大产权和小产权有区别么（40产权和小产权有什么不同）

很多人不懂小产权和40年产权的区别，都混在了一起，以为四十年出去的公寓就是小产权，只要不是商品房都理解为小产权，今天我们就来说明这两者有什么区别？

小产权房：1.指的是农民集体土地上建设的房屋，属于集体所有。未缴纳土地出让金等费用，产权性质属于“划拨”其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，含义名是乡产权房，俗叫“小产权房”。

2、小产权房子，一般都没有产权证，在买卖小产权房屋时，不能在房管局办理过户手续，很容易显示一房子两卖，交易不安全，小产权房屋国家是不允许交易的，后期如果遇到房屋拆迁等情况，可能得不到法律保护违。

40年产权公寓

1.产权40年是指房屋“土地使用权年限为四十年”，但是房屋所有权是属于个人财产，永久性的，和70年产权住宅一个意思。40年到期之后可以续费的，土地是国家的。

2.40年产权的房子并不是小产权房，实在房管局有备案的，具有房屋不动产权证，可以进行二次交易的，一般情况下40年产权为公寓，办公，商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。40年产权的房子不能迁户口。

两者不同

小产权房：1.是农村集体土地上建设的房屋2.产权证由乡政府或者村政府颁发3.没有缴纳土地出让金

40年产权房：1.正常商品房2.房产证由国家房管部门颁发（拥有完全产权）3.交过土地出让金，可以正常二次交易