万元左右的均价， 直接降低到12700元，这还是带装修的房子，位于同样一个小区。这意味着之前以1.8万元买房的 人， 一下子就亏了六十万左右。

虽然从法律层面上来说，买了房子之后降价，开发商没有什么法律责任，法律上也没有哪条规定房价只能涨不能跌，也没有房价要“保价”的相关措施，毕竟买了之后房子涨钱，也没有业主会给开发商补钱，但是五六十万在一夜之间没了，谁心里过得去呢？于是那些前期业主找上门要求退房。

除了前期业主不满意，有一些处境艰难的楼盘也很难过，因为接近二环的位置降低到1.2万元左右的价格，相当于把一些四环左右的楼盘按在地上摩擦，这个项目附近的一个置业顾问甚至告诉我，有一个客户本来差不多要签购房合同了，但是这个楼盘降价后，业主马上表示先不买房了，因为他也害怕快要成交的房子之后也会降价，所以这种降价行为，让一些业主更加犹豫，对整个市场预期也不利。

2022年9月1日，开发公司无奈，于是发出一纸公告《关于某项目销售事宜的声明》，里面明确表示，2022年8月31日，公司剩余部分房源未售，采取一定的打折促销方式，引起前期业主不满，造成一定影响，现在宣布该销售行为无效，三日内原路退回款项，销售现场会安排专人处理退款问题，后期不采取类似销售活动，严格依法依规销售。

这次开发商的公告发出之后，虽然没有给前期业主退钱，但是也明确提出以1.2万元销售的行为无效，相当于也给了前期业主一些安慰，但是，也有许多网友表示房价下跌了，就要求开发商退房退差价，那么房价上涨的时候是不是应该给开发商补钱呢？

其实，这种案例并不是个案了，2021年下半年，有许多城市和地区出现这种情况。比如昆明，唐山等地开发商大幅降价之后，前期业主不满，于是部分地区房管局要求，不得恶意降价，甚至湖南有城市明确提出，降价幅度不能超过15%。

然而，恰恰因为这些现象，让人们开始对房价的增长情况展开了质疑，例如燕郊地区的房价，相比2017年的高点下跌了30%以上，在2016年时，这些地区也曾经是投资者趋之若鹜的对象，对一些刚买房就面临房价大幅下跌的购房人来说，房价大跌，就意味着自己的财富贬值，同样一套房子，后来买的人反而可以更低的价格入手，两三年的利息也是不少钱。

对此我认为，买房其实也是一种投资行为，因为房价有涨就跌。房价涨多跌少的时间已经维持了有20年了，也要遵循周期规律。我们可以得到两点启发。

①在严厉的调控之下，房价保持平稳才是正常趋势，大涨或者大跌都是个别现象，这反而是有利于刚需购房者的。谁也不能违背经济规律，就像太阳总会东升西落一样，而且房子既然是作为一种商品，那么价格就要由供需来决定。

②目前，我国整体的住房资源是过剩的，城镇化率已经达到64.72%，90%以上的城镇家庭都有房子，而许多投资者去囤积了大量房产，现在楼市调控政策收紧，人们收入预期下降，新房和二手房出现供过于求的现象也是一个很好的证明，而开发商在面对资金困难时，降价促销也成了楼市的常态。当市场供过于求的时候，房价自然会回落，这些案例也给了人们一些启发，买房也有亏钱的可能，大家在买房的时候一定要考虑周全，量力而行。