西安最有潜力的板块（西安南北两个热门板块PK）

最近有粉丝咨询高铁新城和航天新城，买房投资选哪更好？

于是，我们细细地来对比了一番。

一、2.0版高铁新城：雄踞西北交通枢纽

地位：占据城市重要门户，是西安北跨的必经之地，且区域内拥有亚洲规模最大的高铁站西安北客站，地处咸阳国际机场和国际港务区之间，未来将成为国际合作的重要功能承载区。

高铁新城区位规划图

交通：已有3条地铁交汇，2号线一期、4号线、机场城际线，以及正在加紧建设的14号线与2号线二期，将形成辐射全城的地铁节点。

四纵三横的立体公路交通，与多条城际高速线路接轨。

区域规划：

高铁新城北依渭河生态景观廊道，东临浐灞生态区，南接经开区及新行政中心，西接西咸新区，是国内特大综合交通枢纽、西安的城市窗口。

中建集团西北总部

产业：中建集团西北总部，地处北三环以北、元朔路以南，将打造“总部经济 高端社区 综合购物中心”。

红会医院经开院区效果图

医疗：经开区草滩八路东侧尚稷路北侧，总投资35.2亿，设计床位2000张的儿童医院经开院区；

总投资57.4亿元，设计床位3000张的红会医院高铁新城院区，位于秦汉大道南北段西侧，尚苑路北侧，文景山公园东侧。计划2022年6月竣工。

儿童医院经开院区效果图

还将再诞生一个超高层集群：绿地在高铁新城摘得的393.528亩土地，将建包含3栋超高层在内的绿地“西安之心”项目。核心区域未来将建设1栋350米、1栋150米、1栋200米、1栋250米、1栋260米的超高层，另外还包括1栋100米、1栋80米的高层建筑。

房价：目前，该区域的住宅项目有绿城·桂雨蘭庭、合悦华府、碧桂园·文景府以及白桦林溪等，产品类型包含毛坯高层、精装高层以及叠拼等，单价在1.2万-2万之间不等，在板块爆发之前入手，是最佳选择时机。

二、航天新城：全面迈入万元地价时代，区域价值逐步兑现

地位：全国唯一以航天产业为特色的国家级经济技术开发区。

交通：地铁4号线，分布有6个站点

▲2020年航天基地住宅用地竞得信息

区域规划：

医疗教育：西安市人民医院、西安航天总医院等医疗资源均汇聚于此。新建公办学校5所，建成总投资约8亿元航天城一中、三小，新增公办学位4320个。未来两年实现“三个倍增”，学校数量从10所倍增至20所，学位数量从2万个倍增至4万个，教师数量从1千人倍增至2千人。

产业：苏宁、百度云计算（西安）中心项目、华为人工智能产业创新基地、腾讯智媒体丝路总部等多家高精尖企业在此扎根繁衍；

公园绿化：少陵塬上的揽月阁、星河运动公园、中湖公园等。

航天城中湖公园

房价：航天基地11月新房均价 18033 元/m²

在售新项目有主打洋房的山水美树，洋房 高层的绿城紫薇公馆，以及商业性质的龙湖星图等；老盘新推有英郡年华国际社区、山水悦庭、大华锦绣前城、康桥悦蓉园。

总结：

航天新城以京东、百度、腾讯落户为契机，区域城建配套逐步迈向成熟，板块价值也开始兑现。高铁新城所属的经开区是西安除了高新区，经济龙头当仁不让的扛把子。作为西安最重要的城市窗口，高铁新城的价值首先就体现在其交通枢纽的地位。

总的来看，两区域房价差异不大。但高铁新城区域建设较为缓慢，还未发挥高铁新城本应具备的带动辐射作用，作为投资来说，目前更看好航天新城。