开发商五证不全可以预售房屋（预售制不背烂尾的锅）

很多人把当前出现烂尾楼的问题归结为“预售制”，预售制表示不背这个“黑锅”。在商品房实施的20年时间里，一直是预售制，为什么现在才出问题？相关部门为了防止楼市的烂尾风险，采取了很多有效的监管措施，预售款必须存进“监管账户”，并且“专款专用”，房子封顶之后才能发放贷款等。 为什么还没有阻止楼市的烂尾？

第一，开发商违规挪用资金，监管账户形同虚设

开发商出现烂尾楼已经不奇怪，监管资金违规挪用和侵占是烂尾楼出现最大的根源。在房子已经出售并且贷款到账的情况下，开发商再出现烂尾楼实属不应该。因为购房者维权的艰难和开发商设的“坑”太多，导致维权无望。开发商胆子更大，烂尾楼成片也不足为奇。银行缺乏有效的监管，资金通过各种手段转移到个人账户，购房者成了受害者。

第二，低首付占比较多，银行对房贷审核把关不严

当前楼市低迷，很多楼盘降低首付至20%，有些开发商为了回笼资金，打出了10%首付或者“0”首付的优惠措施，吸引低收入者入市购买。还有因为银行把关不严的情况，任由开发商给购房者出具虚假征信和虚假的工资流水。一旦楼盘出现烂尾，这些人承受风险的能力极为脆弱，出现“停供”现象也不足为奇了。

第三，开发商资金短缺，拆东墙补西墙

当前开发商极度缺乏资金，采取拆东墙补西墙的措施。因为很多企业面临债券到期、融资困难的现象。他们会把购房者的贷款挪作他用，以解燃眉之急，当然也有心术不正的老板卷款跑路。监管资金的钱就这样没有人监管，楼盘出现烂尾也是意料中的事情。所以，出了问题开发商没有得到惩罚，银行也逃脱了监管的责任，购房者承担了所有的风险。

所以，期房烂尾的原因很多，如果开发商违背良心和责任恣意妄为，那么，现房销售也难免出现问题。即使全款买楼的家庭，也绕不开开发商这些“坑”：

01，没有资质，无法办证

如果贷款购房，银行为了资金的安全，会全方位对楼盘开发、销售的资质验证，确认无误后才能发放贷款。对于全款购房的家庭，由于缺乏专业人士的指点和操作，为了省去一些费用而听信开发商的宣传。如果买到没有五证的房子，就不会及时交房，也不能办证，可能是违规操作，购房者会承担很大的损失。

02，不给备案，一房多卖

有些存心不良的开发商对于全款购房的人不给备案，然后一房多卖。因为全款可以暂缓网签和备案等情况，结果交房以后，才发现房子的主人不是自己，另有他人。你的全款已经被开发商诈骗，提供的资料和房子都是假的。他们贷款的可以有正规的手续和真实的房子，你全款却是血本无归。

03，虚假买卖，卷款跑路

还有一种情况是虚假买卖，然后，开发商卷款跑路。你在全款买房的时候，由于和贷款购房者不一样的操作，他们就会利用全款购房的套路，或者给予优惠，或者提供优质的房源。然后，和你签订的合同或者协议也与贷款购房不一样，最终套取了全款购房的资金逃之夭夭。 他们会把责任推到销售人员身上，然后玩失踪，这是最深的“坑”。