通州45个村拆迁（通州又一区域将迎来大开发）

八通网（bjbato)获悉， 近日，市规自委网站发布了东小马土地一级开发授权和批复情况。

项目位于梨园镇，用地面积42.1554公顷。涉及东小马庄、高楼金村、小街一队、小街二队、小街三队集体土地征收。

其中东小马、小街一队涉及住宅用地。

征收土地位置东至群芳东四路道路中线，西至群芳东二路道路中线，南至荟萃南大街道路中线，北至群芳南大街北红线及群芳街南红线（北侧同步实施整理（拆迁）北边线）。

土地用途为F1住宅混合公建用地等。征地补偿费（土地补偿费和安置补助费）标准为人民币85万元/亩。

去年年底，《北京城市副中心0306街FZX-0306-6001等地块规划综合实施方案》在市规自委网站公示。

△用地位置：北京市通州区梨园镇，城市副中心03组团；

△用地四至：东至颐瑞中三街东侧红线，南至万盛南街南侧红线，北至群芳中一街和群芳中二街北侧红线，西至群芳东二路西侧红线；

△用地面积：约50.72公顷（最终指标以钉桩成果为准）；

△建筑规模：地上建筑规模约26.63万平方米（最终指标以审定方案为准）。

可以说，这个地块和环球主题公园近在咫尺。有多近呢？直线距离300多米。

50.72公顷相当于761亩的土地面积，不含道路，规划面积共计32.51公顷。

根据规划控制表显示，其中包括：公园绿地12.94公顷、战略留白6.8公顷、二类居住用地3.56公顷、其他类多功能用地3.59公顷、文化设施、社区综合服务、机构养老（含邮政所）、残疾人福利设施、加油加气站等5.62公顷。

近日，市规划自然资源委网站发布了《于北京城市副中心0306街区FZX-0306-6001等地块规划综合实施方案公示采信情况的通告》。

公众反馈意见：

本次规划图则与副中心控规不符。6001地块，副中心控制性详细规划中是“产业用地”，本次规划公示为“公园绿地”，不符；6011地块，控规中为“居住产业混合用地”，本次规划公示为“战略留白用地”，不符；6007和6009，控规中为“公共服务设施用地”，本次规划公示为“二类居住用地”，不符；6015地块，控规中为“居住产业混合用地”，本次规划公示为“社区综合服务设施用地”，不符。

回复意见：

《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年-2035年）》要求严格控制用地规模，合理控制建设总量，提高规划的适应性和空间的包容性，同时提供均衡优质的城市公共服务，实现家园系统化管控。

本次规划综合实施方案落实副中心控规的管控要求，并进一步细化研究了街区整体功能定位、轨道一体化开发辐射带动作用及周边居民服务需求，在保障实施的前提下实现了街区内功能布局优化与土地集约节约利用。

1.严格落实了规划范围内用地总量的管控，尤其保障了公园绿地面积不减少，并实现了绿地系统的完整性与连续性。

2.针对居住产业混合用地，按照北京市关于土地供应的最新政策要求，将居住用地和产业用地拆分进行布局，便于进行后期实施管理并保障居民生活质量。

3.针对公共服务设施用地，经与各行业主管部门及公共服务设施专项编制团队对接，将各类功能整合设置于社区综合服务设施用地内，鼓励配套服务功能集中设置、混合利用，使周边居民享有丰富多元的城市生活服务。

4. 关于战略留白用地，按照《北京市战略留白用地管理办法》相关要求，综合考虑区域整体发展契机，为未来预留发展空间，划定了战略留白用地，实现副中心可持续、高质量发展。

东小马一级开发地块还位于地铁M7号线群芳站附近。该站点附近将建设环北综合交通枢纽，规划建设1座酒店和配套商业。未来此区域的交通商业等配套也会十分方便。

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