燕郊的房子会再降吗(燕郊的断供房白送你要不要)

在美国的底特律,差不多在2008年前后,你只需要花上1美元,就能买到一栋带车库的独立屋,而且可选度非常多。

如果你有2万美元,在旧金山可能只够买1平米的房子,而在底特律,手握2万美元,大批的带车库的独栋任你选。

比如下面这栋:

燕郊的房子会再降吗(燕郊的断供房白送你要不要)(1)

在底特律实际上,大几十万美元的房子还有不少,但这栋房子标价2万美元依旧无人问津。

2万美元买下来,你还得花2.3万美元去修复水管。

买下它,你每年还得交2000美元的房地产税。

这还没完,这里的房子还得交保险,由于治安比较差,这里的保险费也比较贵,每年也得2000美元左右。

那些交易的居间费用就忽略不计了,算一下,标价2万美元的房子,你第一年的费用就超过了5万美元。

底特律,美国密歇根州最大的城市,铁锈地带的代表城市之一,在这里买房,你得拥有一双火眼金睛。

在中国,买房同样如此。

比如在燕郊,近期一位网名“厚土”的网友要赠送自己在燕郊天洋城的一套40平米的公寓。

燕郊的房子会再降吗(燕郊的断供房白送你要不要)(2)

在美国底特律,2008年前后,乃至在当下,1美元能买到的房子有很多。但这是在中国,这事就成为了新闻。

贷款买的房子,现在想要送人,原因其实跟底特律差不多。

当初业主“厚土”买下这套房,花了24万首付,还了四年多贷款,大概是20多万,还剩下73万的贷款,而现在这套房甚至不值这个价,等于是“负资产”。

也难怪他要赠送了,再放在手里只能是越来越亏。

打算接手的人,虽然不用花钱买房,但拿下它,背后的隐形成本必须算算。

1、这套房现在有70多万的贷款,按40平米计算,折算下来每平米1.75万元,接受赠送的人得承担下来。而天洋城现在的二手房也就这个价。

2、这套房子是公寓,商业产权,可不是住宅。

3、赠送,还有2.7%的过户费用,按第三方机构出具的评估值计算,差不多也得2万多块钱。

4、便宜的二手住宅在燕郊有大把,公寓已经是过时的产品,这套40平米的房子,租不上价格,自己住也是很尴尬。

5、燕郊现在是限购状态,购房指标可不能随便用掉。

所以,最终这套房子,能不能送得出去,洋房姐姐觉得要打上一个大大的问号。

天上不可能掉馅儿饼,底特律的房子如此,燕郊的房子同样如此。

的确,有不少人通过在燕郊买房的方式,赶上了燕郊楼市的大牛市,然后通过置换实现了曲线回归北京楼市。

但2017年的调控,将燕郊楼市彻底打回了原形,要说调控效果最明显的地区,非燕郊莫属。

洋房姐姐还记得,在2017年,相当多的炒房客,押宝北京平谷线,以超过3万元的价格入手了大批房源,这其中有资深的置业炒房客, 还有开发商的员工,房产中介小哥。

2017年调控到现在,燕郊楼市转冷,房价从一度摸高至4万元,掉至目前的1.5-2万元。

炒房客的溃败肉眼可见。

房价下跌,越来越多的房子成了负资产,选择断供或许是务实的选择。

燕郊楼市为什么经不起调控?

因为在这买房子的人绝大部分都不是本地人,大部分是北漂,还有一小部分是投资客。他们不可能去燕郊工作交社保,3年的社保门槛等于是断了燕郊楼市的需求。

直到现在,燕郊的开发商主推的项目也都是不限购的公寓,办公楼,甚至厂房,各种不规范。

至于二手房,可以看看现在的燕郊法拍房,也是肉眼可见地增多。

在阿里拍卖,京东拍卖这些平台,2020年相比2018年增加了3倍多。

这些房子的债权人,绝大部分都是银行,因为购房人断供而不得不选择司法拍卖。

事实上,其实即便是负资产,银行一般也不会要求购房者补充抵押款,只要购房者按时还款,但断供的结果就只能是拍卖了。

燕郊的炒房客,最疯狂的时候,一套房抵押出两套房的首付,杠杆加到极致,也极度脆弱,完全经不起房价下跌,更何况过去3年多是腰斩式下跌。

2017年前后入手的房子,现在如果要卖,可不是割肉,而是骨折。

赠送房子这种事可能只是个案,但可以肯定的是,断供的房子还在增加。

未来的燕郊楼市,如何走,没有人能预料到,燕郊是典型的政策市,而政策没有丝毫松动的迹象。

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