土地利用的分类（什么是土地利用现状分类和城市用地分类）

在我们咨询过程中，经常有人问土地利用现状分类和城市用地分类都是怎么回事，这两个有什么区别？怎么去对应？时常有人对这方面产生疑问。北京楹庭律师事务所董国女律师为大家解答相关的法律问题。

土地利用现状分类是根据《土地管理法》对全国的土地所作的一个分类，它对应的是土地利用总体规划。城市建设用地分类一般对应的城市建设用地分类，是城市总体规划或者控规编制过程中，对土地具体的一种分类方式。土地利用现状分类一般分为三大类，农用地、建设用地和未利用地三种类型。可能再具体的再去区分农用地都有哪些农用地，是水田、旱地、原地或者是草地等等这些分类。

具体的用途上的一些分类，建设用地分为农村居民点、建设用地等等，很多类似的这种建设用地实际上主要是规范城市建设用地怎么去分类，但是在分类体系之中，它也规定了两大类，是城乡建设用地和城市建设用地两大类。

城乡建设用地一般包括城市建设用地和非城市建设用地。用地的结构，大体上分为农村居民点用地、城市用地、乡镇用地、村庄建设用地等等。实际上这两种用地分类对应上建设用地，基本上有些能够对应上，有些是对应不上的。现在经常会遇到的涉及土地利用现状分类，它的分类意义在于在某些行政处罚过程中，如果说总体规划上用地地类是属于农用地的，那么进行行政处罚时，可能要进行限期拆除。

但是，如果原来是建设用地的，那么现在如果是用作建设用地了，是符合规划的。在这种情况下，可能是一些其他的处罚措施，比如说，没收地上建筑物等。就是涉及到进行行政处罚时，处罚的措施有具体的区分。城市建设用地这是应该比较关注的一个点，特别是在征收过程中，涉及城市建设用地分类，分类的意义很重要。有时候关系到应该得到怎样的补偿以及补偿的多少。

不同的分类和被征收人切身利益关系还是挺大的，比如我们在河北某县的案例，被征收人建了一个文武学校，在征收时，定性为是教育用地。教育用地的补偿相对来说属于公共设施用地，这种教育用地在市场上也不具有普遍的流动性。

这种土地一般是价值不是特别的高，但是我们当时做了具体的分析，这种土地一般是因为它是文武学校属于民办学校类型，像这种民办学校培训机构，其实严格意义上说，不属于教育科研城市建设用地分类，而是属于商业用地里的其他服务设施用地。

商业用地的价值和教育用地这种公共事业的用地，价钱肯定是有着显著的差别的，广大的开设民办学校培训机构，或者幼托机构，或者是其他的涉及到跟教育相关的企业主，如果遇到征收补偿的，要注意土地的定性。是什么性质的土地，跟征收补偿是直接相关的。

本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。